IMMOBILIEN SCHNEIDER - wunderschöne, ruhige 3 Zimmer Wohnung mit Parkett, Einbauküche und Süd-Balkon

Beschreibung

Das hier gegenständliche Mehrfamilienhaus mit insgesamt lediglich 8 Wohneinheiten wurde 2009 durch den renommierten Bauträger und Projektentwickler RS Wohnbau GmbH errichtet.

Das Haus überzeugt bereits auf den ersten Blick von außen durch ihre ästhetische Architektur, die sich beim späteren Betreten auch im Innenbereich wiederfindet.

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um die nach Süd und West ausgerichtete Wohnung im Obergeschoß (1. Stock) des Anwesens. Die Wohnung ist hervorragend geschnitten und bietet alle Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts.

Sie verfügt über ein schönes und besonders helles Wohnzimmer, ein ansprechendes Schlafzimmer und ein gut geschnittenes drittes Zimmer. Eine geräumige Küche, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche runden die tolle Wohnung ab. Die Diele ist großzügig gehalten und bietet somit auch genügend Platz zur Aufstellung eines Garderobenschrankes.

Die Ausstattung der Wohnung mit einer Vielzahl an großen Fensterflächen sorgt für ein auffallend helles und freundliches Wohnambiente. Der sehr durchdachte Grundriss der gesamten Wohnung schafft perfekte Möblierungsmöglichkeiten.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen herrlich sonnigen Balkon in perfekter Süd/West-Ausrichtung, welcher durch seinen tiefen Zuschnitt auch hervorragend nutzbar ist. Neben einem eigenen Kellerabteil gehört auch ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (mit direktem Hauszugang) zur Wohnung.

Lage

Die kleine Wohnanlage wurde auf einem sehr ansprechenden und sonnigen Grundstück in bester Lage von Trudering errichtet.

Der Standort des Objektes gewährleistet als reine Anliegerstraße in einem Wohngebiet absolut ruhiges und entspanntes Wohnen. Das direkte Wohnumfeld ist natürlich und über Jahre gewachsen. Die aufgelockerte Bebauung mit vorwiegend kleinen, stilsicheren Objekten verleiht diesem speziellen Standort seinen besonders symphatischen Charakter.

Gleichzeitig ist neben dieser wohnlichen Atmosphäre aber auch eine sehr gute Infrastruktur vorhanden. Vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie der S-Bahnhof Trudering sind leicht zu erreichen. Die Autobahnanschlüsse sind in ca. 8-10 Minuten und das Münchner-Stadtzentrum in ca. 15-20 Minuten mit dem Kraftfahrzeug erreichbar.

Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene aber ideale Kombination aus ruhigem Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.

Ausstattung

Die Ausstattung dieses Objektes ist als eher vermietungs- untypisch zu beschreiben. Es handelt sich um eine wirklich hochwertige und komplette Ausstattung für gehobene Ansprüche.

Die Wohnung verfügt z.B. über die folgenden Merkmale:
- Fensterbänke aus echtem Naturstein (Granit);
- Hochwertiger Parkettfußboden (Eiche) in Wohnzimmer, Schlafzimmer und dritten Zimmer;
- Besonders geschmackvolle Fliesenauswahl: Böden in Diele, Badezimmer, Gäste-WC und Küche in eleganter Farbgebung und Wände des Badezimmers in zeitlosem weiß mit stilvoller Bordüre;
- Hochwertige Innentüren in lack-weißer Holzausführung mit formschönen Edelstahlbeschlägen;
- Badezimmer mit bester Markenausstattung, Badewanne und separater Dusche sowie Handtuchwärmeheizkörper;
- Komplette Einbauküche samt allen Geräten;
- Sehr umfängliche Elektroausstattung in allen Räumen;
- Energetisch hocheffiziente Bauausführung durch hochwärmedämmendes Ziegelmauerwerk in Kombination mit modernster Anlagentechnik in Form einer Wärmepumpe;
- Besonders hochwertige & formschöne Fenster in pflegeleichter sowie energiesparender Kunststoffausführung samt Wärmeschutzverglasung und REGELair Fensterlüftungssystem für bestes Wohnklima;
- Außenrollos an allen Fenstern;
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten;
- Herrlich sonniger Balkon in Süd/West-Ausrichtung mit elektischer Markise;
- Eigenes, abgeschlossenes Kellerabteil;
- Anschlussmöglichkeit für eigene Waschmaschine und Trockner in separatem Waschraum im Kellergeschoss;
- PKW-Stellplatz in der Tiefgarage mit direktem Hauszugang (im 4-fach-Parker, unten links);
- …. und vieles mehr.

Weitere Informationen

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen.
Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in Natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer, nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten.

Sämtliche Grafiken, Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt über das Kontaktformular.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com