IMMOBILIEN SCHNEIDER - Maxvorstadt - Top Innenstadtlage, renovierungsbedürftige, 1,5 Zimmer Wohnung

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
Verfügbar ab (Text)
sofort
PLZ
80333
Ort
München / Maxvorstadt
ImmoNr
KAS_43
Wohnfläche
ca. 51 m²
Anzahl Zimmer
1,5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
495.000,00 €
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1972
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauch
187 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
06.10.2025
wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Beschreibung

Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim Durchstöbern unserer Angebote.

Die hier von uns angebotene renovierungsbedürftige, absolut ruhige (an keine Straße angrenzend) 1,5 Zimmer Wohnung befindet sich in TOP Innenstadtlage in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 78 Wohneinheiten und 3 Aufgängen.
Das Objekt wurde im Jahr 1972 gebaut (Baujahr lt. Energieausweis 1982), die Wohnung steht dem neuen Eigentümer ab Kauf zur Verfügung.

Die geräumige 1,5-Zimmer-Wohnung in Nord-West Ausrichtung besticht durch einen hervorragenden Schnitt.
Die vielen und großen Fenster sorgen für ein besonders freundliches Wohnambiente.
Die Wohnung verfügt über einen Flur mit praktischen Einbauschränken. Die Küche besitzt eine Schiebetür und ist halboffen zum Wohnzimmer hin gestaltet. Das schöne und geräumige Zimmer, ist derzeit mit einer Holzwand in Wohn- und Schlafbereich durchdacht unterteilt.

Das hell geflieste Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ist Innenliegend. Eine eigene Abstellkammer sowie drei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage mit direktem Hauszugang gehören zur Wohnung.

Neben der sehr guten Raumaufteilung besticht dieses Objekt durch die perfekte Lage. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung.

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Lage

Die von uns hier angebotene Wohnung befindet sich in absoluter Top-Lage im sehr beliebten Münchner Stadtteil Maxvorstadt. Dieser besticht durch die unmittelbare Nähe zu den schönsten Grünflächen der Stadt. Die Pinakothek der Moderne sowie der Königsplatz liegen in direkter Nachbarschaft. Idyllische Spaziergänge und Fahrradtouren stehen für die Freizeitgestaltung zur Verfügung und zahlreich laden bekannte Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien zur Geselligkeit ein. Viele Restaurants und Bars prägen das direkte Umfeld.

Neben dieser idyllischen Wohnatmosphäre besticht dieser Standort gleichzeitig durch seine sehr gute Infrastruktur. Die U-Bahnhaltestelle Universität liegt fussläufig ca. 10 Minuten entfernt. die Haltestelle für die Trambahnlinien 27 und 28 liegt direkt vor Ihrer Haustüre. ca. 4 Minuten. Über die Leopoldstrasse bindet Sie der Mittlere Ring an die Autobahn an. Alle Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Umgebung. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene aber ideale Kombination aus naturverbundenem, grünem Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler Lage erreicht.

Ausstattung

Alle Highlights zusammengefasst:

- renovierungsbedürftige 1,5 Zimmer Wohnung in Top Innenstadtlage;
- absolut ruhig gerlergen, da reine Innenhoflage;
- Nord-West-Ausrichtung;
- Personenaufzug im Haus vorhanden;
- großes innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss;
- halboffene Küche mit Einbauten;
- 3 PKW Stellplätze in der Tiefgarage mit direktem Hauszugang;
- zur Wohnung gehört eine eigene Abstellkammer im 2. OG;
- Wasch- und Trockenraum im Haus vorhanden;

Weitere Informationen

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Kaufobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird verkauft wie besichtigt. Alle für einen etwaigen Kauf verbindlichen Details sind ausschließlich dem Kaufvertrag zu entnehmen. 1,785 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Kaufpreis Wohnung inkl. 2 TG-Stellplätze (hintereinander) und 1 TG Stellplatz auf Parksystem (Parkpalette):
€ 495.000,00 + € 50.000,00 + € 15.000 = € 560.000,00

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt über das Kontaktformular.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com

Sämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

Ansprechpartner

Frau Sabine Tschernev-Schneider

Immobilien Schneider München GmbH

Am Hochacker 2
85630 Grasbrunn

+49 89 430 94 18

sabine.schneider@immobilienschneider.com

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