IMMOBILIEN SCHNEIDER - wunderschöne sanierte DHH mit riesigen Garten, Parkett & Ofen sucht Familie

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
Verfügbar ab (Text)
Nach Vereinbarung
PLZ
85667
Ort
Oberpframmern
ImmoNr
MW29
Wohnfläche
ca. 217 m²
Grundstücksgröße
ca. 441 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
1.300.000,00 €
Zustand
Vollständig renoviert
Baujahr
1976
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauch
173,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
22.05.2025
wesentlicher Energieträger
Gas

Beschreibung

Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim durchstöbern unserer Angebote.

Die hier von uns angebotene traumhaft schöne und erst kürzlich (2018) komplett sanierte Doppelhaushälfte befindet sich in erstklassiger Lage von Oberpframmern, absolut ruhig gelegen. Das Haus mit insgesamt 6 Zimmern besticht durch ein besonders reizvolles Ambiente mit großzügigen Räumen, lichtdurchflutet und sehr wohnlich.

Es handelt sich wahrlich um ein Traumhaus, welches dafür konzipiert wurde, höchste Ansprüche an individuelles Wohnen zu erfüllen. Insgesamt erstreckt es sich über 4 Etagen. Das Haus ist mit einer Gas-Heizungsanlage sowie mit einem neuen Holzofen im Wohnzimmer ausgestattet. Selbstverständlich wurde das Haus in solider und gesunder Ziegelbauweise errichtet.

Das besondere Highlight im Erdgeschoß ist sicherlich das großzügige Wohnzimmer, welches offen hin zum Ess-Küchenbereich ist und mit einer Größe von ca. 37 m² besticht. Von Wohnzimmer gelangt man in den traumhaft schönen und großzügigen Gartenbereich mit großer, teilweise überdachter Terrasse in West-Ausrichtung. Das Gäste-WC, ein Flur sowie ein Arbeitszimmer vervollständigen das Erdgeschoß.

Über eine offene Treppe gelangt man in das Obergeschoß. Hier findet man die 4 Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne, Duschabtrennung, einem großen Waschbecken mit 2 Wasserhähnen und Fenster. Alle vier Schlafzimmer haben eine schöne Größe von 10,37 m² bis 16,39 m². Drei der Schlafzimmer haben Zugang zu den Balkonen.

Im Dachgeschoß befindet sich das Dachstudio, welches aufgrund seiner Größe von ca. 47m² und der Aufteilung, die Möglichkeit der Unterteilung in zwei weitere Zimmer und ein Bad bietet. Die Ver- und Entsorgungsleitungen sind bereits vorhandem.

Im Kellergeschoß findet man einen großen Hobbyraum mit ca. 25,52 m², den Saunaraum mit Sauna und Dusche, das WC, den Vorratsraum, einen weiteren Kellerraum sowie den Haustechnikraum mit Haustechnik und Waschmaschinenanschluss. Vom Kellerraum führt eine Außentreppe in den Vorgarten des Hauses.

Zum Haus gehört eine kleine Garage mit Gartenzugang, direkt neben dem Haus.

Lage

Ländliches Wohnen und die Nähe zur Großstadt machen dieses Objekt besonders interessant.

Oberpframmern ist eine Gemeinde im Landkreis Ebersberg - östlich von München. Bayerische Tradition und Vereinsleben sind ein fester Bestandteil des Gemeindelebens. Das Haus befindet sich in einem reinen Wohngebiet mit überwiegend Einzel- und Doppelhäusern und ist daher sehr ruhig gelegen.

Sowohl der Nahe gelegene Wald als auch umliegende Felder stehen für idyllische Spaziergänge und laden zu Fahrradtouren ein. Zur weiteren Freizeitgestaltung befinden sich der Steinsee und der Kastensee in der näheren Umgebung. Golfsport Begeisterte können in den Nachbarorten Egmating und Harthausen, wo es jeweils einen Golfplatz gibt, ihrem Sport nachgehen. Einkaufsmöglichkeiten und verschieden Restaurants bzw. ein Biergarten befinden sich selbstverständlich auch in nächster Nähe. Auch die Verkehrsanbindung lässt sich als gut beschreiben. Zum S-Bahn Anschluss nach Zorneding oder Höhenkirchen-Siegertsbrunn sind es je nur 7 km. Die Anbindung an den Autobahnring A99 erreichen Sie nach je 12 km in Haar oder Ottobrunn.

Ausstattung

Highlights zusammengefasst:
- komplett sanierte Doppelhaushäfte mit 441 m² Grundstücksfläche.
- sehr gepflegter West-Garten mit großer Terrasse;
- Parkettboden im Obergeschoß;
- geschmackvolle und pflegeleichte Bodenfliesen in Wohnzimmer, Diele, Küche und Bäder;
- Bad im Obergeschoss mit Badewanne mit Duschabtrennung und Fenster;
- Gäste WC im EG und UG;
- voll ausgestattete Einbauküche samt allen Geräten;
- voll unterkellert;
- Einzelgarage;

Weitere Informationen

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Kaufobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird verkauft wie besichtigt. Alle für einen etwaigen Kauf verbindlichen Details sind ausschließlich dem Kaufvertrag zu entnehmen. 1,785 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Kaufpreis des Hauses inkl. Garage: € 1.300.000,-

Das Haus steht dem neuen Eogentümer nach Absprache zur Verfügung.

Ansprechpartner

Herr Robert M. Schneider

Immobilien Schneider München GmbH

Am Hochacker 2
85630 Grasbrunn

+49 89 430 94 18

info@immobilienschneider.com

8 Esel und 1 Pferd und 1 Frau

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