IMMOBILIEN SCHNEIDER - Ottobrunn/Riemerling - kleine aber feine Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Beschreibung

Bei dem hier zur Vermietung angebotenen Objekt handelt es sich um eine traumhaft schöne und sehr ruhige Doppelhaushälfte in erstklassiger Randlage von Riemerling. Das kleine, aber feine Anwesen wurde stets sehr pfleglich behandelt. Es wurde im Jahre 1989 in solider Ziegelbauweise erstellt und stets instand gehalten. Das Haus mit insgesamt 3 Zimmern und einem Hobbyraum erstreckt sich über insgesamt 3 Etagen (KG, EG, DG) und ist nach Norden, Osten und Westen hin ausgerichtet. Eine Vielzahl an Fenstern verleiht diesem Haus ein helles und damit besonders freundliches Wohnambiente.

Das Haus ist klassisch aufgeteilt. Im Erdgeschoß befindet sich neben einem herrlichen Wohnzimmer mit schönem Erker und Schwedenofen, einer Küche mit Einbauten auch das Gäste-WC und eine Garderobe. Im Obergeschoß findet man 2 Schlafzimmer und ein Bad. Das Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Fenster erhielt beste Marken-Ausstattung. Das Kellergeschoß verfügt über einen großen Hobbyraum sowie einen kleineren Raum, in welche durch die Abböschung viel Tageslicht fällt, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluß sowie einen Anschlussraum. Unter der Treppe ist ein sehr praktischer Einbauschrank eingebaut.

Um den schönen Standort des Objekts auch in der wärmeren Jahreszeit vollends genießen zu können, bietet das Haus eine schöne Terrasse in West-Ausrichtung, welche sich direkt vor dem Wohnzimmer befindet und überdacht ist. Zur Doppelhaushälfte gehört ein Carport direkt neben dem Haus.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt (ca.-Größen):

Erdgeschoss:
Küche: 5,36 m²;
Wohnzimmer: 26,32 m²;
Diele: 3,70 m²;
Flur: 3,80 m²;
Gäste-WC: 2,42 m²;
Garderobe: 2,70 m²;
Terrasse: 7,2 m² (1/3 = 2,4 m²);

Obergeschoss:
Schlafen: 15,85 m²;
Zimmer: 10,14 m²;
Bad: 6,3 m²;
Flur: 3,97 m²;

Untergeschoß:
Hobbyraum: 21,31 m²;
Anschlussraum: 2,84 m²;
Vorrat: 6,0 m²,
Dusche / Waschen: 4,42 m²;
Vorraum: 7,4 m²;

Lage

Die hier gegenständliche Doppelhaushälfte wurde auf einem sehr ansprechenden und sonnigen Grundstück in idyllischer Randlage von Riemerling bei Ottobrunn errichtet. Der unmittelbare Standort des Objektes gewährleistet mit seiner Lage innerhalb eines reinen Wohngebiets ruhiges und entspanntes Wohnen. Das direkte Wohnumfeld ist natürlich und über Jahre gewachsen. Es wird vornehmlich durch eine aufgelockerte Bebauung in Form von ansprechenden Ein- und Zweifamilienhäusern charakterisiert. Neben dieser wohnlichen und idyllischen Atmosphäre ist jedoch gleichzeitig auch eine sehr gute Infrastruktur vorhanden. Durch die gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und den ausgezeichneten Autobahnanschluss von Ottobrunn sind sowohl alle wichtigen Ringstrassen als auch München bequem und in kürzester Zeit erreichbar. Den Autobahnanschluss erreichen Sie in ca. 7 Minuten, das Münchner-Stadtzentrum in ca. 25 Minuten und den “S- Bahnhof Ottobrunn“ in ca. 3 Minuten mit dem Auto und in ca. 13 Minuten zu Fuß. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie direkt in Ottobrunn. Für größere Einkäufe steht Ihnen das Einkaufszentrum PEP (Perlacher Einkaufs-Passagen), das in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann, mit ca. 130 Geschäften und Restaurants zur Verfügung. Auch für die Freizeitgestaltung wird einiges geboten. Zahlreich stehen Fahrradwege in nächster Umgebung zur Verfügung. Kulturinteressierte kommen im nahe gelegenen Wolf-Ferrari Haus auf ihre Kosten. Darüber hinaus verfügt Ottobrunn über ein Kino, mehrere Golfplätze, ein großes Freizeitbad, eine Eislaufbahn und zahlreiche Biergärten und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine sind ganz in der Nähe ansässig. Bei diesem Standort wird eine äußerst seltene aber ideale Kombination aus ruhigem Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.

Ausstattung

Das Haus ist wie folgt ausgestattet:

- Fensterbänke aus echtem Naturstein;
- Besonders geschmackvolle Fliesenauswahl im Badezimmer und im Gäste-WC;
- heller Marmorboden im gesamten Erdgeschoß;
- helle Marmortreppen im gesamten Haus;
- Parkettboden im Dachgeschoß;
- Pflegeleichter Vinylboden im gesamten Untergeschoß;
- Schöne Einbauküche samt allen Geräten;
- Edle Innentüren in weißer Holzausführung mit formschönen Beschlägen und zum Teil mit Glasausschnitt;
- herrliches Wohnzimmer mit schönem Erker und Kachelofen;
- Überdachte Terrasse mit Markise;
- Eigener kleiner Privatgarten in West-Ausrichtung mit ca. 50 m²;
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne und separater Dusche;
- Gäste-WC;
- Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Stellmöglichkeit für Trockner im Kellergeschoss;
- Moderne Gas-Brennwertheizung in Verbindung mit Solarthermie;
- Carport, direkt neben dem Haus;

Weitere Informationen

In der Nebenkostenvorauszahlung sind die Heizkosten, Versicherungen und die Grundsteuer enthalten. Alle weiteren Nebenkosten rechnet der Mieter selber ab.

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird unmöbliert übergeben. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen.

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. Beim Eigentümer der Wohnung handelt es sich um einen privaten Vermieter.

Sämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular.