IMMOBILIEN SCHNEIDER - Waldtrudering - Traumhaft schöne & ruhige 1,5 Zi.-Garten-Whg zzgl. Hobbyraum

Beschreibung

Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim Durchstöbern unserer Angebote!

Die hier von uns angebotene traumhaft schöne, sehr helle und absolut ruhige 1,5 Zimmer Wohnung mit Hobbyraum und einem wunderschön eingewachsenen Privatgarten mit ca. 152m2 befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage. Der Zustand der Wohnung lässt sich als sehr gepflegt bezeichnen. Ihre neue Gartenwohnung liegt in einer sehr ruhigen Seitenstrasse mit guter Infrastruktur. Über das großzügige und modern geschnittene Wohnzimmer erreichen Sie Ihren privaten Garten in Süd-Ausrichtung. Das Schlafzimmer geht ebenfalls in Richtung Garten. Den sehr praktischen Hobbyraum erreichen Sie durch eine Wendeltreppe im Flur, dieser eignet sich hervorragend als Büro oder Fitnessraum. Das Badezimmer ist modern gefliest mit Badewanne. Die vorhandene Einbauküche steht dem neuen Mieter kostenfrei zur Nutzung zur Verfügung.
Sehr geehrte Kunden, bitte überprüfen Sie bei Kontakt auch Ihren Spam-Ordner. Jeder Kontakt wird von uns innerhalb 24 Stunden bearbeitet. Vielen Dank! Aufgrund des Grundrisses ist diese Wohnung für eine WG nicht geeignet.

Lage

Das direkte Umfeld ist natürlich und über die Jahre gewachsen. Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit ihrer vorwiegend villenartigen und stilsicheren Architektur verleihen diesem speziellen Standort seinen besonderen sympathischen Charakter. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreich laden bekannte Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien zur Geselligkeit ein. Der Truderinger Wald steht für idyllische Spazierwege und Fahrradtouren ganz in der Nähe zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine sind in der Umgebung ansässig. Neben dieser idyllischen Wohnatmosphäre besticht dieser Standort gleichzeitig durch seine gute Infrastruktur. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Waldtrudering gut an die Innenstadt anbindet: In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Selbiges gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S- und U-Bahnen, sowie mehreren
Buslinien gut angebunden ist. Alle Einkaufsmöglichkeiten stehen in der Nähe, auf der Wasserburger Landstraße oder den Querstraßen, zur Verfügung. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene aber ideale Kombination aus naturverbundenem, grünem Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.

Ausstattung

Highlights zusammengefasst:

- Absolute Top Lage
- geräumiger Hobbyraum im UG der Wohnung
- Laminatboden in der gesamten Wohnung
- Badezimmer mit Badewanne, hell gefliest
- praktische Einbauküche
- Große Süd-Terrasse mit ca. 152m2 privatem Garten
- Außenjalousien
- eigenes Gartenhaus
- Waschmaschinenanschluß für eigene Waschmaschine im Gemeinschaftswaschraum im Nachbarhaus

Weitere Informationen

Bei der Wohnfläche wurde die Hälfte (= 9m2) der Grundfläche des Hobbyraumes mit einberechnet.

Alle in diesem Expose getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages (Index-Mietvertrag) von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. Bei dem Eigentümer der Wohnung handelt es sich um private Vermieter.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt über das Kontaktformular.

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