IMMOBILIEN SCHNEIDER - Berg am Laim - Schöne 2 Zimmer Wohnung mit Garten

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Miete
Verfügbar ab (Text)
01.10.2022
PLZ
81825
Ort
München
ImmoNr
TS172
Wohnfläche
ca. 56 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
929,81 €
Nebenkosten
120,00 €
Warmmiete
1.271,81 €
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2008
Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbrauch
69,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
21.01.2030
wesentlicher Energieträger
Gas

Beschreibung

Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim Durchstöbern unserer Angebote.

Das "Truderinger Ensemble".
Das bedeutet gemütliches Wohnen inmitten begrünter Innenhöfe im begehrten Münchner Osten. Im Jahre 2008 wurde in attraktiver Lage nahe der Münchner City ein besonders hochwertiges Wohnensemble geschaffen.

Die hier von uns angebotene wunderschöne 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss von insgesamt nur 4 Etagen. Über den Aufzug im Haus erreichen Sie bequem Ihre Wohnung - falls Sie vom Keller kommen. Große Fenster, moderne weiße Badezimmer, überzeugende helle Grundrisse und eine besonders hochwertige Bauausführung zeichnen dieses Objekt aus. Die ideale Raumaufteilung, die familienfreundliche Anlage und der besonders helle und moderne Grundriss lässt Sie vom Einrichten schwärmen.

Die Truderinger Straße ist die Verbindung zwischen Trudering und Berg am Laim. Die Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon geht in Richtung Süden (Innenhof). Auf der West-Terrasse mit Garten können Sie ab Mittags die Sonne genießen.
Vom Flur aus gelangen Sie in die helle Küche, welche vom Vermieter für Sie gestellt wird. Die gesamte Wohnung verfügt über Schallschutzfenster und Rollläden. Jedes Zimmer ist ausgestattet mit einem eigenen TV-Anschluss.

Im Gemeinschaftsgarten steht den Anwohnern ein Abenteuer-Spielplatz mit Sandkasten und Rutsche zur Verfügung. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass diese Wohnung aufgrund des Grundriss-Schnittes für eine WG nicht geeignet ist. Sehr geehrte Kunden, bitte überprüfen Sie bei Kontakt auch Ihren Spam-Ordner. Jeder Kontakt wird von uns innerhalb 24 Stunden bearbeitet.

Lage

Das direkte Umfeld ist natürlich und über die Jahre gewachsen. Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit ihrer vorwiegend villenartigen und stilsicheren Architektur verleihen diesem speziellen Standort seinen besonderen sympathischen Charakter.

Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreich laden bekannte Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien zur Geselligkeit ein. Der Truderinger Wald steht für idyllische Spazierwege und Fahrradtouren ganz in der Nähe zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine sind in der Umgebung ansässig. Neben dieser idyllischen Wohnatmosphäre besticht dieser Standort gleichzeitig durch seine gute Infrastruktur. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Waldtrudering gut an die Innenstadt anbindet: In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Selbiges gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S- und U-Bahnen, sowie mehreren Buslinien gut angebunden ist (nächste Bushaltestelle ist direkt vor der Haustüre).

Alle Einkaufsmöglichkeiten stehen in der Nähe, auf der Wasserburger Landstraße oder den Querstraßen, zur Verfügung. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene aber ideale Kombination aus naturverbundenem, grünem Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.

Ausstattung

Die besonders hohe Wohnqualität spiegelt sich schon beim Spaziergang über die Innenhöfe wieder. Die ca. 2,50 m Raumhöhe, große Fenster, schöner heller Parkettboden vereinen mit dem modernen und schönen Grundriss ein geschmackvolles und sehr helles Wohnambiente. Das moderne weiss geflieste innenliegende Badezimmer mit Badewanne, Handtuchwärmer und hochwertigen passenden Bodenfliesen vermittelt ein angenehmes Wohnklima.

Highlights zusammengefasst:
- Parkettboden in allen Wohnräumen;
- Kunststoff-Fenster mit Rollläden;
- weiß gefliestes innenliegendes Badezimmer mit passenden Bodenfliesen, Badewanne, Handtuchwärmer und Fenster;
- große West-Terrasse mit Garten begehbar vom Wohnzimmer;
- Küche wird vom Vermieter gestellt;
- Videogegensprechanlage;
- eigenes Kellerabteil;
- Waschmaschinenanschluss im Keller;
- Stufenloser Zugang;
- Kinderspielplätze im Innenhof;
- Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex !)
- und vieles mehr.

Weitere Informationen

Alle in diesem Expose getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen.

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in Natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. (Index-Mietvertrag und Kündigunsausschluss von 2 Jahren)

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt über unser Kontaktformular.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com

Ansprechpartner

Herr Robert M. Schneider

Immobilien Schneider München GmbH

Am Hochacker 2
85630 Grasbrunn

+49 89 430 94 18

info@immobilienschneider.com

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