IMMOBILIEN SCHNEIDER -Moosach- lichtdurchflutete 2 Zi. DG-Maisonette-Whg. Hobbyraum in ruhiger Lage

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Vermarktungsart
Miete
Verfügbar ab (Text)
sofort
PLZ
80992
Ort
München / Moosach
ImmoNr
SH48
Wohnfläche
ca. 99 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
1.570,00 €
Nebenkosten
250,00 €
Warmmiete
1.920,00 €
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1995
Endenergieverbrauch
133 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
06.04.2024
wesentlicher Energieträger
Gas

Beschreibung

Bei dem hier gegenständlichen Objekt handelt es sich um eine sehr gepflegte, kleine Stadtvilla mit lediglich 6 Wohneinheiten. Die kleine Wohnanlage wurde architektonisch anspruchsvoll gestaltet und von einem namhaften Münchner Bauträger in ebenso solider wie gesunder Ziegelbauweise mit erstklassiger Bauqualität errichtet. Die kleine Stadtvilla überzeugt bereits auf den ersten Blick von außen durch ihre ästhetische Architektur nach klassischen Vorbildern. Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um die süd/west-seitig gelegene Maisonette-Komfortwohnung im Dachgeschoß, mit hervorragendem Schnitt und allen Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts. Die Wohnung wurde firsthoch ausgebaut und bietet durch eine Vielzahl an charakteristischen Details den typischen Charme einer Dachgeschoßwohnung. Die Ausstattung mit besonders großen Gauben und Dachflächenfenstern (selbstverständlich auch in Bad und Küche) schafft ein helles und freundliches Wohnambiente. Über die angenehm großzügig gehaltene Diele samt praktischer Garderobennische erschließen sich im Dachgeschoss ein über 30 m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit riesiger Frontverglasung in Richtung Westen, eine in modernem Design gestaltete Küche mit kompletter Ausstattung, ein gut einzurichtendes Schlafzimmer mit langer Schrankstellwand sowie ein ansprechendes Badezimmer, komfortabel & hochwertig ausgestattet samt Badewanne und separater Dusche. Über die bewusst nicht im Wohnzimmer sondern in der Diele lokalisierte und damit “aufgeräumte“ Treppe erreicht man das Studiogeschoß der Wohnung. Auch der sich in dieser Ebene befindliche Hobbyraum wird durch ein großes Atelierfenster sowie ein zusätzliches Dachflächenfenster mit viel Tageslicht versorgt und lässt sich im Bedarfsfall mittels seinem vorgelagerten Flur samt Tür vom Rest der Wohnung abtrennen. Das zusätzliche Duschbad erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hobbyraumes und komplettiert die Ausstattung auf dieser Etage. Der insgesamt sehr durchdachte Grundriss der Wohnung schafft gute Möblierungsmöglichkeiten. Und wie es sich für eine derart anspruchsvolle Immobilie gehört, bietet die Wohnung selbstverständlich auch einen besonders schönen Balkon - dieser gefällt durch seine sonnige West- Ausrichtung und eine Größe von fast 8 m². Im Kellergeschoß verfügt die Wohnung dann noch über ein abgeschlossenes Kellerabteil sowie eine Anschlußmöglichkeit für die eigene Waschmaschine samt Trockner im separaten Waschraum.

