IMMOBILIEN SCHNEIDER - Lichtdurchflutete und hochwertig ausgestattete 2 Zimmer Wohnung mit S-Balkon

Beschreibung

Das hier gegenständliche Mehrfamilienhaus mit insgesamt lediglich 9 Wohneinheiten wurde 2014 durch den renommierten Bauträger und Projektentwickler RS Wohnbau GmbH, München in ebenso solider wie gesunder Ziegelbauweise errichtet und 2015 erstmals bezogen. Das Haus überzeugt bereits auf den ersten Blick von außen durch ihre ästhetische Architektur nach klassischen Vorbildern. Bei der hier zur Vermietung angebotenen Wohnung handelt es sich um die nach Süden hin ausgerichtete, besonders großzügig geschnittene 2 Zimmer-Obergeschoßwohnung Nr. 5, mit hervorragendem Schnitt und allen Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts. So verfügt sie beispielsweise über ein besonders schönes, helles und großes Wohnzimmer mit direkt angeschlossener Küche, welche zeitgemäß und passend zum Objektstil in offener Bauweise errichtet wurde. Direkt vor dem Wohnzimmer befindet sich ein herrlicher Balkon in Süd-Ausrichtung, der mit ca. 9m² genug Platz zum Träumen lässt. Das helle Schlafzimmer ist durch seine Größe von mehr als 16m² sehr gut einzurichten. Das Badezimmer gefällt durch seine Einrichtung mit besten Sanitärgegenständen namhafter Hersteller sowie einer geschmackvollen Fliesenauswahl und verfügt über Platz zur Unterbringung eines Badschrankes. Die durchdachte Planung und der großzügige Schnitt schaffen sehr gute Möblierungsmöglichkeiten und viel Platz zum Leben. Dass bei der Planung dieses Anwesens nicht nur an das Wohnen selbst sondern auch an die Funktion gedacht wurde zeigen der der Wohnung zugehörige, eigene Kellerraum, der separate Waschraum im KG mit Anschlussmöglichkeit für die eigene Waschmaschine und den eigenen Trockner sowie der Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der bequem über den Keller des Hauses erreichbar ist.

Die vorhandene Einbauküche kann vom Vormieter für 1.500,00 € abgelöst werden.

Lage

Der beliebte Stadtteil Untergiesing befindet sich im Süd-Osten von München und ist für seine hohe Wohnqualität und die sehr kurzen Wege begehrt und bekannt. Der Perlacher Forst ist fußläufig erreichbar und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Auch alt eingesessene Gastronomiebetriebe, wie z. B. Die Waldeslust in Unterhaching sind in nur wenigen Geh-Minuten erreichbar.

Schnell erreicht man mit dem Auto alle wichtigen Ring- und Ein- bzw. Ausfallstraßen wie den Mittleren Ring und die Autobahnen A 995, A 99 und die A8 in Richtung Salzburg.

Die Bushaltestelle „Kiefernstraße“ (Bus Nr. 147) ist etwa 300m vom Haus entfernt, die S-Bahnhaltestelle „Fasangarten“ (S-Bahn S3) etwa 1km.

Ausstattung

Die Ausstattung dieses Objektes ist als eher vermietungs- untypisch zu beschreiben. Es handelt sich um eine wirklich hochwertige und komplette Ausstattung für gehobene Ansprüche. Die Wohnung verfügt z.B. über die folgenden Merkmale:
- Fensterbänke aus echtem Naturstein;
- Besonders geschmackvolle Bodenfliesen, in der Diele, im Küchenbereich und im Bad in hellgrauer Farbgebung, sowie weiße, Hochglanz-Wandfliesen im Bad.
- Hochwertiges und sehr elegantes Eichen-Parkett (Unopark Eiche gala 23, natur, versiegelt) im Wohn- und Schlafzimmer;
- Edle Innentüren in lack-weißer Holzausführung mit formschönen Edelstahlbeschlägen, zum Wohnzimmer hin Doppelflügel-Türe mit Glasausschnitt;
- Großes Badezimmer mit bester Markenausstattung: Edles Porzellan der Designlinie "Starck 3" des Herstellers Duravit® und Armaturen von Grohe® im modernen Design der Serie Concetto sowie Handtuchwärmeheizkörper;
- Sehr umfängliche Elektroausstattung;
- Energetisch hocheffiziente Bauausführung (Effizienzhaus gemäß EnEV) durch hochwärmedämmendes Ziegelmauerwerk mit integrierter Wärmedämmung aus natürlichem und damit raumklimatisch gesundem Vulkangestein (Perlit) in Kombination mit modernster Anlagentechnik in Form einer Gasheizung in Verbindung mit Solarthermie;
- Besonders hochwertige & formschöne, bodentiefe Fenster in pflegeleichter sowie energiesparender Kunststoffausführung samt Wärmeschutzverglasung und REGELair Fensterlüftungssystem für bestes Wohnklima;
- elektrische Außen-Rollläden an allen Fenstern;
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten;
- Herrlicher Balkon in sonniger Süd-Ausrichtung;
- Eigenes, abgeschlossenes Kellerabteil;
- Anschlussmöglichkeit für eigene Waschmaschine und Trockner in separatem Waschraum im Kellergeschoss;
- PKW-Stellplatz in der Tiefgarage mit direktem Hauszugang
und vieles mehr.

Weitere Informationen

Die Ca.-Größen der einzelnen Räume/Bereiche sind: Diele 6,95m²; Wohnen/Essen 24,65m²; Küche 7,25m²; Schlafen 16,05m²; Bad 5,45m²; Balkon 9,00m² (1/2=4,50m²); Kellerabteil 5,15m² (ohne Berechnung);

Alle angegebenen Maße sind Rohbaumaße. Bei der unter den Eckdaten angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Summe aller Wohnflächen der der Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche im Rohbaumaß. Der Balkon wurde hierbei mit der Hälfte seiner Grundfläche berücksichtigt.

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. Beim Eigentümer der Wohnung handelt es sich um einen privaten Vermieter.

Sämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.