IMMOBILIEN SCHNEIDER - NEUBAU - 4 Zimmer Dachgeschosstraum in wunderschöner Lage

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Miete
Verfügbar ab (Text)
01.11.2022
PLZ
81827
Ort
München
ImmoNr
ILS45-5
Wohnfläche
ca. 113 m²
Nutzfläche
ca. 156 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
2.373,00 €
Nebenkosten
420,00 €
Warmmiete
2.878,00 €
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2022
Energieeffizienzklasse
A
Endenergiebedarf
35,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
13.03.2030
wesentlicher Energieträger
Gas

Beschreibung

Es gibt sie! Wohnungen, die sich mit ihrem hohen Anspruch an Qualität und Ästhetik, Funktionalität und Exklusivität wohltuend vom Üblichen abheben. Die hier zur Vermietung angebotene Wohnung befindet sich in einem exklusiven Mehrfamilienhaus mit lediglich 5 Wohneinheiten. Das Anwesen wurde architektonisch sehr anspruchsvoll gestaltet und wird durch den renommierten Münchner Bauträger RS Wohnbau in solider Ziegelbauweise mit erstklassiger Bauqualität und Bautechnik errichtet und befindet sich derzeit im Endausbau. Bei der Wohnung selbst handelt es sich um eine besonders ansprechende 4 Zimmer-Dachgeschosswohnung, welche dafür konzipiert wurde, hohe Ansprüche an ein individuelles Wohnambiente zu erfüllen. Sie erstreckt sich im Penthouse-Stil über die gesamte Dachgeschoß-Etage des Mehrfamilienhauses und bietet somit absolut ruhiges Wohnen ohne seitliche oder darüberliegende Nachbarn. Ein weiterer Vorteil dieser sogenannten Etagenlösung sind die besonders großzügigen Raumzuschnitte (z.B. Wohn.- Esszimmer mit offener Küche mit ca. 43m²) sowie der direkte Zugang zur wunderschönen großen Dachterrasse. Eine Vielzahl an großen Gauben- und Dachflächenfenstern tut hierbei ihr Übriges für ein lichtdurchflutetes und damit besonders angenehmes Wohngefühl. Bei der Planung dieser außergewöhnlichen Wohnung stand nicht, wie sonst so oft üblich, der Gedanke einer Aufteilung der vorhandenen Fläche in möglichst viele praktische Räume im Vordergrund, sondern vielmehr die Idee, Wohnkomfort für hohe Ansprüche und einen repräsentativen Gesamtcharakter zu schaffen. Mittels einer Vielzahl an kreativen Detaillösungen und einer mehr als sorgsam getroffenen Materialauswahl wurde dieses innenarchitektonische Ziel schließlich auch verwirklicht. Die Raumhöhe von 3,50 m verleiht der Wohnung eine besondere Großzügigkeit.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang mit dem Aufzug der direkt in die Wohnung führt.
Der große Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur herrlichen Dachterasse in Süd- /Westausrichtung läßt keine Wünsche offen. Eine hochwertige Einbauküche mit allen gängigen Geräten steht ebenfalls zur Verfügung. Auch vom besonders schönen Schlafzimmer mit großzügiger Ankleide efolgt ein direkter Zugang auf die Dachterrasse. Die beiden hellen Kinderzimmer jeweils mit Dachgaube lassen sich gemütlich und komfortabel einrichten. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche sowie einem Doppelwaschbecken erhält beste Marken- Ausstattung. Das Bad wird ebenfalls durch eine Dachgaube mit viel Tageslicht versorgt. Wie es sich für eine derart anspruchsvolle Immobilie gehört, verfügt die Wohnung auch über ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss in zum Badezimmer analogem Design.
Ein Tiefgaragenstellplatz steht selbstverständlich ebenso wie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung und kann bequem über den Personenaufzug erreicht werden.

