IMMOBILIEN SCHNEIDER - Tal - sehr zentrale Gewerbe- / Büroräume im Herzen Münchens

Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Bürohaus
Vermarktungsart
Miete
Verfügbar ab (Text)
nach Vereinbarung
PLZ
80331
Ort
München
ImmoNr
T35_3
Kaltmiete
2.517,50 €
Warmmiete
2.755,00 €
Zustand
Saniert
Baujahr
1955
Endenergieverbrauch
51,5 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom)
5,4 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Wärme)
51,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
01.03.2026
wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Beschreibung

Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim Durchstöbern unsere Angebote.

Die hier angebotenen Büroräume befinden sich in einem sehr gepflegten Bürohaus im Herzen von München, der Altstadt. Hier erwartet Sie auf ca. 95m² eine perfekt geschnittene Büroetage mit offenem Empfang, sowie zwei Einzelbüros mit reiner Süd-Ausrichtung und einem traumhaften Ausblick. Durch die modernen und grosszügigen Fenster wirken alle Räume besonders hell und bieten sehr hohe Qualität. Der Grundriss ist dabei variabel. Die offener Küche im Gang sorgt zusätzlich für lichtdurchflutete Räume. Vom Gang aus haben Sie Zugang zu den beiden WC´s. Beste Infrastruktur für Sie und Ihre Kunden ist hierbei gewährleistet und bieten Ihnen den perfekten Standort für Ihr neuen Büro. Das Objekt wurde komplett saniert und steht den neuen Mietern nach Absprache zur Verfügung.

Ein Garagenstellplatz oder ein Außenstellplatz(190 € bzw. 180 €/monatlich) kann mitangemietet werden.

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Die angegebene Miete versteht sich exklusive MwSt.

Lage

TOP Lage, direkt am Isartor gelegen. Die Altstadt, mit einer der beliebtesten Lage in München, besticht durch Flair und speziell dieses Bürohaus ist mit seiner Lage einzigartig. Kleine Büroetagen, attraktive Lage direkt im Tal, U-Bahn und Bus in wenigen Minuten und der historische Altstadtkern vor den Füßen, das alles finden Sie an diesem Objekt wieder. Flanieren am Viktualienmarkt, in der Maximilanstraße bis hin zur Residenz – wer wünscht sich das nicht! Exklusive Boutiquen, Restaurants, Cafés, Ärzte, u. v. .m - Alles in unmittelbarer Nähe. Tradition trifft auf Moderne und für Kunst und Kultur ist in ausreichendem Maße gesorgt. Die veröffentliche Verkehrsanbindung ist als optimal und bestens anzusehen.

Ausstattung

Highlights zusammengefasst:

- Absolute Top Innenstadlage direkt in der Altstadt, im Tal
- Eigene Büroetage
- tolle Grundrisse
- jeder Raum besitzt ein großes Kunststofffenster
- Außenjalousien auf der Süd-Seite
- Ansprechender Eingangsbereich mit der Möglichkeit der Anbringung von Firmentafeln
- Toller Parkettboden
- große, lichtdurchflutete Räume
- moderne Kunststofffenster
- 2 WC´s pro Büroetage
- Personenaufzug vorhanden
- Traumhafter Ausblick direkt aufs Tal und auf das Isartor.
- direkte Lauflage

Weitere Informationen

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich der Besichtigung sowie dem Mietvertrag zu entnehmen.

Es wird die provisionsfreie Vermietung eines Gewerberaummietvertrages mit einer Indexierung auf 3-5 Jahre mit Option angeboten. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Ansprechpartner

Herr Robert M. Schneider

Immobilien Schneider München GmbH

Am Hochacker 2
85630 Grasbrunn

+49 89 430 94 18

info@immobilienschneider.com

8 Esel und 1 Pferd und 1 Frau

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