IMMOBILIEN SCHNEIDER - schöne 3 Zimmer Wohnung in 2-Familien-Haus mit Süd-West-Balkon & Einbauküche

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Miete
Verfügbar ab (Text)
sofort möglich
PLZ
81827
Ort
München
ImmoNr
TS41
Wohnfläche
ca. 90 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.390,00 €
Nebenkosten
250,00 €
Warmmiete
1.740,00 €
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1972
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
184,2 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
26.06.2025
wesentlicher Energieträger
Öl

Beschreibung

Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim Durchstöbern unserer Angebote.

Die hier von uns zur Vermietung angebotene 3 Zimmer Etagen-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (= oberstes Geschoss) in einem gepflegten 2-Familien-Haus aus dem Jahre 1972. Das wunderschöne, lichtdurchflutete und großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Süd-West-Balkon, sowie ein helles und gut einzurichtendes Schlafzimmer in Nord-Ost-Ausrichtung machen dieses Objekt besonders attraktiv. In der gesamten Wohnung wurde Laminatboden verlegt. Das 3. Zimmer kann sowohl als Kinder-, Gästezimmer oder auch als Büro genutzt werden. Die Küche verfügt über eine praktische, komplett ausgestattete Einbauküche und über ein Fenster. Das Bad ist modern in weiß gefliest und innenliegend. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller des Hauses. Hier kann auch der eigene Trockner untergestellt werden. Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil, welcher sich hinter dem Haus befindet.
Das Kellerabteil ist gemauert und verfügt über einen Strom- und einen Lichtanschluss. Die Einzelgarage befindet sich direkt vor dem Haus.

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Lage

Das kleine 2-Familien-Haus wurde 1972 auf einem besonders ansprechenden und sonnigen Grundstück errichtet - einer der sicherlich besten Adressen in Waldtrudering. Die kleine Straße in einem reinen Wohngebiet (Zone 30) und gewährleistet somit ruhiges und entspanntes Wohnen. Das direkte Wohnumfeld ist natürlich und über Jahre gewachsen. Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit ihrer vorwiegend villenartigen und stilsicheren Architektur verleihen diesem speziellen Standort seinen besonders symphatischen Charakter. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Für kulinarische Genüsse finden sich bekannte Münchner Biergärten und verschiedene gut geführte Restaurants in nächster Umgebung. Der Truderinger Wald ist für idyllische Spazierwege und Fahrradtouren in nur wenigen Minuten erreichbar. Und auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine sind ganz in der Nähe ansässig. Neben dieser idyllischen Wohnatmosphäre besticht der Standort gleichzeitig durch seine gute Infrastruktur. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Waldtrudering gut an die Innenstadt anbindet: In ca. 17 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Selbiges gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S-Bahnen sowie mehreren Buslinien gut angebunden ist. Alle Einkaufsmöglichkeiten stehen ganz in der Nähe, an der Wasserburger Landstraße, zur Verfügung. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene aber ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.

Ausstattung

Die grossen Fenster und der schöne helle Laminatboden vereinen mit dem modernen und schönen Grundriss ein geschmackvolles und sehr helles Wohnambiente. Das moderne weiss geflieste Badezimmer mit Badewanne und passenden Bodenfliesen vermittelt ein angenehmes Wohnklima. Von dem sehr gut geschnittenen hellen Wohnzimmer mit grosser Fensterfront haben Sie Zugang zum Süd-West Balkon.

Highlights zusammengefasst:
- Laminatboden in allen Wohnräumen;
- Kunststoff-Fenster mit Außenrollos;
- weiß gefliestes Badezimmer mit passenden Bodenfliesen und Badewanne;
- schöner Süd-West Balkon vom Wohnzimmer begehbar;
- praktische Einbauküche;
- Waschküche im Keller mit Platz für eigene
Waschmaschine und eigenen Trockner;
- eigener Garten direkt hinter dem Haus;
- eigenes Kellerabteil;
- Einzelgarage vor dem Haus;

Weitere Informationen

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich der Besichtigung sowie dem Mietvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. Beim Eigentümer der Wohnung handelt es sich um einen privaten Vermieter.

Sämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

Ansprechpartner

Frau Sabine Tschernev-Schneider

Immobilien Schneider München GmbH

Am Hochacker 2
85630 Grasbrunn

+49 89 430 94 18

sabine.schneider@immobilienschneider.com

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