IMMOBILIEN SCHNEIDER - Haidhausen - Wunderschöne 3 Zimmer Wohnung mit EBK und Loggia

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Miete
Verfügbar ab (Text)
01.12.2022
PLZ
81541
Ort
München
ImmoNr
WEL-112
Wohnfläche
ca. 87 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.590,00 €
Nebenkosten
360,00 €
Warmmiete
2.047,00 €
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2012
Endenergiebedarf
53 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
25.09.2022
wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Beschreibung

Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim Durchstöbern unserer Angebote!

Es gibt sie! Objekte, die sich mit ihrem hohen Anspruch an Qualität und Ästhetik, Funktionalität und Exklusivität wohltuend vom Üblichen abheben.

Die hier von uns angebotene traumhaft schöne 3 Zimmer Etagen-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung selber liegt im 3.OG von insgesamt nur 5 Etagen.

Der sehr moderne und harmonische Grundriss lässt Sie vom Einrichten schwärmen und bietet eine hervorragende Raumaufteilung. Das Wohnzimmer ist offen zur Essecke, neben der sich die voll ausgestattete Einbauküche befindet. Diese beinhaltet Ober- und Unterschränke sowie alle gängigen Elektro-Geräte. Der sehr sonnige und ruhige West-Balkon geht vom Wohnzimmer und von der Küche aus. Das Badezimmer ist hell gefliest mit Badewanne und WC, ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss befindet sich gegenüber der beiden Schlafzimmern. Elternschlafzimmer und Kinderzimmer gehen in Richtung Süden, das Wohnzimmer hat Nord-West Ausrichtung.

Die gesamte Wohnung verfügt über hochwertigen Parkettboden mit Fussbodenheizung (einzeln regulierbar). Das Badezimmer und WC sind mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein PKW Stellplatz in der Garage.

Lassen Sie sich von dieser wunderschönen Wohnung mit besonders hellem und modernen Grundriss und der sehr guten Anbindung an die öffentliche Infrastruktur verzaubern und geniessen Sie die Vorteile dieser Lage: Wohnen unweit des Stadtkerns.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass diese Wohnung aufgrund des Grundriss-Schnittes für eine WG nicht geeignet ist. Sehr geehrte Kunden, bitte überprüfen Sie bei Kontakt auch Ihren Spam-Ordner. Jeder Kontakt wird von uns innerhalb 24 Stunden bearbeitet.

Lage

Haidhausen zählt zu den beliebtesten Münchner Stadtvierteln. Die Wohnung befindet sich in der Welfenstraße 112 und ist abgewandt der Straße.

Die Bus-Haltestellen „Aurbacherstraße“ (Bus Nr. 148) und auch „Schwester-Eubulina-Platz“ (Bus Nr. 62, N45) sind in wenigen Geh-Minuten fußläufig erreichbar.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Bars, Restaurants, Cafés, und auch viele kleine Geschäfte befinden sich in der Nachbarschaft. Eine Kindertagesstätte ist direkt im Nebenhaus und der schöne Tassiloplatz mit seinen Grünflächen runden das tolle Ambiente ab.

Die Innenstadt, Mittlere Ring sowie die Autobahn sind in wenigen Fahr-Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Die Ausstattung dieses Objekts ist als eher vermietungs-untypisch zu beschreiben. Es handelt sich um eine wirklich hochwertige und komplette Ausstattung für hohe Ansprüche. Die Wohnung verfügt z.B. über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Absolute Top Lage in Haidhausen;
- Fussbodenheizung in der gesamten Wohnung;
- Geschmackvolle Fliesen in anthrazitfarbener Farbgebung in Badezimmer und Gäste-WC;
- Hochwertiger Parkettboden im Schlaf-, Wohnzimmer, Diele und Küche;
- Komplette, hochwertige Einbauküche samt allen Geräten;
- Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper;
- Waschmaschinenanschluss im Gäste WC;
- Herrlich großer West-Balkon, begehbar von Küche und Wohnzimmer;
- Eigenes Kellerabteil;
- PKW-Stellplatz in der Tiefgarage;

Weitere Informationen

Die Ca.-Größen der einzelnen Räume/Bereiche sind ca: Wohnzimmer 22,05 m²; Küche 6,07 m²; Essen 8,32 m²; Badezimmer 6,47 m²; Gäste WC 3,94 m²; Kind 11,22 m²; Schlafen 14,28 m²; Balkon 3,31 m²; Eingang 3,61 m²; Flur: 7,46 m²;

Alle in diesem Expose getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen.
Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in Natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.
Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer, nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten (Index-Mietvertrag).

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt über unser Kontaktformular.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com

Ansprechpartner

Frau Andrea Licha

Immobilien Schneider München GmbH

Am Hochacker 2
85630 Grasbrunn

+49 89 430 94 18

info@immobilienschneider.com

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