IMMOBILIEN SCHNEIDER - Neubau Erstbezug - wunderschöne 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und EBK

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Miete
Verfügbar ab (Text)
15.07.2024
PLZ
80933
Ort
München
ImmoNr
DWHs19Whg009
Wohnfläche
ca. 76 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.680,00 €
Nebenkosten
191,00 €
Warmmiete
2.023,00 €
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2024
Energieeffizienzklasse
B
Endenergiebedarf
72 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
06.05.2034
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Heizkosten
152,00 €

Beschreibung

Neubau - Erstbezug! Ein Projekt der Dawonia - Quartier Dülferanger
Das bedeutet gemütliches Wohnen inmitten begrünter Innenhöfe am nördlichen Stadtrand von München.

Im Jahre 2024 wurde in sehr guter Lage ein besonders hochwertiges Wohnensemble geschaffen. Die Mietwohnungen erfüllen modernste und nachhaltigste Standards mit hervorragenden Schnitten und allen Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts. Bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster, moderne Badezimmer, hochwertige Einbauküchen samt allen Elektrogeräten, Fußbodenheizung, Parkettböden, dezentrale Lüftung, überzeugende helle Grundrisse und eine besonders hochwertige und nachhaltige Bauausführung zeichnen dieses Objekt aus.

Die hier von uns angebotene Etagenwohnung mit insgesamt 3 Zimmern und 1 Badezimmer, Gäste WC, zum Wohnzimmer hin offener Küche und Balkon befindet sich im 2.Obergeschoss von insgesamt 7 Etagen, ist nach Süd-Westen in den begrünten Innenhof ausgerichtet und daher absolut ruhig gelegen.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit eigenem Licht- und Stromanschluss.

Es kann optional in der Tiefgarage ein Einzelstellplatz (85,00 €) oder ein ebenerdiger Duplex-Stellplatz (75,00€), jeweils mit oder ohne Wallbox (gegen Aufpreis) mit angemietet werden. In den schönen begrünten Innenhöfen stehen den Anwohnern mehrere Spielplätze zur Verfügung.

Zusätzlich gibt es vier Ladestationen für Elektromobilität, vier Car-Sharing-Plätze und vier zum Fahrrad-Sharing nutzbare Lastenräder für die Anwohner des Quartiers.

Kleine Gartenbeet zum Anbau des eigenen Gemüses zur Selbstversorgung können von den Mietern des Anwesens angemietet werden.

Ein Kindergarten und eine Kinderkrippe befinden sich im Süden des Quartiers.

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Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Stadtteil München, Feldmoching, Hasenbergl.
Die exklusive Lage bietet einen einzigartigen Mix aus urbanem Lebensstil und ruhigem, grünen Wohnambiente.

München, die Weltstadt mit Herz, ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, kulturelle Vielfalt und ihre wunderschöne Architektur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig. Mit verschiedenen Bus- und Bahnlinien gelangen Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt und darüber hinaus. Für Autofahrer bietet die Region eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.

Die U-Bahnhaltestelle Dülferstraße (U2) kann fußläufig erreicht werden. Auch die Busstation Aschenbrennerstraße mit der Linie 60, N41 und N76 befindet sich fußläufig. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs können in wenigen Minuten problemlos erreicht werden. Für ausgiebige Einkaufstouren lädt das MIRA Einkaufszentrum (ca. 5 Gehminuten) ein.

Bildungseinrichtungen jeglicher Art, von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen und Hochschulen, sind bequem zu erreichen. Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Parks und Grünanlagen, die zum Entspannen und Verweilen einladen.

Das gesellschaftliche und kulturelle Leben in München ist vielfältig und lebendig. Von renommierten Theatern und Museen über ausgelassene Feste und Märkte bis hin zu international anerkannten Veranstaltungen – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die Nähe zu den bayerischen Alpen und zahlreichen Seen bietet zudem attraktive Möglichkeiten für Ausflüge in die Natur.

Kurzum, dieser Standort bietet den idealen Ausgangspunkt für ein erfülltes Leben in einer der lebenswertesten Städte Deutschlands.

Ausstattung

Die besonders hohe Wohnqualität spiegelt sich schon beim Spaziergang durch die begrünten Innenhöfe wieder. Die ca. 2,50 m Raumhöhe, bodentiefe Fenster, Parkettboden und die Fußbodenheizung vereinen mit dem modernen und schönen Grundriss ein geschmackvolles und sehr helles Wohnambiente. Das moderne geflieste Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss sowie einen elektrischen Handtuch-Heizkörper, der zusätzlich für ein angenehmes Klima sorgt.

Vom sehr gut geschnittenen hellen Wohnzimmer haben Sie Zugang zum schönen Süd-West-Balkon.

Highlights zusammengefasst:

- Neubau - Erstbezug
- Bodentiefe, 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster;
- Moderne Einbauküchen inkl. aller Elektrogeräte;
- Hochwertige Eichen-Parkettböden;
- Fußbodenheizung in allen Räumen;
- dezentrales Belüftungssystem
- Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und/oder Badewanne;
- Großzügiger (Süd-West-) Balkon;
- Elektrische Rollläden;
- Aufzug im Haus vorhanden;
- PKW Stellplatz in der Tiefgarage, optional anmietbar;
- Eigenes Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss;
- Kinderspielplätze in den Innenhöfen;
- Kleine Beete zum Anmieten direkt neben den Häusern;
- Fernwärme;
- barrierefreie Wohnungen vorhanden;
- uvm...

Weitere Informationen

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten (Staffel-Mietvertrag und Kündigungsausschluss von 1 Jahr).

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt über unser Kontaktformular.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com

Ansprechpartner

Herr Robert M. Schneider

Immobilien Schneider München GmbH

Am Hochacker 2
85630 Grasbrunn

+49 89 430 94 18

info@immobilienschneider.com

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