Lage

Ebenso stadtnah wie ruhig Wohnen und die U-Bahn gleich vor der Haustür haben - Sie meinen das geht nicht!? Mit diesem Mietobjekt möchten wir Ihnen jedoch genau das anbieten. Der begehrte Münchner Stadtteil Moosach bietet als Wohnlage die ideale Kombination aus einem ruhigen Standort mit hohem Grünflächenanteil und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage. Eine derart perfekte Infrastruktur bei gleichzeitigem Vorhandensein einer wohnlichen Atmosphäre mit vielen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, wie im Falle Moosach, bieten nur wenige Stadtteile. Für Autofahrer ist der Bezirk hervorragend angebunden: Über die Dachauer Straße und den mittleren Ring sind die Innenstadt wie auch alle Autobahnen schnell und bequem erreichbar. Jeglicher Einkaufsbedarf kann allerdings genauso gut in unmittelbarer Nähe gestillt werden; mit dem OEZ und dem "Moosacher Stachus" an der Dachauer-, Bauberger- und Pelkovenstraße besitzt der Stadtteil gleich zwei Zentren mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Dienstleistungsangebot. Auch um den öffentlichen Nahverkehr ist es in dieser Gegend bestens bestellt: Mit der U-3 zum Olympia-Einkaufs-Zentrum (OEZ) und der U-1 ist der Stadtteil mit zwei U-Bahnlinien erreichbar. Eine S-Bahn, Straßenbahn und zahlreiche Buslinien fahren ebenfalls nach beziehungsweise durch Moosach. Doch nicht nur die Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Die Landschaftsschutzgebiete Kapuzinerhölzl und Hartmannshofer Wald, der Schlosspark Nymphenburg sowie der Fasanerie- und der Lerchenauer See befinden sich als Naherholungsgebiete nur einen Steinwurf entfernt. Neben diesen günstigen Faktoren der Makrolage ist aber natürlich insbesondere auch die Mikrolage eines Objektes für die Wohnqualität von entscheidender Bedeutung.
Die Scharnhorststrasse, als Standort des hier gegenständlichen Mietobjekts, ist eine kleine Anliegerstrasse innerhalb eines Wohngebiets und gewährleistet somit absolut ruhiges und entspanntes Wohnen. Sie gehört sicherlich zu den besten Adressen dieses viel bietenden Stadtteils. Der Umstand, dass die Straße auf Höhe des Hauses auch noch in eine Sackgasse mündet ist dem ruhigem und wohnlichen Charakter des Objekts weiter zuträglich. Die aufgelockerte Bebauung in Form von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Wohnanlagen mit hübschen Gärten schafft ein sympathisches Umfeld. Parallel zum Vorhandensein dieser wohnlichen Atmosphäre ist die U-Bahn-Haltestelle „Olympia-Einkaufszentrum“ in weniger als 5 Gehminuten vom Objekt aus bequem zu erreichen.

Ausstattung

Die Ausstattung dieses Objekts ist als eher vermietungs- untypisch zu beschreiben. Es handelt sich um eine wirklich hochwertige und komplette Ausstattung für gehobene Ansprüche. Die Wohnung verfügt z.B. über die folgenden Merkmale:
- Hochwertiger Parkettfußboden;
- Edle Fliesen und Natursteinfensterbänke;
- Besonders aufwändig gestaltete Kassetten-Innentüren in lackweißer Holzausführung samt Oberlichten (im Wohnzimmer doppelflügelig mit zusätzlichem Glasausschnitt);
- Zwei vollwertige Bäder, jeweils mit Fenster und bester Markenausstattung;
- Sehr umfängliche Elektroausstattung in allen Räumen;
- Großzügige Einbauküche in modernem Design, weiß gehalten mit sämtlichen Geräten;
- Sehr schöner Balkon in sonniger West-Ausrichtung;
- Anschlußmöglichkeit für eigene Waschmaschine und Trockner in separatem Waschraum;
- Abgeschlossenes Kellerabteil;
- PKW-Garagenstellplatz (Duplex-Stellplatz);
uvm. .....

Weitere Informationen

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen.
Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in Natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Der Balkon sowie die Flächen im Studiogeschoss wurden bei der Wohnfläche mit der Hälfte ihrer Grundflächen berücksichtigt.

Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages (mit Index) von unbestimmter Dauer, nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten.

Sämtliche Grafiken, Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt über das Kontaktformular.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com

Ansprechpartner

Frau

Sabine

Tschernev-Schneider

Immobilien Schneider München GmbH

Am Hochacker 2

85630

Grasbrunn

+49 89 430 94 18

sabine.schneider@immobilienschneider.com

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