IMMOBILIEN SCHNEIDER - PASING - Schöne 3,5 Zimmer-Garten-Wohnung mit Hobbyraum

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Miete
Verfügbar ab (Text)
01.08.2022
PLZ
81241
Ort
München / Pasing
ImmoNr
LIS 1
Wohnfläche
ca. 91 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.480,00 €
Nebenkosten
260,00 €
Warmmiete
1.860,00 €
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1976
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
191 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
16.05.2031
wesentlicher Energieträger
Gas

Beschreibung

Das hier gegenständliche Dreifamilienhaus mit insgesamt lediglich 3 Wohneinheiten wurde 1953 in solider wie gesunder Ziegelbauweise errichtet.

Bei der hier zur Miete angebotenen Wohnung handelt es sich um die im Erdgeschoß gelegene 3,5 Zimmer Wohnung mit hervorragendem Schnitt.

Die vielen und großen Fenster sorgen für ein besonders freundliches Wohnambiente. Die Wohnung verfügt neben einem besonders schönen Wohnzimmer mit offenem Ess-Küchenbereich, dem großzügigen Schlafzimmer und einem 3. Zimmer auch über ein Bad mit Badewanne sowie über ein separates WC. Die tolle Terrasse erreichen Sie bequem über den Wohn/Essbereich.

Selbstverständlich wurde auch das Bad und das separate WC mit einem Fenster versehen.

Um den ruhigen Standort des Objektes auch in der wärmeren Jahreszeit voll auskosten zu können verfügt die Wohnung über eine herrliche Süd-West Terrasse, ein Glashaus und einen schön eingewachsenen Garten.

Der eigene Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich im Keller des Hauses. Zur Wohnung gehören ein Hobbyraum.

Der der Wohnung zugehörige PKW-Garagenstellplatz ermöglicht die sichere Unterbringung des eigenen PKW.

Lage

Der Münchner Stadtteil Pasing-Obermenzing zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der "Weltstadt mit Herz". Nicht umsonst wird Pasing als Stadt in der Stadt bezeichnet. Mit eigenem Viktualienmarkt und Marienplatz fühlt sich Pasing an, als wäre es eine eigene kleine Stadt.

Die Linzer Str. ist eine reine Wohnstraße - schön durchgrünt und natürlich gewachsen, wie das ganze Viertel. Die Wohnung liegt in einem kleinen Mehrfamilienhaus.

Von hier aus können alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zu Fuß gut erreicht werden. In als 15 Gehminuten erreichen Sie die "Pasinger Arcaden" mit seinen zahlreichen verschiedenen Geschäften. Des Weiteren finden Sie Apotheken, Ärzten, Kindergärten und weiterbildenden Schulen in der unmittelbaren Umgebung vor.

Durch die ausgezeichnete Anbindung an die Münchener Innenstadt über die Landsberger Straße bzw. Pippinger Straße sind sowohl das Stadtzentrum als auch die Autobahn (A8 bzw. A99) in wenigen Minuten erreichbar.
Der ebenfalls ganz in der Nähe befindliche Bahnhof Pasing mit mehreren S-Bahnlinien (S3, S4, S6 und S8) sowie Nah- und Fernzüge und die Trambahnlinie 19 sorgen für die problemlose Anbindung per öffentlichem Nahverkehr direkt in die Münchner Innenstadt.

Auch die Freizeitgestaltung in Pasing bietet Ihnen viel Abwechslung. Zahlreiche Sportvereine und die naheliegenden Parks wie bspw. der Nymphenburger Schlosspark (im benachbarten Neuhausen-Nymphenburg) oder auch das Schloss Blutenburg sind gut und schnell zu erreichen. Zum Eis und Funsportzentrum West gelangen Sie schnell und unkompliziert. Dort kann man Sommertage im Freibad oder Wintertage im Eislaufstadion genießen.

Alles in Allem bietet Pasing alles was Sie sich wünschen können!

Ausstattung

Die Highlights der Wohnung zusammengefasst:
- Bad mit Badewanne und Fenster;
- separates WC;
- Parkettboden;
- Küchenbereich gefliest;
- schön eingewachsener Privatgarten;
- Glashaus im Garten;
- Süd-West-Terrasse;
- Hobbyraum im Keller des Hauses;
- PKW-Einzelgarage
- uvm.

Weitere Informationen

Die Terrasse ist zu 1/3 mit in die Wohnfläche mit eingerechnet.

Bitte beachten Sie, dass der Hobbyraum nach der Sanierung des Kellers für insgesamt € 120,- mitgemietet werden muss.
Der beheizte Hobbyraum ist zu 1/2 seiner Grundfläche In der Heizkostenabrechnung mit eingerechnet.

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen.
Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in Natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer, nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. (Indexmietvertrag)

Sämtliche Grafiken, Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt über unser Kontaktformular.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com

Ansprechpartner

Frau

Andrea

Licha

Immobilien Schneider München GmbH

Am Hochacker 2

85630

Grasbrunn

+49 89 430 94 18

info@immobilienschneider.com

    Kontaktanfrage

    Ich habe Interesse an folgendem Objekt:

    Immo-Nr.:

    Ihre persönlichen Angaben:



    Ihre Nachricht:

    Erhöhen Sie die Chance auf einen Besichtigungstermin!

    Sie können uns freiwillig mehr Infos über sich mitteilen.