IMMOBILIEN SCHNEIDER - Nähe Gärtnerplatz - traumhafte 3 Zimmer Wohnung in Bestlage

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
Verfügbar ab (Text)
sofort
PLZ
80469
Ort
München / Isarvorstadt
ImmoNr
KLS_59
Wohnfläche
ca. 99 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
1.400.000,00 €
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1981
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
123 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
10.06.2028
wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Beschreibung

Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim durchstöbern unserer Angebote!

Das hier gegenständliche Haus mit nur wenigen Wohneinheiten wurde im Jahr 1981 errichtet. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, ist abgewandt der Straße und daher absolut ruhig gelegen.
Bei der hier zum Kauf angebotenen Wohnung handelt es sich um die im 2. Obergeschoß gelegene 3 Zimmer Etagen-Wohnung mit hervorragendem Schnitt und allen Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts. Die vielen und großen bodentiefen Fenster sorgen für ein sehr helles und damit besonders freundliches Wohnambiente.

Die Wohnung verfügt neben einem besonders schönen Wohnzimmer, einer separaten Küche (mit Einbauten), dem sehr großzügigen Schlafzimmer und dem 3. Zimmer auch über zwei Bäder, eines mit Dusche und eines mit Badewanne (en suite), sowie über eine kleine Abstellkammer. Das Bad mit Badewanne wurde mit einem großen Fenster versehen.

Um den idealen Standort des Objektes auch in der wärmeren Jahreszeit voll auskosten zu können verfügt die Wohnung über zwei herrliche Balkone. Einen in Südost-Ausrichtung und einen in Nordwest-Ausrichtung. Auf den Nordwest-Balkon gelangt man sowohl über das Wohnzimmer als auch über die beiden Schlafzimmer. Der Südost-Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Der eigene Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.

Der der Wohnung zugehörige Stellplatz (Duplex, unten) in der Tiefgarage ermöglicht die sichere Unterbringung des eigenen PKW.

Die Wohnung steht dem neuen Eigentümer nach Erwerb sofort zur Verfügung.

Lage

Absolute Top Innenstadt - Lage, nahe der Isar und dem beliebten Gärtnerplatz. Der Gärtnerplatz zählt als das Trendviertel schlechthin und ist überall bei den Münchnern bekannt. Das Wohnviertel ist für seine kurzen Wege, den wunderschönen kleinen Gässchen mit seinen liebevoll gestalteten Läden und Cafés seher beliebt. Prächtige Altbauten mit teilweise wunderschönen Fassaden prägen das Stadtviertel.

Das Staatstheater ist um die Ecke. Von hier aus erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad den nahe gelegenen historischen Altstadtkern rund um den Marienplatz, die Museumsinsel mit dem Deutschen Museum, die Isar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie die öffentlichen Verkehrsmittel können in wenigen Minuten bequem erreicht werden. Die U Bahnhaltestelle Frauenhoferstr. (U1, U2 und U7) erreichen Sie in wenigen Gehminuten, Auch mehrere Straßenbahnlinien sind ebenfalls sehr schnell fußläufig erreichbar. Der Viktualienmarkt und der Marienplatz sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar, die Isar in ca. 5 Gehminuten. Lassen Sie sich verzaubern von dieser wunderschönen Lage und genießen Sie den Feierabend in Ihrer neuen Wohnung.

Ausstattung

Highlights zusammengefasst:

- Absolute Top Innenstadtlage, sehr ruhig in Innenhöfe;
- Personenaufzug im Haus vorhanden;
- zwei Bäder mit Marmorböden und Fußbodenheizung, hell gefliest, eines mit Dusche (innenliegend), eines mit Badewanne und Fenster;
- Parkettboden in allen Wohnräumen, Diele und Flur;
- Küche weiß gefliest;
- sepatate Küche mit praktischen Einbauten samt allen Geräten (ohne Kühlschrank);
- 2 Balkone (Nord-West und Süd-Ost);
- eigenes Kellerabteil;
- TG-Stellplatz (Duplex, unten);

Weitere Informationen

Die Wohnung steht dem neuen Eigentümer nach Erwerb sofort zur Verfügung.

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Kaufobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird verkauft wie besichtigt. Alle für einen etwaigen Kauf verbindlichen Details sind ausschließlich dem Kaufvertrag zu entnehmen. 1,785 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Kaufpreis Wohnung inkl. TG-Stellplatz:
€ 1.400.000,00 + € 30.000,00 = € 1.430.000,00

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt über das Kontaktformular.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com

Sämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

Ansprechpartner

Frau Sabine Tschernev-Schneider

Immobilien Schneider München GmbH

Am Hochacker 2
85630 Grasbrunn

+49 89 430 94 18

sabine.schneider@immobilienschneider.com

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