IMMOBILIEN SCHNEIDER - Bogenhausen - Tolle 2 Zimmer EG Wohnung mit Garten und EBK

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Miete
Verfügbar ab (Text)
01.10.22
PLZ
81925
Ort
München
ImmoNr
EF55_004
Wohnfläche
ca. 50 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.258,18 €
Nebenkosten
230,00 €
Warmmiete
1.608,18 €
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2019
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
23 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
06.12.2029
wesentlicher Energieträger
Elektro

Beschreibung

Die hier gegenständliche kleine, aber feine Wohnanlage an der Effnerstraße mit insgesamt lediglich 10 Wohneinheiten wurde 2019 als KfW-55 Effizienzhaus errichtet.

Bei der hier zur Miete angebotenen Wohnung handelt es sich um eine im Erdgeschoss gelegene 2 Zimmer Wohnung in Süd-Ost Ausrichtung mit hervorragendem Schnitt und allen Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts. Die vielen und großen Fenster sorgen für ein besonders freundliches Wohnambiente.

Die Wohnung verfügt neben einem schönen Wohnzimmer mit offener Einbauküche, dem großzügigen Schlafzimmer auch über ein geräumiges Bad mit bester Marken-Ausstattung sowie einen Waschmaschinenanschluss. Jedes Zimmer bietet einen eigenen TV-Anschluss.

Um die wärmere Jahreszeit voll auskosten zu können verfügt die Wohnung über eine herrliche Süd-Ost-Terrasse und über einen kleinen Privatgarten.

Der der Wohnung zugehörige PKW-Einzelstellplatz (Nr.4) in der Tiefgarage ermöglicht die sichere Unterbringung des eigenen PKW mit direktem Zugang in den Keller des Hauses.

Die Ca.-Größen der einzelnen Räume/Bereiche sind: Wohnen/ Essen: 21,37 m²; Küche : 8,59 m²; Schlafen: 12,14 m²; Bad: 4,61 m²; Terrasse: 7,30m² (1/2= 3,15 m²)

Hier gehrt es zur virtuellen Besichtigung:
https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1118650?accessKey=5ef8&fromApp=true

Lage

Die Objekt befindet sich in Bogenhausen, einem der bekanntesten und beliebtesten Stadtteile Münchens, in der Nähe des Herzogparks. Das direkte Umfeld ist natürlich und über die Jahre gewachsen. Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit vornehmen Villen und eleganten Einfamilienhäuser verleihen diesem speziellen Standort seinen besonderen Charakter.
Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: bekannte Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien laden zur Geselligkeit ein. Der Englische Garten und die Isarauen steht für idyllische Spazierwege und Fahrradtouren ganz in der Nähe zur Verfügung.
Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine sind in der Umgebung ansässig.

Neben dieser idyllischen Wohnatmosphäre besticht dieser Standort gleichzeitig durch seine gute Infrastruktur. Die Bushaltstelle der Linie 187 (Arabellapark/ Michaelibad) ist ca. 3 Gehminuten entfernt, die U-Bahnhaltestelle Arabellapark ist fußläufig in ca. 10 Gehminuten zu erreichen und bietet eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen in der Nähe zur Verfügung. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene aber ideale Kombination aus naturverbundenem, grünem Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.

Ausstattung

Die Ausstattung dieses Objektes ist als eher vermietungs-untypisch zu beschreiben. Es handelt sich um eine wirklich hochwertige und komplette Ausstattung für gehobene Ansprüche. Die Wohnung verfügt z.B. über die folgenden Merkmale:
- Hochwertiger Parkettboden aus Eichen-Landhausdielen in den Wohn- und Schlafräumen;
- Geschmackvolle Fliesenauswahl in dunkelgrauer Farbgebung im Flur und Bad;
- Hochwertige, voll ausgestattete Nobilia Focus Einbauküche mit hochglanz-weißen Fronten und schiefergrauer Arbeitsplatte samt Markengeräten von Miele, wie Kühl- Gefrierkombination, Dunstabzug, Spülmaschine, Induktionskochfeld und Backofen;
- Bad mit bodentiefer Dusche mit Glasduschtrennwand in bester Markenausstattung, WC und Handtuchwärmeheizkörper;
- Herrliche Freisitzmöglichkeiten in Süd-Ost Ausrichtung mit Privatgarten;
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten;
- Belüftungssystem mit Einzelraumlüfter der Fa. Ventomaxx mit Wärmerückgewinnung;
- Holz-Alu-Fenster 3-fach verglast;
- Elektrische Außenrollos an allen Fenstern;
- Videogegensprechanalage;
- PKW-Tiefgaragen-Einzelstellplatz;
- eigenes Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluß;
- Gemeinschaftsfahrradkeller;
- und vieles mehr.

Weitere Informationen

Alle in diesem Expose getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen.

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. (Index-Mietvertrag und Kündigungsausschluss von 2 Jahren)

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt über unser Kontaktformular.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com

Ansprechpartner

Herr Robert M. Schneider

Immobilien Schneider München GmbH

Am Hochacker 2
85630 Grasbrunn

+49 89 430 94 18

info@immobilienschneider.com

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