IMMOBILIEN SCHNEIDER - Neubau Erstbezug - wunderschöne 3 Zimmer-OG-Wohnung mit Süd-West-Balkon

Beschreibung

Die hier gegenständliche kleine Wohnanlage mit insgesamt lediglich sechs Wohneinheiten wird durch den renommierten Bauträger und Projektentwickler RS Wohnbau GmbH, München in ebenso solider wie gesunder Ziegelbauweise errichtet und befindet sich derzeit im Endausbau.

Das kleine Mehrfamilienhaus überzeugt bereits auf den ersten Blick von außen durch ihre reduziert elegante Architektur nach klassischen Vorbildern, die sich beim späteren Betreten auch im Innenbereich wiederfindet.

Bei der hier zur Vermietung angebotenen Wohnung handelt es sich um die auf der Süd-West-Seite des Obergeschosses gelegene 3 Zimmer Wohnung Nr. 4 mit hervorragendem Schnitt und allen Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts. Die vielen und großen Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes und damit besonders freundliches Wohnambiente.

Die Wohnung verfügt neben einem besonders schönen Wohnzimmer mit Süd-West-Ausrichtung, einer zum Wohnzimmer offen hin gelegene Küche, dem Schlafzimmer, der Abstellkammer mit Fenster und dem 3. Zimmer auch über ein Gäste-WC und ein Bad mit Badewanne und separater Dusche. Selbstverständlich wurde auch das Bad mit einem großen Fenster versehen und enthält zudem einen Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Um den ruhigen Standort des Objektes auch in der wärmeren Jahreszeit voll auskosten zu können verfügt die Wohnung über einen herrlich großen Süd-West-Balkon (ca. 10m²).

Der der Wohnung zugehörige PKW-Stellplatz in der Tiefgarage im 5-fach-parker ermöglicht die sichere Unterbringung des eigenen PKW. Des Weiteren steht dem Mieter ein eignes großzügiges Kellerabteil mit ca. 5,02 m² zur Verfügung.

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Münchens, in einer ruhigen und gepflegten Umgebung, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Münchener Stadtzentrum sowie an den Hauptbahnhof. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Wochenmärkte, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken.

Für Familien bietet die Lage eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten sowie sichere Spielmöglichkeiten in den nahegelegenen Parks und Grünflächen. Zudem punktet die Umgebung mit einem Angebot an kulturellen und sportlichen Aktivitäten, das zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bereithält, wie z.B. Fitnessstudios, Schwimmbäder und kulturelle Einrichtungen.

In wenigen Autominuten erreicht man die Autobahn, die eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten und dem bayerischen Alpenvorland bietet. Arztpraxen und Apotheken in der Nähe sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und angenehme Lebensqualität überzeugt.

Die Bushaltestelle "Saalburgstraße" (Bus Nr. 160, 268) ist ca. 200m und die U-Bahn-Haltestelle "Haserner Stern" (U6) ist ca. 650m von der Haustür entfernt.

Ausstattung

Die Ausstattung dieses Objektes ist als vermietungs-untypisch zu beschreiben. Es handelt sich um eine hochwertige Ausstattung für gehobene Ansprüche.
Highlights der Wohnung:

- Fensterbänke aus echtem Naturstein;
- besonders geschmackvolle Fliesenauswahl;
- hochwertiger und sehr eleganter Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen;
- exklusive und hochwertige Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und Siemens Einbaugeräten;
- edle Innentüren in lack-weißer Holzausführung mit formschönen Edelstahlbeschlägen (Wohnzimmertüre mit Klarglas-Lichtausschnitt);
- zwei Badezimmer mit bester Markenausstattung;
- sehr umfängliche Elektroausstattung;
- elektrische Außenrollos an allen Fenstern;
- energetisch hocheffiziente Bauausführung (Effizienzhaus E 40) durch hochwärmedämmendes Ziegelmauerwerk mit integrierter Wärmedämmung aus natürlichem und damit raumklimatisch gesundem Vulkangestein (Perlit) in Kombination mit modernster Anlagentechnik in Form einer Gasheizung in Verbindung mit Solarthermie;
- besonders hochwertige, formschöne Fenster der Schallschutzklasse III in pflegeleichter sowie energiesparender Kunststoffausführung samt Wärmeschutzverglasung (3-fach-verglast) und dezentrale mechanische Lüftung für bestes Wohnklima;;
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten;
- herrlicher Westbalkon;
- Anschlussmöglichkeit für eigene Waschmaschine und Trockner im Badezimmer;
- PKW-Stellplatz im Mehrfachparker (unten links);
- und vieles mehr…

Weitere Informationen

Alle angegebenen Maße sind Rohbaumaße.

Bei der Wohnflächenberechnung wurde folgendes berücksichtigt:
Die Nettowohnflächen der Wohnungen zu 1/1. Bei der Dachgeschosswohnung Nr. 6 wurde die Grundfläche der der Wohnung zugehörigen und sich im Dachgeschoss
befindlichen Räume/Bereiche mit einer Höhe zwischen 1m und 2m zu ½ und mit einer Höhe von über 2m zu 1/1 berechnet. Die Balkone/Terrassen/Loggien (u.d.g.) aller Geschosse
sowie die direkt mit den Wohnungen Nrn. 2 und 6 verbundenen Räume/Bereiche im Souterrain (KG) bzw. Studiogeschoss (SG) wurden mit ½ ihrer jeweiligen Grundfläche in Ansatz gebracht.

Bei der Nutzflächenberechnung wurde folgendes berücksichtigt:
Die Grundflächen aller der jeweiligen Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche, inklusive die der Balkone/Terrassen/Loggien (u.d.g.), wurden mit 1/1 berücksichtigt.

Alle in diesem Expose getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Mietobjekt gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird der Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages als INDEX-Mietvertrag mit einem Kündigungsausschluss von 2 Jahren nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt über unser Kontaktformular.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com

Sämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.