IMMOBILIEN SCHNEIDER - großzügig geschnittene 1 Zi.-Maisonette-Whg. zzgl. Hobbyraum & Privatgarten

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
Verfügbar ab (Text)
sofort
PLZ
81825
Ort
München
ImmoNr
TS11
Wohnfläche
ca. 73 m²
Nutzfläche
ca. 87 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
650.000,00 €
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1999
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauch
161 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
04.10.2027
wesentlicher Energieträger
Gas

Beschreibung

Die hier gegenständliche kleine Mehrfamilienhaus mit insgesamt lediglich 6 Wohneinheiten wurde 1999 durch einen renommierten Münchner Bauträger in ebenso solider wie gesunder Ziegelbauweise errichtet. Das kleine Haus überzeugt bereits auf den ersten Blick von außen durch ihre reduziert elegante Architektur nach klassischen Vorbildern, die sich beim späteren Betreten auch im Innenbereich wiederfindet. Bei der hier zum Verkauf angebotenen Wohnung handelt es sich um die auf der Süd-Ost-Seite des Erdgeschoßes und Souterrains gelegene 1 Zimmer Wohnung Nr. 1 zzgl. 1 Hobbyraum, mit hervorragendem Schnitt und allen Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts. Die vielen und großen Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes und damit besonders freundliches Wohnambiente. Im EG verfügt die Wohnung neben einem besonders schönen Wohn-/Schlafzimmer mit Süd-West-Ost-Ausrichtung, einer separaten Küche mit Einbauten auch über ein Bad mit Badewanne. Selbstverständlich wurde die Küche und auch das Bad je mit einem großen Fenster versehen. Um den ruhigen Standort des Objektes auch in der wärmeren Jahreszeit voll auskosten zu können verfügt die Wohnung über einen herrlich großen Süd-West-Ost-Garten (ca. 125m²) samt Terrasse (ca. 45m²). Von der großzügig gehaltenen Diele führt eine Holztreppe hinab in den Vorraum des Souterrains. Von dort gelangt man in den hellen Hobbyraum in das zweite Badezimmer mit Dusche. Vom Hobbyraum aus gelangt man in den Abstellraum. Der Hobbyraum wird mit zwei großen, doppelflügeligen Wohnraumfenstern mit extra großen Lichtschächten mit viel Tageslicht versorgt und bietet beispielsweise die Möglichkeit zur Einrichtung eines Home-Office oder einer Schlafmöglichkeit für Gäste. Der Souterrainbereich der Wohnung kann ebenfalls über das Treppenhaus erreicht werden. Der der Wohnung zugehöriger PKW-Stellplatz im 4-fach-Parker (unten, links) in der Tiefgarage mit direktem Hauszugang und ermöglicht die sichere Unterbringung des eigenen PKWs.

Lage

Das hier gegenständliche kleine Mehrfamilienhaus wurde auf einem sehr ansprechenden Grundstück in bester Lage von Trudering errichtet. Der unmittelbare Standort des Objektes, in der Toni-Schmid-Straße 11, gewährleistet als Anliegerstrasse ein entspanntes Wohnen. Das direkte Wohnumfeld ist natürlich und über Jahre gewachsen. Es wird vornehmlich durch eine aufgelockerte Bebauung in Form von stilsicheren Ein- bzw. Zweifamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen charakterisiert. Neben dieser wohnlichen Atmosphäre ist jedoch gleichzeitig auch eine sehr gute Infrastruktur vorhanden. Durch die ausgezeichnete Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und die zentrale Lage sind sowohl das Münchner Stadtzentrum als auch alle wichtigen Ringstrassen bequem und in kürzester Zeit zu erreichen. Die Autobahnanschlüsse sind in ca. 8-10 Minuten und das Münchner-Stadtzentrum in ca. 15-20 Minuten mit dem Kraftfahrzeug erreichbar. Vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie der “U-Bahnhof Quiddestraße“ befinden sich in näherer Umgebung. Für die Freizeitgestaltung bieten sich der nahe gelegene Truderinger Wald oder der Besuch eines der zahlreich vorhandenen Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien an. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine sind ganz in der Nähe ansässig. Bei diesem Standort wird eine äußerst seltene aber ideale Kombination aus ruhigem Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.

Ausstattung

Die Ausstattung dieses Objektes ist wie folgt zu beschreiben. Es handelt sich um eine wirklich hochwertige und komplette Ausstattung für gehobene Ansprüche. Die Wohnung verfügt z.B. über die folgenden Merkmale:

- Fensterbänke aus echtem Naturstein;
- Besonders geschmackvolle Fliesenauswahl, in Diele, Bädern, Küchenbereich und Vorraum in heller Farbgebung;
- Elegante Einbauküche samt allen Geräten;
- Neu verlegte, hochwertige und sehr elegante Landhausdiesen (Casapark 139, matt versiegelt) im Wohn-/Schlafzimmer und im Hobbyraum;
- Edle Innentüren in lack-weißer Ausführung als Kassettentüren, teilweise mit Klarglas-Lichtausschnitten;
- Badezimmer mit bester Markenausstattung;
- Sehr umfängliche Elektroausstattung;
- Außenrollos an allen EG-Fenstern;
- Besonders hochwertige, formschöne Fenster in pflegeleichter sowie energiesparender Kunststoffausführung;
- Herrlich eingewachsener eigener Privatarten (ca. 125m²) mit Terrasse (ca. 45m²) in sonniger Süd-West-Ost-Ausrichtung mit Gartenhäuschen;
- Anschlussmöglichkeit für eigene Waschmaschine und Trockner in separatem Waschraum im Kellergeschoss;
- PKW-Einzelstellplatz im 4-fach-Parker (unten, links) in der Tiefgarage mit direktem Hauszugang;

Weitere Informationen

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die Ca.-Größen (=Grundfläche) der einzelnen Räume/Bereiche sind: Diele 6,66m²; Wohnen 26,53m²; Küche 7,34m²; Bad EG 4,37m²; Terrasse 50,00m² (1/3 = ca 15,00 m²); Vorraum 4,05m²; Hobbyraum 15,92m²; Dusche 5,26m²; Abstellraum 5,05m²;

Bei der Wohnflächenberechnung wurde Folgendes berücksichtigt: Bei den angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich um Rohbaumaße. Nettowohnflächen wurden zu 1/1 berücksichtigt. Die direkt mit den Wohnungen verbundenen Räume/Bereiche im Souterrain wurden zu ½ ihrer Grundflächen berücksichtigt. Die Terrasse wurden zu 1/3 ihrer Grundflächen berücksichtigt.

Bei der Nutzflächenberechnung wurde folgendes berücksichtigt: Bei den angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich um Rohbaumaße. Die direkt mit den Wohnungen verbundenen Räume/Bereiche im Souterrain wurden zu 1/1 ihrer Grundflächen berücksichtigt, die Terrasse wurde mit ca. 1/3 ihrer Grundfläche berücksichtigt.

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Kaufobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird verkauft wie besichtigt. Alle für einen etwaigen Kauf verbindlichen Details sind ausschließlich dem Kaufvertrag zu entnehmen.
Das Objekt wird für den Käufer provisionsfrei angeboten.

Kaufpreis Wohnung inkl. TG-Stellplatz im 4-fach-Parker unten, links:
€ 650.000,00 + € 20.000,00 = € 670.000,00

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt über das Kontaktformular.

Ansprechpartner

Frau Sabine Tschernev-Schneider

Immobilien Schneider München GmbH

Am Hochacker 2
85630 Grasbrunn

+49 89 430 94 18

sabine.schneider@immobilienschneider.com

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