Lage

Als der östlichste Stadtteil Münchens übt Waldtrudering schon seit Jahrzehnten einen ganz besonderen Reiz aus. Diese mittlerweile Premiumlage hat sich vor allem durch die Nähe zum Truderinger Wald, den hervorragenden Schulen und die gehobenen sozialen Strukturen zu einem absoluten Spitzenstandort in München entwickelt. Trotz aller Bautätigkeit in den letzten Jahren hat sich Waldtrudering den ursprünglichen Gartenstadtcharakter erhalten und ist heute ein weiträumiges und vor allem repräsentatives Wohnviertel. Was macht einen Stadtteil charmant? Die Verbindung von stimmungsvollem urbanen Leben und der Ruhe, ja der fast dörfliche Charakter einer Umgebung. Verkehrsberuhigte Anliegerstraßen sorgen hier für die nötige Ruhe, aber der Weg zur Innenstadt ist auch nicht weit. Mit dem Bus 185 erreichen Sie die S- und U-Bahn-Haltestelle "Trudering" in ca. 20min und von dort sind es nur wenige Fahrminuten in die Innenstadt zum Marienplatz. Am Bahnhof Trudering können Sie in die Messe-U-Bahn umsteigen. Und sollten Sie das Auto bevorzugen, so sind Sie durch die Ring- und Ausfallstraße schnell am Ziel. Die sehr gute verkehrstechnische Infrastruktur wird abgerundet durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft sowie Restaurants und Feinkostläden, die auch den anspruchsvollen Genießer zufriedenstellen.

Ausstattung

Die Highlights im Überblick:

- Energetisch hocheffiziente Bauausführung durch hochwärmedämmendes Ziegelmauerwerk
- Tiefgarage mit Einzelstellplätzen (inkl. Stromanschluß)
- Personenaufzug vom KG bis ins DG
- Moderne Gas-Brennwertheizung mit zusätzlicher Solarthermie
- Kunststofffenster mit hochwertiger Alu-Vorsatzschale, 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Integrierte und kontrollierte i-tec Wohnraumlüftung
- Treppenhaus mit hochwertigem Granitbelag und Edelstahlhandlauf
- Elektrische Rollläden an allen stehenden Fenstern und an den Dachliegefenstern
- Videosprechanlage
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
- Hochwertige Elektroausstattung mit u.a. einer CAT7 Netzwerkverkabelung in den Wohnungen
- Porzellanserie von DURAVIT aus der ME by Starck und VERO Serie
- Hochwertige und formschöne Armaturen von GROHE aus der Serie CONCETTO
- Bodentiefe Duschen
- Eleganter Eichenparkett

Weitere Informationen

Die Grundflächen aller der jeweiligen Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche, inklusive die der Balkone/Terrassen (u.d.g.), wurden mit 1/1 berücksichtigt. Die Kellerabteile der Wohnungen
wurden nicht berücksichtigt.
Bei der Wohnflächenberechnung wurde folgendes berücksichtigt:
Es wurden die Grundflächen der der Wohnungen zugehörigen Räumen/Bereiche mit einer Höhe zwischen 1m und 2m zu 1⁄2 und mit einer Höhe von über 2m zu 1/1 berechnet. Die Balkone/Terrassen (u.d.g.) aller Geschosse wurden mit 1⁄2 ihrer jeweiligen Grundfläche berücksichtigt. Die Kellerabteile wurden nicht berücksichtigt.
Bei den angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich um Rohbaumaße.

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. Beim Eigentümer der Wohnung handelt es sich um einen privaten Vermieter.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com

Sämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

Ansprechpartner

Frau Andrea Licha

Immobilien Schneider München GmbH

Am Hochacker 2
85630 Grasbrunn

+49 89 430 94 18

info@immobilienschneider.com

    Kontaktanfrage

    Ich habe Interesse an folgendem Objekt:

    Immo-Nr.:

    Ihre persönlichen Angaben:



    Ihre Nachricht:

    Erhöhen Sie die Chance auf einen Besichtigungstermin!

    Sie können uns freiwillig mehr Infos über sich mitteilen.