IMMOBILIEN SCHNEIDER -Bogenhausen- Wunderschöne, barrierefreie 3-Zimmer Wohnung mit Parkett & EBK

Beschreibung

Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim Durchstöbern unserer Angebote.

Die hier von uns zur Miete angebotene Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen, aber feinen Wohnanlage an der Effnerstraße mit insgesamt lediglich 10 Wohneinheiten, welche 2019 errichtet wurde. Sie liegt ruhig in West-Ausrichtung auf der Rückseite des Gebäudes und bietet mit ihrem hervorragenden Schnitt alle Annehmlichkeiten des modernen Wohnkomforts.

Die vielen und großen Fenster mit Blick ins Grüne sorgen für ein besonders freundliches Wohnambiente. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 80 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine dreiköpfige Familie oder ein Paar mit dem Wunsch nach zusätzlichem Raum. Sie verfügt neben einem schönen Wohnzimmer mit offener Einbauküche und Theke, dem großzügigen Schlafzimmer und einem 3. Zimmer auch über ein geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche in bester Marken-Ausstattung sowie über ein seperates Duschbad mit Waschmaschinenanschluss.

Die gesamte Wohnung ist von der Straße abgewandt. Jedes Zimmer bietet einen eigenen TV-Anschluss.

Der der Wohnung zugehörige PKW-Einzelstellplatz (Nr.6) in der Tiefgarage ermöglicht die sichere Unterbringung des eigenen PKW mit direktem Zugang in den Keller des Hauses. Die Immobilie ist zudem mit einem praktischen Keller ausgestattet, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet und Platz für Ihre persönlichen Gegenstände schafft.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese moderne Etagenwohnung persönlich vorstellen zu können.

Lage

Die Objekt befindet sich in Bogenhausen, einem der bekanntesten und beliebtesten Stadtteile Münchens, in der Nähe des Herzogparks. Das direkte Umfeld ist natürlich und über die Jahre gewachsen. Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit vornehmen Villen und eleganten Einfamilienhäuser verleihen diesem speziellen Standort seinen besonderen Charakter.

Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: bekannte Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien laden zur Geselligkeit ein. Der Englische Garten und die Isarauen steht für idyllische Spazierwege und Fahrradtouren ganz in der Nähe zur Verfügung.
Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine sind in der Umgebung ansässig.

Neben dieser idyllischen Wohnatmosphäre besticht dieser Standort gleichzeitig durch seine gute Infrastruktur. Die Bushaltstelle der Linie 187 (Arabellapark/ Michaelibad) ist ca. 3 Gehminuten entfernt, die U-Bahnhaltestelle Arabellapark ist fußläufig in ca. 10 Gehminuten zu erreichen und bietet eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Darüber hinaus befinden sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und andere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Insgesamt ist diese Etagenwohnung eine attraktive Immobilie, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige geeignet ist, die eine moderne und komfortable Wohnlösung in einer der begehrtesten Städte Deutschlands suchen.

Ausstattung

Highlights zusammengefasst:

- ruhige Lage, da komplett von der Straße abgewandt;
- barrierefrei, Personenaufzug vorhanden;
- hochwertiger Parkettboden aus Eichen-Landhausdielen in den Wohn- und Schlafräumen;
- geschmackvolle Fliesenauswahl in dunkelgrauer Farbgebung im Flur und in den Bädern;
- hochwertige, voll ausgestattete Nobilia Focus Einbauküche mit hochglanz-weißen Fronten und schiefergrauer Arbeitsplatte samt Markengeräten von Miele, wie Kühl- Gefrierkombination, Dunstabzug, Spülmaschine, Induktionskochfeld und Backofen;
- Bad 1 mit Badewanne, separater bodentiefer Dusche mit Glasduschtrennwand in bester Markenausstattung, WC und Handtuchwärmeheizkörper;
- Bad 2 mit bodentiefer Dusche mit Glasduschtrennwand und mit Waschmaschinenanschluss;
- herrliche Freisitzmöglichkeiten in West- Ausrichtung mit Blick ins Grüne;
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten;
- Belüftungssystem mit Einzelraumlüfter der Fa. Ventomaxx mit Wärmerückgewinnung;
- Holz-Alu-Fenster 3-fach verglast;
- Elektrische Außenrollos an allen Fenstern;
- Videogegensprechanalage;
- PKW-Tiefgaragen-Einzelstellplatz;
- eigenes Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluß;
- Gemeinschaftsfahrradkeller;
- und vieles mehr...

Weitere Informationen

Alle in diesem Expose getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen.

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. (Index-Mietvertrag und Kündigungsausschluss von 2 Jahren)

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt über unser Kontaktformular.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com