IMMOBILIEN SCHNEIDER - Maxvorstadt - Top Zentrale 2 Zimmer Wohnung mit EBK und Parkett

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Miete
Verfügbar ab (Text)
01.11.2022
PLZ
80333
Ort
München
ImmoNr
TÜS26
Wohnfläche
ca. 52 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.144,00 €
Nebenkosten
100,00 €
Warmmiete
1.244,00 €
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1955
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
160,86 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
25.04.2031
wesentlicher Energieträger
Gas

Beschreibung

Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim Durchstöbern unserer Angebote.

Die hier von uns angebotene wunderschöne und sehr zentral gelegene 2 Zimmer Etagen-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in absoluter TOP Innenstadtlage. Über den Aufzug im Haus erreichen Sie bequem Ihre Wohnung.

Die großen Fenster und der sehr helle und moderne Grundriss bieten Ihnen ein besonders freundliches Wohnambiente. Die ideale Raumaufteilung lässt Sie vom Einrichten schwärmen.

Sie betreten die Wohnung über den großzügigen Flur. Von hier aus erreichen Sie das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie die Küche und das Wohnzimmer.

Die modern ausgestattete Küche mit allen Einbauten steht dem neuen Mieter kostenfrei zur Nutzung zur Verfügung und muss nicht abgelöst werden. Die Ausrichtung von Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer geht Richtung Türkenstraße. Das Wohnzimmer ist ein Durchgangszimmer zum Schlafzimmer.

Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer ist Parkettboden verlegt.

Die gesamte Wohnung ist mit modernen Kunststofffenstern ausgestattet. Die Wohnung wird über Gaseinzelöfen beheizt. Diese Kosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Der Mieter rechnet direkt mit dem Zulieferer ab.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Die Fahrräder können entweder im Innenhof oder im Fahrradkeller abgestellt werden.

Sehr geehrte Kunden, bitte überprüfen Sie bei Kontakt auch Ihren Spam-Ordner. Jeder Kontakt wird von uns innerhalb 24 Stunden bearbeitet.

Lage

Die von uns hier angebotene Wohnung befindet sich in absoluter Top-Lage im sehr beliebten Münchner Stadtteil Maxvorstadt. Dieser besticht durch die unmittelbare Nähe zu den schönsten Grünflächen der Stadt. Die Pinakothek der Moderne sowie der Königsplatz liegen in direkter Nachbarschaft. Idyllische Spaziergänge und Fahrradtouren stehen für die Freizeitgestaltung zur Verfügung und zahlreich laden bekannte Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien zur Geselligkeit ein. Viele Restaurants und Bars prägen das direkte Umfeld.

Neben dieser idyllischen Wohnatmosphäre besticht dieser Standort gleichzeitig durch seine sehr gute Infrastruktur. Die U-Bahnhaltestelle Universität liegt fussläufig ca. 10 Minuten entfernt. die Haltestelle für die Trambahnlinien 27 und 28 liegt direkt vor Ihrer Haustüre. ca. 4 Minuten. Über die Leopoldstrasse bindet Sie der Mittlere Ring an die Autobahn an. Alle Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Umgebung. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene aber ideale Kombination aus naturverbundenem, grünem Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler Lage erreicht.

Ausstattung

Die besonders hohe Wohnqualität spiegelt sich schon beim Spaziergang in der direkten Nachbarschaft wieder. Die ca. 2,50 m Raumhöhe und grosse Fenster vereinen mit dem modernen und schönen Grundriss ein geschmackvolles und sehr helles Wohnambiente. Das moderne weiß geflieste innenliegende Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss vermittelt ein angenehmes Wohnklima.

Highlights zusammengefasst:
- Parkettboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer;
- moderne Kunststofffenster;
- hell gefliestes innenliegendes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss;
- Küche mit Einbauten; Die vorhandene Einbauküche steht dem neuen Mieter kostenfrei zur Nutzung zur Verfügung und muss nicht abgelöst werden;
- eigenes Kellerabteil;
- Fahrradkeller;
- Top Innenstadtlage;
- Gas-Einzelöfen in Wohn- und Schlafzimmer;
- Elektroboiler für Warmwasser im Badezimmer;

Weitere Informationen

Alle in diesem Expose getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen.

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. (Index-Mietvertrag)

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt über das Kontaktformular.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com

Ansprechpartner

Herr Robert M. Schneider

Immobilien Schneider München GmbH

Am Hochacker 2
85630 Grasbrunn

+49 89 430 94 18

info@immobilienschneider.com

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