IMMOBILIEN SCHNEIDER - traumhaft schönes, ruhiges Einfamilienhaus in begehrter Lage von Ottobrunn

Beschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Ottobrunn!

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2001, erfüllt auf allen Ebenen Ihre Wohnträume. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 142 m² und einer Nutzfläche von ca. 155 m² bietet es ausreichend Platz. Die 5 Zimmer, verteilt auf 2 Etagen, bieten Raum zur individuellen Gestaltung und Anpassung an Ihre Bedürfnisse. Das Badezimmer ist modern und großzügig gestaltet. Im Erdgeschoß befindet sich direkt im Eingangsberich ein geräumiges Gäste-WC.

Die Immobilie besticht durch einen stilvollen Kamin, welcher an kühleren Tagen gemütliche Abende garantiert. Die umfangreich nutzbare Terrasse und der charmante Balkon laden dazu ein, schöne Stunden im Freien zu verbringen und das sonnenverwöhnte Hammergrundstück von ca. 485 m² zu genießen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder Platz für Ihre Hobbys.

Die unverzügliche Verfügbarkeit ermöglicht einen sofortigen Einzug in Ihr neues Zuhause.

Erleben Sie ein Wohngefühl auf höchstem Niveau in einem gepflegten und sehr ruhigen Umfeld. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Mietangebot in Ottobrunn!

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Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem Hammergrundstück in der charmanten Gemeinde Ottobrunn, die für ihre idyllische Umgebung und die hervorragende Anbindung an die Großstadt München bekannt ist. Ottobrunn bietet eine harmonische Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe, ideal für Familien und Berufspendler. Durch die Nähe zu München genießen Sie sowohl die Vorzüge der bayerischen Landeshauptstadt als auch die erholsame Atmosphäre einer kleineren Gemeinde.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die zu einem komfortablen Wohnumfeld beitragen. Ottobrunn bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Sehr gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahe gelegene Autobahn gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Münchener Innenstadt und des Flughafens.

Diese Lage kombiniert das Beste aus zwei Welten: Kultur und Dynamik der Metropole sowie die Ruhe und Herzlichkeit einer kleineren Gemeinde. Ideal für alle, die das Leben im Grünen mit der Nähe zur Stadt genießen möchten.

Ausstattung

Das Haus ist wie folgt ausgestattet:

- schönes Einfamilienhaus mit ca. 142 m² Wohnfläche, komplett abgewandt der Straße;
- über 297 m² Wohn- Nutzfläche;
- solide Ziegelbauweise;
- die vorhandene Einauküche muss für 5.000 € abgelöst werden;
- Gas-Zentralheizung;
- Kamin mit Sichtfenster im Wohnzimmer;
- Parkettboden bzw. Fliesen- und Marmorboden im gesamten Haus;
- Gäste WC im Erdgeschoss;
- weiße Fenster im gesamten Haus und Haustüre;
- Fussbodenheizung;
- modernes Badezimmer mit Deckenspots, Eck-Badewanne, separater Dusche und Fenster;
- elektrische Außenrollos;
- großer Hobbyraum;
- großer Garten;
- sonnige West-Terrasse mit Markise;
- neuwertig Gas-Zentralheizung;
- Garage neben dem Haus;
- u.v.m....

Weitere Informationen

In den angegebenen Nebenkosten sind enthalten: Grundsteuer, Müllabfuhr, Versicherungen und Kaminkehrer. Die Heiz- und Wasserkosten sowie die Stromkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden von den Mietern direkt mit den jeweiligen Zulieferern abgerechnet.

Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen.

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in Natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.
Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer, nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt über das Kontaktformular.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com

Sämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.