IMMOBILIEN SCHNEIDER - Am Olympiapark - Kompakte 2 Zimmer Wohnung mit EBK

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
Verfügbar ab (Text)
Nach Vereinbarung
PLZ
80809
Ort
München
ImmoNr
HMR12
Wohnfläche
ca. 53 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
420.000,00 €
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1971
Energieeffizienzklasse
G
Endenergieverbrauch
200,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
19.09.2029
wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Beschreibung

Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim Durchstöbern unserer Angebote.

Die hier von uns angebotene 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Bei der Wohnung selbst handelt es sich um eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit geradlinigem Schnitt. Das Wohnzimmer ist der Mttelpunkt dieses Objekts und bietet dierekten Zugang auf die großzügige Loggia die nach Westen ausgerichtet ist. Die vorhandene Durchreiche zur Küche schafft den praktischen Vorteil direkt mit dem Essbereich verbunden zu sein. Die zum Flur durch eine Schiebetür abgetrennte Küche mit Einbauten gehört zur Wohnung und wird mit verkauft. Der Flur direkt im Eingangsbereich, bietet genügend Stellfläche für eine Garderobe und Platz für zusätzlichen Stauraum. Das Schlafzimmer hat ebenfalls Westausrichtung, von dem aus man auch bequem die Loggia betreten kann. Das funktionale Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil rundet dieses Angebot ab.

Neben der guten Raumaufteilung besticht dieses Objekt durch die perfekte Lage. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung.

Bitte beachten Sie, das die angegebene Wohnung derzeit noch bewohnt ist und späterstens zum 31.01.2023 dem neuen Eigentümer zur Verfügung steht.

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Lage

Super Lage am Olympiapark von München. Familien dürfen sich am Olympiapark auf ein Umfeld freuen, das ein großes Angebot an Kinderkrippen, Tagesstätten und Schulen bietet.

Mit drei Badeseen – dem Lerchenauer See, Fasaneriesee und Feldmochinger See – befinden sich wunderschöne Naherholungsgebiete in der Umgebung des Wohnquartiers, die nicht nur in den Sommermonaten ein wunderbares und gleichzeitig schnell erreichbares Ausflugsziel sind. Sport, Erholung oder Events: Der Olympiapark lädt zum Joggen, Radfahren, Bowling, Schwimmen und zu Veranstaltungen ins Stadion oder in die Olympiahalle ein. Alltag und Freizeit ideal zu verbinden, fällt in diesem Umfeld nicht schwer – dank der Vielzahl von Vorzügen dieses urbanen, lebenswerten Standorts.

Wer im Olympia Wohn Park zuhause ist, profitiert von der städtischen Lage: Schnell erreicht man über die Moosacher Straße den Frankfurter Ring, den Mittleren Ring, die Autobahn A9 oder große Unternehmen wie BMW, O2, MAN, Roland Berger, Amazon und viele mehr. Aber auch der Weg nach Schwabing, in die Innenstadt oder zum Airport München ist kurz – ob man mit dem eigenen Pkw unterwegs ist oder das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln nutzt. Die U-Bahn Station „Oberwiesenfeld“ befindet sich nur ein paar Schritte entfernt und ist die ideale Verbindung zum Olympia-Einkaufszentrum (mit der U3 nur eine Station), zur Münchner Freiheit oder zum Marienplatz (17 Minuten). Hier werden grenzenloses Shoppingvergnügen, Kunst, Kultur und gastronomische Vielfalt geboten.

Ausstattung

Alle Highlights zusammengefasst:

- Etagenwohnung im 1. OG eines Mehrfamilienhauses am Olympiapark;
- großzügige Loggia mit Westausrichtung von Wohn- und Schlafzimmer begehbar;
- Personenaufzug im Haus vorhanden;
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss;
- ausgestattete Einbauküche, vom Flur mit einer Schiebetüre getrennt;
- Abstellraum für Fahrräder vorhanden;
- zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil;

Das Wohngeld lt. Wirtschaftsplan 2021 beträgt 331 € pro Monat
Umlagefähige Kosten lt. Wirtschaftsplan 2021 betragen 2.678,33 € pro Jahr
nicht umlagefähige Kosten lt. Wirtschaftsplan 2021 betragen 1.293, 25 € pro Jahr

Weitere Informationen

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Kaufobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird verkauft wie besichtigt. Alle für einen etwaigen Kauf verbindlichen Details sind ausschließlich dem Kaufvertrag zu entnehmen. 1,785 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Kaufpreis Wohnung: € 420.000,00

Bitte beachten Sie, das die angegebene Wohnung derzeit noch bewohnt ist und späterstens zum 31.01.2023 dem neuen Eigentümer zur Verfügung steht.

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt über das Kontaktformular.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com

Sämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

Ansprechpartner

Frau Sabine Tschernev-Schneider

Immobilien Schneider München GmbH

Am Hochacker 2
85630 Grasbrunn

+49 89 430 94 18

sabine.schneider@immobilienschneider.com

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