IMMOBILIEN SCHNEIDER-Haidhausen- wunderschöne 3 Zi. Dachterrassen Wohnung mit offenem Kamin

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Miete
Verfügbar ab (Text)
sofort
PLZ
81675
Ort
München
ImmoNr
E_104_1005
Wohnfläche
ca. 131 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
2.250,00 €
Nebenkosten
280,00 €
Warmmiete
2.855,00 €
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2001
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
85,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
02.07.2027
wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Beschreibung

Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim Durchstöbern unserer Angebote.

Die von uns hier angebotene wunderschöne 3 Zimmer-Wohnung befindet sich über den Dächern von München im 10. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhaus.
Das Gebäude wurde im Jahr 1958 errichtet, der Ausbau des Dachgeschoss erfolgte 2001. Moderne Schiebetüren öffnen sich beim Betreten des Hauses in den weitläufigen und frisch renovierten Eingangsbereich. Von hier aus verbinden 2 Aufzüge alle Etagen miteinander. 2021 wurden alle Flure im Haus aufwändig renoviert.

Beim Betreten dieser exklusiven Dachgeschoss-Wohnung überzeugt auf den ersten Blick die sehr gute Raumaufteilung, die Ihnen durch den wunderbar geschnitten Grundriss alle Annehmlichkeiten eines komfortablen Wohnens bietet. Durch die Ausrichtung der Wohnung ist sowohl morgens als auch abends die Sonneneinstrahlung gegeben. Darüberhinaus sorgen die vielen und großen Fenster für ein lichtdurchflutetes und damit besonders freundliches Wohnambiente. In allen Wohnräumen und in der Diele wurde ein hochwertiger Eichenparkett im englischen Verbund verlegt.

In der großzügigen und gut geschnittenen Diele, die auch als Entrée dient, gibt es zahlreiche Stellmöglichkeiten für Gaderobe und Kleiderschrank und von hier aus sind alle Zimmer zugänglich.

Die Küche bietet duch die große Fensterfront einen fantastischen Ausblick und ist mit einem Anschluß für eine Spülmaschine ausgestattet. Die Wohnung verfügt über 2 innenliegende Badezimmer, ein Duschbad und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Hier befindet sich auch der Anschluß für die eigene Waschmaschine.

Die beiden Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet, so dass bereits die Morgensonne zum Aufstehen einlädt.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist sicherlich das großzügige Wohnzimmer. Durch die vielen und großen Fensterfronten nach Westen ist es zu jeder Tageszeit lichtdurchflutet. Im Wohnbereich befindet sich zudem ein offener Kamin für gemütliche Stunden in heimeliger Atmosphäre.
Über eine Wendeltreppe gelangt man auf die traumhaft schöne Dachterrasse mit einer Größe von sagenhaften 55 m², die einen sensationellen Blick auf München und Umgebung bietet. Wahrhaft Wohnen über den Dächern von München!

Zu dieser Wohnung gehört selbstverständlich ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Gemeinschaftswaschküche im Untergeschoss und einen Fahrradraum im Innenhof. In der Wohnung ist Kabelfernsehen vorhanden, aber kein Sat TV. Ein TG-Stellplatz kann auf Wunsch angemietet werden.

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Lage

Das angebotene Objekt liegt im Herzen von München im bekannte Stadtteil Haidhausen, direkt zwischen Leuchtenbergring und Max-Weber-Platz. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fussläufiger Umgebung.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend gegeben. Die Straßenbahn- und Busstation Grillparzerstraße ist ca. 1 Gehminute entfernt.

Auch für die Freizeitgestaltung bietet Haidhausen jede Menge Möglichkeiten. Der Stadtteil ist bekannt für seine wunderschönen Altbaufassaden und seiner vielen Lokalitäten. Kleinere Geschäfte sowie nette Gässchen befinden sich rund um das Objekt.

Ausstattung

Highlights zusammengefasst:

- Wohnzimmer mit offenem Kamin;
- hochwertiger Eichenparkett in allen Wohnräumen und der Diele;
- Küche und Bäder mit modernen weißen Bodenfliesen;
- Küche mit Fenster und Anschluß für Spülmaschine;
- Badezimmer innenliegend mit Badewanne, Dusche, WC, Handtuchwärmer und Anschluß für Waschmaschine;
- innenliegendes Duschbad mit WC;
- außergewöhnlich große Dachterrasse;
- 2 Personenaufzüge;
- Videosprechanlage;
- eigenes Kellerabteil;
- Fahrradraum;
- Gemeinschaftswaschküche;

Weitere Informationen

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen.

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages (Staffel-Mietvertrag mit Kündigungsausschluss von 2 Jahren) von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. Beim Eigentümer der Wohnung handelt es sich um einen privaten Vermieter.

Sämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilie Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

Ansprechpartner

Herr Robert M. Schneider

Immobilien Schneider München GmbH

Am Hochacker 2
85630 Grasbrunn

+49 89 430 94 18

info@immobilienschneider.com

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