Objektnummer: Baltenstraße

BOGENHAUSEN – IM BAU – Blick ins Grüne und absolute Ruhe! 3-Zimmer mit Südbalkon

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Details:
Objektbeschreibung:

Bereits von aussen kann man die Liebe zum Detail erkennen.Die großzügigen Balkone, Terrassen und Dachterrassen, eine klare und elegante Architektursprache mit aufwändigen Gesimse- und Klinkerarbeiten an der Fassade sowie bodentiefe, großflächige Fensterflächen lassen das Anwesen exklusiv und repräsentativ wirken. Der zeitlose Villenstil mit einer klaren Linienführung wird auch in vielen Jahrzehnten noch begehrt und attraktiv sein. Sämtliche Fenster und Fenstertüren erhalten elektrisch betriebene Aluminiumrollläden mit Zentralsteuerung. Alle Böden und Wände der Bäder, Duschbäder und WCs sowie der Küchen erhalten hochwertige und großformatige Fliesen der Premiumklasse. Alle übrigen Räume erhalten exklusive Landhausdielen aus Eiche mit verschiedenen Beizungen und Strukturen. Die luxuriöse Komplettausstattung der Bäder mit thermostatgesteuerten Unterputzarmaturen in den Duschen und Badewannen, formschöne Waschtischarmaturen von Carlo Nobili und hochwertige Badmöbel von den Exklusivherstellern BURGBAD und Inda Spa sowie Designerspiegel mit LED-Beleuchtung und eine hochwertige Porzellanserie aus der Duravit Vero Air Serie sind auch in der gehobenen Preisklasse selten. Die Duschflächen sind fast ausnahmslos bodengleich und gefliest mit formschönen Wandabläufen aus Edelstahl. Als Badewannen kommen Designerwannen aus der Kaldewei Serie Cono-Duo zur Ausführung. Die sehr umfangreiche Elektroinstallation beinhaltet auch eine CAT7-Netzwerkverkabelung welche die Übertragungssicherheit erhöht und lästige Signalstörungen bei WLAN der Vergangenheit angehören lassen. Alle Fenster und Fenstertüren erhalten die erhöhte Sicherheitsklasse RC-2 (mit durchwurfhemmender Verglasung) oder RC-2N. Im Gebäude wird ein Personenaufzug installiert, der vom Keller bis ins Dachgeschoss fährt. In der Tiefgarage wird auf jedem Stellplatz bereits bauseits ein Stromanschluß zum Laden von Elektrofahrzeugen oder -fahrrädern installiert (230V & 400V).

Energiewerte:

Baujahr: 2023
Objektzustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Ausstattung:

Die Highlights im Überblick:

– Hervorstechende, repräsentative Architektur im exklusiven und repräsentativen Villenstil mit Klinkerfassade
– Massive Ziegelbauweise in 30cm OHNE zusätzliches Wärmedämmverbundsystem aus z.B. Polystyrol-Hartschaumplatten
– Tiefgarage mit Stromanschluß (230V / 400V)
– Großzügige Privatgärten
– Große Terrassen, Balkone und Dachterrassen
– Sämtliche Spenglerarbeiten aus hochwertigem ANTHRA-ZINC
– Aufwändige Gesimse- und Fassadenarbeiten
– INTERNORM-Sicherheitsfenster mit hochwertiger Alu-Vorsatzschale, 3-fach Wärmeschutzverglasung
– Durchwurfhemmende Sicherheitsverbundverglasung im Erdgeschoß
– integrierte und kontrollierte i-tec Wohnraumlüftung
– Treppenhaus mit hochwertigem Granitbelag und Edelstahlhandlauf
– Elektrische Rollläden an allen Fenstern mit Zentralsteuerung
– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
– Hochwertige Elektroausstattung mit CAT7 Verkabelung
– Videosprechanlage
– Porzellanserie Duravit Vero Air
– Hochwertige und formschöne Armaturen von Carlo Nobili und Grohe
– Bodengleiche, geflieste Duschen (soweit technisch möglich)
– Designerwannen aus der Cono Duo Serie
– Elegante Parkettdielenböden (z.B. Eichenparkett in versch. Beizungen in allen Räumen oder nach eigener Wahl bis € 140,- pro m² *)
– Exklusive, großformatige Fliesen bis € 80,- pro m² frei wählbar*
– Persönlicher Objektbauleiter vom ersten Spatenstich bis zur Übergabe und darüber hinaus!

* im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m². Die vollständige Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Lage:

In dem bevorzugten und als Wohnlage äußerst begehrten Stadtteil Bogenhausen-Denning errichten wir für Sie das Projekt B12 |L|I|V|I|N|G|. Dieser besonders schöne und traditionsreiche Nachbarstadtteil von Bogenhausen im Münchner Osten besticht neben seiner naturverbundenen, wohnlichen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Infrastruktur. Durch den hervorragenden Anschluss an das Straßenverkehrsnetz sind sowohl das Münchner Stadtzentrum als auch alle wichtigen Ringstrassen und Autobahnen in kürzester Zeit erreichbar. Auch die in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbaren S-Bahn Haltestelle Englschalking (S-8) sowie die nahe gelegene Bushaltestelle an der Englschalkinger Strasse sind weitere, wichtige Kriterien für die verkehrsgünstige Lage. Die nahe gelegene Ostpreußenstrasse sorgt mit ihren vielfältigen Geschäften dafür, dass alle Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem, schnell und – falls gewünscht – sogar zu Fuß erledigt werden können. Selbstverständlich befinden sich auch alle Arten von Schulen sowie Kindergärten und vielfältigste Vereine ganz in der Nähe. Doch nicht nur die Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus. Auch in Bezug auf die Freizeitgestaltung offeriert der Stadtteil Denning seinen Bewohnern alle Annehmlichkeiten Münchner Wohnkultur und gehört sicherlich nicht zuletzt auch aus diesem Grund zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Beispielsweise kann der als Naherholungsgebiet sehr beliebte Feringasee mit dem Fahrrad in nur 15 Minuten erreicht werden. Erwähnenswert ist sicherlich auch der in unmittelbarer Nachbarschaft gelegene Zamilapark der mit seinen kinderfreundlichen Spielwiesen, einem See, einer Sportanlage und seinen großzügigen Grünanlagen zum Aufenthalt im Freien einlädt.

Sonstiges:

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planununterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Kaufobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird verkauft wie besichtigt. Alle für einen etwaigen Kauf verbindlichen Details sind ausschließlich dem Kaufvertrag zu entnehmen.

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com

Provision:
Für Käufer provisionsfrei.
Wohnfläche: 93,11
Kaufpreis: 1.380.000 €
Nebenkosten:  €
Garage: 35.000 €
Bezugsfrei ab: Herbst 2023
Baujahr: 2023
Energieklasse: A

Ausstattung:

Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2
Etagenzahl: 2
Personenaufzug: ja
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Anzahl Garage / Stellplatz: 1 Tiefgaragen-Stellplatz

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