IMMOBILIEN SCHNEIDER - Hadern - Erstbezug - Tolle EG-Gartenwohnung mit Hobbyraum

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Miete
Verfügbar ab (Text)
16.07.2022
PLZ
81377
Ort
München
ImmoNr
WG40_2
Wohnfläche
ca. 93 m²
Nutzfläche
ca. 123 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
1.993,00 €
Nebenkosten
324,00 €
Warmmiete
2.387,00 €
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2021
Energieeffizienzklasse
A
Endenergiebedarf
31,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
02.05.2030
wesentlicher Energieträger
Gas

Beschreibung

Die hier gegenständliche kleine Wohnanlage mit insgesamt lediglich fünf Wohneinheiten wird durch den renommierten Bauträger RS Wohnbau GmbH in ebenso solider wie gesunder Ziegelbauweise errichtet und befindet sich derzeit im Endausbau. Das kleine Mehrfamilienhaus überzeugt bereits auf den ersten Blick von außen durch ihre reduziert elegante Architektur nach klassischen Vorbildern, die sich beim späteren Betreten auch im Innenbereich wiederfindet.

Bei der hier zur Vermietung angebotenen Wohnung handelt es sich um die auf der Süd-Ost-Seite des Erdgeschosses und Souterrains gelegene 2 Zimmer Wohnung Nr. 2 zzgl. 1 Hobbyraum, mit hervorragendem Schnitt und allen Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts. Die vielen und großen Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes und damit besonders freundliches Wohnambiente.

Im EG verfügt die Wohnung neben einem besonders schönen Wohnzimmer mit Süd-Ost-Ausrichtung, einer zum Wohnzimmer offen hin gelegene Küche und dem Schlafzimmer auch über ein Bad mit Badewanne. Selbstverständlich wurde auch das Bad mit einem großen Fenster versehen und enthält zudem noch einen Anschluss für Ihre Waschmaschine. Zur Unterbringung von Lebensmitteln o.ä. steht Ihnen im Erdgeschoss noch ein Vorratsraum neben der Küche zur Verfügung.

Um den ruhigen Standort des Objektes auch in der wärmeren Jahreszeit voll auskosten zu können verfügt die Wohnung über einen herrlich großen Süd-Ost-Garten (ca. 82m²) samt Terrasse (ca. 18m²).

Von der großzügig gehaltenen Diele führt eine Holztreppe hinab in den Vorraum des Souterrains. Von dort gelangt man in den taghellen Hobbyraum und in das zweite Badezimmer mit Dusche sowie in den geräumigen Abstellraum. Der Hobbyraum wird mit einem großen, bodentiefen doppelflügeligen Wohnraumfenster und extra großem Lichtschacht mit viel Tageslicht versorgt und bietet beispielsweise die Möglichkeit zur Einrichtung eines Home-Office oder einer Schlafmöglichkeit für Gäste. Der Souterrainbereich der Wohnung kann ebenfalls über das Treppenhaus erreicht werden.

Der, der Wohnung zugehörige PKW Außenstellplatz ermöglicht die Unterbringung des eigenen PKW.

Lage

Großhadern zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Weltstadt mit Herz - ruhig, durchgrünt, offen bebaut und mit viel Luft zum Atmen. Ähnlich einer natürlich gewachsenen eigenen Ortschaft (was Großhadern ursprünglich auch war) innerhalb der großen Stadt ist es ein Viertel um sich zurückzuziehen, Entspannung und Ruhe zu finden, um Kinder großzuziehen und sich schlicht wohl zu fühlen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind auch fußläufig an der Würmtalstraße erreichbar, mehrere Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung kümmern sich um den Nachwuchs und bemerkenswert viele Biergärten und Lokalitäten aller Couleur sorgen für das leibliche Wohl. Mehrere Sportplätze bzw. Vereine bieten eine Fülle von Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung.

