IMMOBILIEN SCHNEIDER - NEUBAU - Wunderschöne 3 Zimmer-Wohnung in traumhafter Lage

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Miete
Verfügbar ab (Text)
01.11.2022
PLZ
81827
Ort
München
ImmoNr
ILS45-4
Wohnfläche
ca. 87 m²
Nutzfläche
ca. 94 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.785,00 €
Nebenkosten
320,00 €
Warmmiete
2.190,00 €
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2022
Energieeffizienzklasse
A
Endenergiebedarf
35,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
13.03.2030
wesentlicher Energieträger
Gas

Beschreibung

Es gibt sie! Wohnungen, die sich mit ihrem hohen Anspruch an Qualität und Ästhetik, Funktionalität und Exklusivität wohltuend vom Üblichen abheben. Die hier zur Vermietung angebotene Wohnung befindet sich in einerm exklusiven Mehrfamilienhaus mit lediglich 5 Wohneinheiten und wurde architektonisch sehr anspruchsvoll gestaltet. Das Objekt wurde durch den renommierten Münchner Bauträger RS Wohnbau in solider Ziegelbauweise mit erstklassiger Bauqualität und Bautechnik errichtet und befindet sich derzeit im Endausbau. Bei der Wohnung selbst handelt es sich um eine besonders ansprechende 3 Zimmer-Wohnung, welche dafür konzipiert wurde, hohe Ansprüche und ein individuelles Wohnambiente zu erfüllen.
Lichtdurchflutete Räume und ein damit besonders freundliches Wohnambiente zeichnen diese traumhafte Wohnung aus. Mittels einer Vielzahl an kreativen Detaillösungen und einer mehr als sorgsam getroffenen Materialauswahl wurde dieses innenarchitektonische Ziel schließlich auch verwirklicht.
Der herrliche Wohn-/Essbereich mit offener Küche bietet mit seinen beiden Balkonen, jeweils in Süd- und Westausrichtung, optimale Verhältnisse. Eine hochwertige Einbauküche mit allen gängigen Geräten steht ebenfalls zur Verfügung. Sowohl das Schlaf- als auch das Kinder- bzw. Gästezimmer bestechen durch die großen Fensterfronten. Das großzügige helle Badezimmer mit Badewanne und separater bodentiefer Dusche erhält beste Marken-Ausstattung. Selbstverständlich ist auch ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss vorhanden. Die praktische Abstellkammer bietet ausreichend Platz und ist über die Diele zugänglich.
Ein Tiefgaragenstellplatz steht ebenso wie ein eigenes Kellerabteil selbstverständlich zur Verfügung und kann bequem über den Personenaufzug erreicht werden.

Lage

Als der östlichste Stadtteil Münchens übt Waldtrudering schon seit Jahrzehnten einen ganz besonderen Reiz aus. Diese mittlerweile Premiumlage hat sich vor allem durch die Nähe zum Truderinger Wald, den hervorragenden Schulen und die gehobenen sozialen Strukturen zu einem absoluten Spitzenstandort in München entwickelt. Trotz aller Bautätigkeit in den letzten Jahren hat sich Waldtrudering den ursprünglichen Gartenstadtcharakter erhalten und ist heute ein weiträumiges und vor allem repräsentatives Wohnviertel. Was macht einen Stadtteil charmant? Die Verbindung von stimmungsvollem urbanen Leben und der Ruhe, ja der fast dörfliche Charakter einer Umgebung. Verkehrsberuhigte Anliegerstraßen sorgen hier für die nötige Ruhe, aber der Weg zur Innenstadt ist auch nicht weit. Mit dem Bus 185 erreichen Sie die S- und U-Bahn-Haltestelle "Trudering" in ca. 20 Minuten und von dort sind es nur wenige Fahrminuten in die Innenstadt zum Marienplatz. Am Bahnhof Trudering können Sie in die Messe-U-Bahn umsteigen. Und sollten Sie das Auto bevorzugen, so sind Sie durch die Ring- und Ausfallstraße schnell am Ziel. Die sehr gute verkehrstechnische Infrastruktur wird abgerundet durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft sowie Restaurants und Feinkostläden, die auch den anspruchsvollen Genießer zufriedenstellen.
Den nächsten Supermarkt erreichen Sie in ca. 10 Minuten (ca 1 km).

Ausstattung

Die Highlights im Überblick:

- Energetisch hocheffiziente Bauausführung durch hochwärmedämmendes Ziegelmauerwerk
- Tiefgarage mit Einzelstellplätzen (inkl. Stromanschluß)
- Personenaufzug vom KG bis ins DG
- Moderne Gas-Brennwertheizung mit zusätzlicher Solarthermie
- Kunststofffenster mit hochwertiger Alu-Vorsatzschale, 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Integrierte und kontrollierte i-tec Wohnraumlüftung
- Treppenhaus mit hochwertigem Granitbelag und Edelstahlhandlauf
- Elektrische Rollläden an allen stehenden Fenstern
- Videosprechanlage
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
- Hochwertige Elektroausstattung mit u.a. einer CAT7 Netzwerkverkabelung in den Wohnungen
- Porzellanserie von DURAVIT aus der ME by Starck und VERO Serie
- Hochwertige und formschöne Armaturen von GROHE aus der Serie CONCETTO
- Bodentiefe Duschen
- Eleganter Eichenparkett

Weitere Informationen

Die Grundflächen aller der jeweiligen Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche, inklusive die der Balkone/Terrassen (u.d.g.), wurden mit 1/1 berücksichtigt. Die Kellerabteile der Wohnungen
wurden nicht berücksichtigt.

Bei der Wohnflächenberechnung wurde folgendes berücksichtigt:
Die Nettowohnflächen der Wohnungen zu 1/1. Die Balkone/Terrassen (u.d.g.) aller Geschosse wurden mit 1⁄2 ihrer jeweiligen Grundfläche berücksichtigt.
Bei den angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich um Rohbaumaße.

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. Beim Eigentümer der Wohnung handelt es sich um einen privaten Vermieter.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com

Sämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

Ansprechpartner

Frau Andrea Licha

Immobilien Schneider München GmbH

Am Hochacker 2
85630 Grasbrunn

+49 89 430 94 18

info@immobilienschneider.com

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