IMMOBILIEN SCHNEIDER - Weßling - Neubau - gehobene 2 Zimmer DG-Wohnung

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Miete
Verfügbar ab (Text)
nach Absprache
PLZ
82234
Ort
Weßling
ImmoNr
32 201
Wohnfläche
ca. 72 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.207,18 €
Nebenkosten
144,40 €
Warmmiete
1.423,78 €
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2022
Energieeffizienzklasse
A
Endenergiebedarf
48,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
27.04.2030
wesentlicher Energieträger
Gas

Beschreibung

Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim Durchstöbern unserer Angebote.

Das hier zum Erstbezug angebotene Mietobjekt befindet sich in einem exklusiven Neubau, aufwendig in wunderschöner und moderner Architektur erbaut. Das aus drei Mehrfamilienhäusern mit teils gewerblicher Nutzung sowie drei Reihenhäusern bestehende Ensemble - befindet sich derzeit in den letzten Zügen der Fertigstellung.

Bei der Wohnung selbst handelt es sich um die im 2. Obergeschoß und damit im Dachgeschoss gelegene und großzügig geschnittene 2 Zimmer-Wohnung mit bester Ausstattung und reizvollem Ambiente, welche eine ebenso wohnliche wie stilvolle Atmosphäre bietet. Mit dem im Haus befindlichen Personenaufzug erreichen Sie alle 4 Etagen des Hauses (Tiefgarage bis Dachgeschoss).

Von der großzügig gehaltenen Diele mit Stellmöglichkeit eines Garderobenschrankes gelangen Sie sowohl ins Wohnzimmer. Von dort aus können Sie das Schlafzimmer und das Badezimmer betreten.
Der etwa 50m² große Wohn/Ess-Bereich ist durch die Süd- und Ost-Ausrichtung und eine Vielzahl an großen Fensterflächen und bodentiefen Fensterfronten lichtdurchflutet und bietet somit eine besonders freundliche Wohnatmosphäre. Passend zum modernen Charakter der Wohnung wurde die Küche in zum Wohn/Ess- Bereich hin offener Ausführung geplant.

Das ideal geschnittene Schlafzimmer ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Das besonders hochwertige Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchwärmeheizkörper ist mit einer Schiebetür von der Diele abgetrennt.

Der wunderschön durchgrünte Innenhof kann von allen Bewohner der Anlage genutzt werden. Nach Umbau der Straße wird vor dem Anwesen eine Platzfläche angelegt, sodass dieser Bereich Verkehrsberuhigt ist.

Sie können auf Wunsch einen oder mehrere PKW-Einzelstellplatz in der Tiefgarage des Hauses anmieten. Ebenfalls in der Tiefgarage befindet sich auch ein Fahrradraum, der allen Bewohnern der Wohnanlage zur Verfügung steht.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in Weßling, im sehr schönen und beliebten 5 Seenland südlich von München. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene aber ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. ein Supermarkt und ein Bäcker liegen in unmittelbarer Umgebung. Auch für die Freizeitaktivitäten ist gesorgt. Neben dem nahgelegenen Golfplatz Wörthsee oder der Sporthalle SC Weßling gibt es viele Möglichkeiten für ausgiebige Fahrradtouren und Spaziergänge. Auf dem Grundstück im Bereich des Biergartens befindet sich ein wunderschöner Erlebnis-Kinderspielplatz, der sowohl von den Gästen des Restaurants als auch von den Kindern in der Wohnanlage genutzt werden kann.

Weßling liegt zwischen dem Ammersee und dem Starnberger See, nur ca. 25 km von der Landeshauptstadt München entfernt. Das neue Ensemble bestehend aus 3 Wohn-Geschäftshäusern befindet sich im Herzen von Weßling. Der „Weßlinger See” liegt gegenüber Ihrem neuen Zuhause, nur wenige Gehminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist als exzellent zu beschreiben. Die S-Bahn Haltestelle ”Weßling” ist einen Katzensprung entfernt. Die Autobahn Richtung München ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie in etwa 35 Minuten.

Ausstattung

Die Ausstattung dieser Wohnung ist als absolut vermietungsuntypisch zu beschreiben. Es handelt sich um eine hochwertige Ausstattung für gehobene Ansprüche. Die Materialauswahl wurde sehr sorgsam getroffen und alle Details wurden stilsicher aufeinander abgestimmt.

• Fenster und Fenstertüren, Dreifachverglasung in Schallschutzklasse III;
• Moderner, offener Grundriss;
• Hochwertiger Eichenparkettboden, geölt;
• Besonders hochwertige und moderne Innentüren mit modernen Türgriffen;
• Exklusive Wand- und Bodenfliesen in Großformat (Feinsteinzeug);
• Komfortables großzügiges Badezimmer mit Deckenspots, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchwärmeheizkörper in bester Markenausstattung;
• Elektrische Textilscreens an allen Fenstern;
• Fußbodenheizung mit Einzelraum-Thermostaten;
• Fahrradraum in der Tiefgarage;
• Große Tiefgarage mit PKW-Einzelstellplätzen;
• durchgrünter Innenhof;
• Etwa 60% der Jahresheizwärmebedarf wird durch die Wärmepumpe gedeckt;
• LWL Kabel (Lichtwellenleiter);

Auf Wunsch können auch mehrere PKW-Stellplätze angemietet werden.

Weitere Informationen

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen.

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages (Staffel-Mietvertrag mit Kündigungsausschluss von 2 Jahren) von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. Beim Eigentümer der Wohnung handelt es sich um einen privaten Vermieter.

Sämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilie Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

Ansprechpartner

Herr Robert M. Schneider

Immobilien Schneider München GmbH

Am Hochacker 2
85630 Grasbrunn

+49 89 430 94 18

info@immobilienschneider.com

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