IMMOBILIEN SCHNEIDER - Weßling - Neubau - Hochwertige Gewerbeeinheit mit viel Potential

Objektart
Laden/Einzelhandel
Objekttyp
Verkaufsfläche
Vermarktungsart
Miete
Verfügbar ab (Text)
nach Absprache
PLZ
82234
Ort
Weßling
ImmoNr
34 001
Anzahl Zimmer
2
Nebenkosten
579,40 €
Warmmiete
5.504,30 €
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2022
Energieausweis
ohne Energieausweis

Beschreibung

Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim durchstöbern unserer Angebote.

Das hier zum Erstbezug angebotene Mietobjekt befindet sich in einem exklusiven Neubau, aufwendig in wunderschöner und moderner Architektur erbaut. Das aus drei Mehrfamilienhäusern mit teils gewerblicher Nutzung sowie drei Reihenhäusern bestehende Ensemble - befindet sich derzeit in den letzten Zügen der Fertigstellung und kann zum 01.05.2022 bezogen werden. Eine Besichtigung ist bereits jetzt, nach Vereinbarung möglich.

Die ca. 290m² große Ladenfläche befindet sich im neuen Zentrum von Weßling, einer belebten Gegend, direkt am Weßlinger See. Eine perfekte Location für z.B. einen Supermarkt, einen Metzger o.ä.

Die Gewerbefläche gliedert sich in einer vorderen, breiten, offenen und sehr hellen Verkaufsfläche mit ca. 230 m² sowie einem hinteren Teil mit abgeschlossenen Büro. Selbstverständlich kann der vordere Bereich mit Leichtbauwänden unterteilt werden. Der Bodenbelag ist noch frei wählbar, die jeweiligen Anschlüsse können noch flexibel gelegt werden. Die helle Fensterfront spendet viel Licht und bietet sich perfekt als Schaufenster an. Alles in allem ist dieser Standort sicherlich perfekt für Ihr Business.

Der wunderschön durchgrünte Innenhof kann von allen Bewohner der Anlage genutzt werden. Nach Umbau der Straße wird vor dem Anwesen eine Platzfläche angelegt, sodass dieser Bereich Verkehrsberuhigt ist.

In der Tiefgarage befinden sich ausreichend PKW-Einzelstellplatz, welche angemietet werden können.

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Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in Weßling, im sehr schönen und beliebten 5 Seenland südwestlich der Landeshauptstadt München mit ca. 5600 Einwohner, im Bahnhofsareal, zwischen Orts- eingang Ost und der Ortsmitte Weßlings.

Weßling liegt zwischen dem Ammersee und dem Starnberger See, nur ca. 25 km von der Landeshauptstadt München entfernt. Das neue Ensemble bestehend aus 3 Wohn-Geschäftshäusern befindet sich im Herzen von Weßling. Der „Weßlinger See” liegt gegenüber, nur wenige Gehminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist als exzellent zu beschreiben. Die S-Bahn Haltestelle ”Weßling” ist einen Katzensprung entfernt. Die Autobahn Richtung München ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie in etwa 35 Minuten.

Weßling bietet neben dem Deutschen Zentrum für Luft- und Raumfahrt (DLR), dem Technologiepark Oberpfaffenhofen und dem Sonderflugplatz Oberpfaffenhofen einen modernen Standort für Ihr Unternehmen und verfügt über eine sehr hohe Wirtschaft- und Kaufkraft.

Bei dieser Anlage wird eine äußerst seltene aber ideale Kombination aus naturverbundenem Arbeiten im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.

Ausstattung

Die Ausstattung dieses Objektes ist noch individuell und sehr flexibel gestaltbar. Bodenbeläge, Leichtbauwänden und Anschlüsse für Strom, Wasser etc. können je nach Wunsch und Machbarkeit mit dem Eigentümer abgestimmt werden. Die Materialauswahl wurde sehr sorgsam getroffen und alle Details wurden stilsicher aufeinander abgestimmt.

• Fenster und Fenstertüren, Dreifachverglasung in Schallschutzklasse III;
• Moderner, offener Grundriss; Der Grundriss kann noch indiviuell angepasst werden;
• Hochwertige Ausstattung;
• Fahrradraum in der Tiefgarage;
• Große Tiefgarage mit PKW-Einzelstellplätzen
• durchgrünter Innenhof;
• Raumhöhe von ca. 3,32 cm;
• Durch Anlage mehrere Platzflächen entlang der Hauptstraße wird ein verkehrsberuhigender Effekt erzielt;

Auf Wunsch können auch mehrere PKW-Stellplätze angemietet werden.

Weitere Informationen

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen.

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines Gewerberaummietvertrages 5 Jahre plus Option (Staffel-Mietvertrag) angeboten. Beim Eigentümer der Wohnung handelt es sich um einen privaten Vermieter.

Sämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilie Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Ansprechpartner

Frau

Sabine

Tschernev-Schneider

Immobilien Schneider München GmbH

Am Hochacker 2

85630

Grasbrunn

+49 89 430 94 18

sabine.schneider@immobilienschneider.com

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