IMMOBILIEN SCHNEIDER -voll vermietetes und gepfl. Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten in begehrter Lage

Beschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Investitionsjuwel im Herzen von München. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1941 erbaut, präsentiert sich Ihnen als ideale Gelegenheit im Bereich der Immobilieninvestitionen. Das Haus erstreckt sich über insgesamt 6 Etagen mit 7 Wohnungen und bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 500 m². Hinzu kommt noch eine unvermietete, unrenovierte "Wohnung" im Souterrain mit ca. 27 m², die z.B. als Hobbyraum vermietet werden kann.

Das solide Gebäude ist komplett unterkellert und überzeugt durch eine exzellenten Grundrisse sowie eine großzügige Grundstücksgröße von ca. 510 m², die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.
Die Wohnungen im EG, 1.OG und 2. OG sind jeweils 2 Zimmer-Wohnungen mit Wohnküche. Die Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung verfügt über 4 Zimmer auf zwei Etagen.

Der Gemeinschaftsgarten vor der Haustür steht allen Bewohnern des Hauses zur Nutzung zur Verfügung.

Dieses Mehrfamilienhaus ist nicht nur ein Rückzugsort, sondern auch eine hervorragende Investition in einer der begehrtesten Lagen Münchens. Nutzen Sie die Chance, Teil einer dynamischen und wachsenden Stadt zu werden. Entdecken Sie das Potential dieses wunderbaren Hauses und sichern Sie sich ein Stück Münchener Geschichte.

Das Objekt ist derzeit voll vermietet, außer die Wohnung im Souterrain.

Die Souterrain-Wohnung hat eine zusätzliche Fläche von ca. 27 m² und befindet sich in unrenoviertem Zustand.

Das Haus ist nicht nach WEG geteilt.

Zögern Sie nicht, dieses beeindruckende Angebot näher zu betrachten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Mehrfamilienhaus begeistern.

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von München, einem Zentrum für Kultur, Bildung und Innovation. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Nur wenige Gehminuten entfernt finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die kaum Wünsche offenlassen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass eine mühelose Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets gewährleistet ist. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Lage besticht durch ihre Kombination aus hohem Wohnkomfort und der Nähe zu den pulsierenden Angeboten der Großstadt. München, bekannt für seine Lebensqualität, bietet hier die perfekte Kulisse für ein harmonisches und dennoch dynamisches Wohnen.

Ausstattung

- voll unterkellert
- Heizungsart: Nachtspeicherheizung von 1994
- Befeuerung: Elektro
- Zum Teil hochwertige Parkettböden in Wohnräumen
- Dachgeschoss vollständig ausgebaut
- Außenwände in massiver Ziegelbauweise
- Innenwände in Ziegelbauweise
- Massive Betontreppen zum Untergeschoss und Erdgeschoss
- Robuste Holztreppen vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss
- Kunststofffenster erneuert im Jahr 2011
- Türen und Zargen aus Holz
- Wärmedämm-Verbundsystem

Die Wohnung im EG, rechts wurde 2022 sehr umfangreich und hochwertig saniert. Diese Wohnung erhielt eine Fußbodenheizung und hat eine eigene Gasheizung, die sich im Keller des Hauses befindet.

Weitere Informationen

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Kaufobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird verkauft wie besichtigt.

Alle für einen etwaigen Kauf verbindlichen Details sind ausschließlich dem Kaufvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Sämtliche Grafiken, Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

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