Das unmittelbare Wohnumfeld der Villa wird vorwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleine Wohnanlagen geprägt und verströmt den Charme des alten Großhaderner Ortskerns.

Durch die ausgezeichnete Anbindung an die Münchener Innenstadt über die Sauerbruchstraße bzw. Würmtalstraße sind sowohl das Stadtzentrum als auch die Autobahnen und alle wichtigen Ringstraßen in wenigen Minuten erreichbar.

Gleich mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Haltestelle Klinikum Großhadern (U6) befindet sich ca. 8 Gehminuten von Ihrem neuen zu Hause entfernt.
und sorgt daher für die problemlose Anbindung per öffentlichem Nahverkehr direkt in die Innenstadt.

Ausstattung

Die Ausstattung dieses Objektes ist als vermietungs-untypisch zu beschreiben. Es handelt sich um eine hochwertige Ausstattung für gehobene Ansprüche.
Highlights der Wohnung:
- Fensterbänke aus echtem Naturstein;
- besonders geschmackvolle Fliesenauswahl;
- hochwertiger und sehr eleganter Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen und im Hobbyraum;
- exklusive und hochwertige Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und Siemens Einbaugeräten;
- edle Innentüren in lack-weißer Holzausführung mit formschönen Edelstahlbeschlägen (Wohnzimmertüre mit Klarglas-Lichtausschnitt);
- Badezimmer mit bester Markenausstattung;
- sehr umfängliche Elektroausstattung;
- elektrische Außenrollos an allen Fenstern;
- Vorratskammer im EG neben Küche;
- energetisch hocheffiziente Bauausführung durch hochwärmedämmendes Ziegelmauerwerk mit integrierter Wärmedämmung aus natürlichem und damit raumklimatisch gesundem Vulkangestein (Perlit) in Kombination mit modernster Anlagentechnik in Form einer Gasheizung in Verbindung mit Solarthermie;
- besonders hochwertige, formschöne Fenster in pflegeleichter sowie energiesparender Kunststoffausführung samt Wärmeschutzverglasung (3-fach-verglast) und dezentrale mechanische Lüftung für bestes Wohnklima;
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten;
- herrlicher, straßenabgewandter, eigener Garten (ca. 120m²) mit Terrasse (ca. 18m²) in sonniger Süd-West-Ausrichtung;
- Anschlussmöglichkeit für eigene Waschmaschine und Trockner im Badezimmer;
- PKW-Außenstellplatz;
- und vieles mehr…

Weitere Informationen

Die Ca.-Größen (=Grundfläche) der einzelnen Räume/Bereiche sind: Diele 7,40 m²; Wohnen/Essen 31,82 m²; Schlafen 13,97 m²; Bad 7,76 m²; Terrasse 18,00 m² ( 9,00 m²); Vorratskammer 1,65 m²; Vorraum (KG) 5,24 m²; Hobbyraum (KG) 21,91 m²; Abstellraum (KG) 7,02 m²; Duschbad (KG) 7,99 m²;

Bei der Wohnflächenberechnung wurde Folgendes berücksichtigt:
Bei den angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich um Rohbaumaße. Nettowohnflächen wurden zu 1/1 berücksichtigt. Die Terrasse sowie die direkt mit den Wohnungen verbundenen Räume/Bereiche im Souterrain wurden zur Hälfte berücksichtigt.
Bei der Nutzflächenberechnung wurde Folgendes berücksichtigt:
Bei den angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich um Rohbaumaße. Die Grundflächen aller der jeweiligen Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche, inklusive der Terrassen, wurden zu 1/1 berücksichtigt.

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt.

Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich der Besichtigung sowie dem Mietvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. Beim Eigentümer der Wohnung handelt es sich um einen privaten Vermieter.

Ansprechpartner

Frau

Sabine

Tschernev-Schneider

Immobilien Schneider München GmbH

Am Hochacker 2

85630

Grasbrunn

+49 89 430 94 18

sabine.schneider@immobilienschneider.com

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