IMMOBILIEN SCHNEIDER - Moosach - neuwertige 2-Zimmer EG Wohnung mit Terrasse

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Miete
Verfügbar ab (Text)
01.12.2022
PLZ
80992
Ort
München / Moosach
ImmoNr
BBS61
Wohnfläche
ca. 57 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.130,00 €
Nebenkosten
215,00 €
Warmmiete
1.445,00 €
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2015
Endenergiebedarf
15 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
09.02.2026
wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe

Beschreibung

Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim Durchstöbern unserer Angebote.

Das hier gegenständliche Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 5 Etagen wurde im Jahre 2015/2016 in ebenso solider wie gesunder Ziegelbauweise errichtet. Bei der hier zur Miete angebotenen Wohnung handelt es sich um die auf der Ost-Seite des Erdgeschosses gelegene 2 Zimmer Wohnung mit hervorragendem Schnitt und allen Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts. Die vielen und großen Fenster sorgen für ein besonders freundliches Wohnambiente. Die Wohnung verfügt neben einem besonders schönen Wohnzimmer mit offener Küche, dem großzügigen Schlafzimmer auch über ein geräumiges Bad mit Badewanne mit bester Marken-Ausstattung. Um den Standort des Objektes auch in der wärmeren Jahreszeit voll auskosten zu können verfügt die Wohnung über eine herrliche Ost-Terrasse (Innenhof). Der eigene Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich im Badezimmer. Der zur Wohnung zugehörige PKW-Duplexstellplatz (unten) ermöglicht die sichere Unterbringung des eigenen PKW mit direktem Zugang in den Keller des Hauses.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass diese Wohnung aufgrund des Grundriss-Schnittes für eine WG nicht geeignet ist. Sehr geehrte Kunden, bitte überprüfen Sie bei Kontakt auch Ihren Spam-Ordner. Jeder Kontakt wird von uns innerhalb 24 Stunden bearbeitet.

Die Ca.-Größen der einzelnen Räume/Bereiche sind: Wohn- / Ess- / Küchenbereich: 30,35 m²; Terrasse: 9,56 m² (= 4,78 m²); Bad: 6,35 m²; Schlafen: 14,88 m²; Abstellkammer 1,05 m²;

Lage

Ebenso stadtnah wie ruhig Wohnen und die U-Bahn fast vor der Haustür haben - Sie meinen das geht nicht!? Mit diesem Objekt möchten wir Ihnen jedoch genau das anbieten. Der begehrte Münchner Stadtteil Moosach bietet als Wohnlage die ideale Kombination aus einem ruhigen Standort mit hohem Grünflächenanteil und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage. Eine derart perfekte Infrastruktur bei gleichzeitigem Vorhandensein einer wohnlichen Atmosphäre mit vielen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, wie im Falle Moosach, bieten nur wenige Stadtteile. Für Autofahrer ist der Bezirk hervorragend angebunden: Über die Dachauer Straße und den mittleren Ring sind die Innenstadt wie auch alle Autobahnen schnell und bequem erreichbar.
Jeglicher Einkaufsbedarf kann allerdings genauso gut in unmittelbarer Nähe gestillt werden; mit dem OEZ und dem "Moosacher Stachus" an der Dachauer-, Bauberger- und Pelkovenstraße besitzt der Stadtteil gleich zwei Zentren mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Dienstleistungsangebot. Auch um den öffentlichen Nahverkehr ist es in dieser Gegend bestens bestellt: Die U-Bahnhaltestelle (U1) "Georg-Brauchle-Ring" ist in wenigen Minuten erreichbar. Die U-Bahn-Haltestelle (U1 und U3) "Olympia-Einkaufs-Zentrum (OEZ)" ist ebenfalls schnell erreichbar. Doch nicht nur die Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Die Landschaftsschutzgebiete Kapuzinerhölzl und Hartmannshofer Wald, der Schlosspark Nymphenburg sowie der Fasanerie- und der Lerchenauer See befinden sich als Naherholungsgebiete nur einen Steinwurf entfernt.

Ausstattung

Die Ausstattung dieses Objektes ist als eher vermietungs- untypisch zu beschreiben. Es handelt sich um eine wirklich hochwertige und komplette Ausstattung für gehobene Ansprüche. Die Wohnung verfügt z.B. über die folgenden Merkmale:

- Besonders geschmackvolle Fliesenauswahl im Badezimmer;
- Exklusiver Parkettfußboden in allen Wohnräumen;
- Edle Innentüren mit formschönen Edelstahlbeschlägen;
- Badezimmer mit Badewanne und bester Markenausstattung: Edles Porzellan und Designer-Armaturen sowie Handtuchwärmeheizkörper;
- Rollos an allen Fenstern;
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten;
- Energetisch hocheffiziente Bauausführung;
- Besonders hochwertige, formschöne Fenster der Schallschutzklasse III in pflegeleichter sowie energiesparender Kunststoffausführung;
- Herrliche Freisitzmöglichkeit in sonniger Ost Ausrichtung;
- Anschlußmöglichkeit für eigene Waschmaschine im Badezimmer;
- Videogegensprechanlage;
- Eigenes Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss;
- PKW-Duplexstellplatz (unten)

Weitere Informationen

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. Beim Eigentümer der Wohnung handelt es sich um einen privaten Vermieter.

Sämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Schneider Immobilien und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

Ansprechpartner

Frau Heike Wehnert

Immobilien Schneider München GmbH

Am Hochacker 2
85630 Grasbrunn

+49 89 430 94 18

info@immobilienschneider.com

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