IMMOBILIEN SCHNEIDER - Trudering - 3 Zimmer EG Wohnung mit Süd- und West- Terrassen

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Miete
Verfügbar ab (Text)
sofort
PLZ
81827
Ort
München
ImmoNr
VHB_20
Wohnfläche
ca. 99 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.567,00 €
Nebenkosten
300,00 €
Warmmiete
1.957,00 €
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1996
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
103 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
15.01.2029
wesentlicher Energieträger
Gas

Beschreibung

Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim Durchstöbern unserer Angebote.

Die hier zu Miete angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoß in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich 6 Wohneinheiten und ist nach Süden ausgerichtet.
Die Wohnung ist extravagant geschnitten und bietet beste Möblierungsmöglichkeiten.
Durch die bodentiefen Fenster, die sich in der gesamten Wohnung befinden, ist sie lichtdurchflutet. Über die Diele mit integriertem Essbereich gelangt man linker Hand direkt in das große Wohnzimmer (ca. 34,59m2) und in die Küche.
Rechter Hand befinden sich das geräumige Badezimmer, der Garderobenbereich, der Umkleidebereich, sowie die beiden Schlafzimmer.
Die drei Terrassen sind von allen 3 Zimmern und auch von der Küche aus begehbar.
Der Waschraum im Keller des Hauses, bietet jeder Wohnpartei einen Stellplatz zur Unterbringung der eigenen Waschmaschine und dem eigenen Trockner.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, sowie ein PKW-Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Die ca.-Größen der einzelnen Räume/Bereiche sind:
Diele 12,81m2; Wohnen 34,59m2; Küche 5,90m2; Bad 7,35m2; Garderobe 1,68m2; Umkleide 5,33m2; Schlafzimmer 17,40m2; 3. Zimmer 10,45m2;

Lage

Der Standort des Hauses, gewährleistet als Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet absolut ruhiges und entspanntes Wohnen.
Das direkte Wohnumfeld ist natürlich und über Jahre gewachsen.
Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit vorwiegend kleinen, stilsicheren Objekten verleihen dem Standort einen besonders sympathischen Charakter.
Neben dieser idyllischen Wohnatmosphäre ist gleichzeitig auch eine sehr gute Infrastruktur vorhanden.

Insbesondere im Vergleich zu anderen Waldtruderinger Lagen können Sie von diesem speziellen Standort aus alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (an der Wasserburger Landstraße) sowie die Bushaltestelle (ca. 200m entfernt, Bus Nr. 193 Richtung Truderinger Bahnhof, U- und S-Bahn) sogar fußläufig erreichen.
Die Autobahnanschlüsse sind in ca. 5 Minuten und das Münchner-Stadtzentrum in ca. 17 Minuten mit dem Kraftfahrzeug erreichbar.
Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.

Ausstattung

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
- Vinylboden in Holzoptik, außer Küche, Diele und Bad;
- geschmackvolle Fliesen in hellgrauer Farbgebung in Küche, neue Fliesen (30x60cm) in anthrazith in der Diele und im Bad;
- Bad mit Badewanne und Dusche;
- Bodentiefe Fenster in der gesamten Wohnung;
- hochwertige Kunstofffenster;
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung;
- 3 Terrassen, 2 in Süd-Ausrichtung, eine in West-Ausrichtung;
- Anschlußmöglichkeit für eigene Waschmaschine und Trockner im Waschraum im Keller;
- eigenes Kellerabteil;
- PKW-Einzelstellplatz in der Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus;
- und vieles mehr.

Weitere Informationen

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter.
Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen.
Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen.
In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in Natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer, nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten.

Sämtliche Grafiken, Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt über das Kontaktformular.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com

Ansprechpartner

Herr Robert M. Schneider

Immobilien Schneider München GmbH

Am Hochacker 2
85630 Grasbrunn

+49 89 430 94 18

info@immobilienschneider.com

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