IMMOBILIEN SCHNEIDER - renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit viel Potential sucht Familie

Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Vermarktungsart
Kauf
Verfügbar ab (Text)
sofort
PLZ
81827
Ort
München
ImmoNr
MKG34
Wohnfläche
ca. 110 m²
Grundstücksgröße
ca. 180 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
840.000,00 €
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1963
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
185,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
09.10.2032
wesentlicher Energieträger
Gas

Beschreibung

Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim Durchstöbern unserer Angebote.

Das hier von uns angebotene Reihenmittelhaus befindet sich im begehrten Stadtviertel München Trudering, in absoluter Bestlage direkt am Wald. Erbaut im Jahre 1963 und in gesunder Ziegelbauweise erstellt, befindet sich das Objekt in einem guten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet dem neuen Eigentümer ein wunderschönes großes Schlafzimmer und ein Duschbad. Die Fenster im EG und OG wurden 1993/1994 durch Kunststofffenster ersetzt. Die traumhafte Nord/Ost- und Süd/West- Ausrichtung verleihen diesem Haus zu jeder Tageszeit ein lichtdurchflutetes und damit besonders freundliches Wohnambiente.

Das Haus ist klassisch aufgeteilt:

Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste WC, der Windfang mit Platz für die Garderobe, der Flur, das Wohnzimmer und die separate Wohnküche mit Essecke. Hier können Sie den Morgenkaffee im ersten Sonnenlicht des Tages genießen. Das Wohnzimmer, welches durch seine Süd/West-Ausrichtung und dem großen Fenster das Herzstück des Erdgeschosses bildet ist über den Flur erreichbar. Von hier aus genießen Sie den Blick in den schönen Garten. Gemütliche Stunden im Freien verbringen Sie auf der sonnigen Süd/West-Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer und das Badezimmer. Das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein weiteres Schlafzimmer sind nach Süd/Westen hin ausgerichtet und blicken in den wunderschönen Garten. Das 3. Schlafzimmer, mit praktischem Einbauschrank, ist nach Nord/Osten ausgerichtet. Das Badezimmer mit Dusche verfügt über ein großes Fenster und ist ebenfalls nach Nord/Osten, Richtung Straße ausgerichtet. Im Flur befindet sich ebenfalls ein praktischer Einbauschrank.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet ein weiteres Schlafzimmer mit großer Gaube sowie ein praktisches Duschbad. Sowohl das Bad als auch das Zimmer hat Abseiten in denen z.B. Koffer Platz finden können.

Im Kellergeschoss befindet sich der Heizungsraum (Gas-Heizung), der kleine Waschkeller, sowie der Hobbyraum, der über eine Treppe auch in den Garten führt.

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Lage

Das angebotene Reihenmittelhaus liegt in München Trudering. Das direkte Umfeld ist natürlich und über die Jahre gewachsen. Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit ihrer vorwiegend villenartigen und stilsicheren Architektur verleihen diesem speziellen Standort seinen besonderen sympathischen Charakter. In wenigen Gehminuten befindet sich eine Grundschule und Gymnasium. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreich laden bekannte Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien zur Geselligkeit ein. Der Truderinger Wald steht für idyllische Spazierwege und Fahrradtouren ganz in der Nähe zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine sind in der Umgebung ansässig. Neben dieser idyllischen Wohnatmosphäre besticht dieser Standort gleichzeitig durch seine gute Infrastruktur. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Trudering gut an die Innenstadt anbindet: In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Selbiges gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S- und U-Bahnen, sowie mehreren Buslinien gut angebunden ist (nächste Bushaltestelle ca. 5 Minuten entfernt). Alle Einkaufsmöglichkeiten stehen in der Nähe, auf der Wasserburger Landstraße oder der Friedenspromenade, zur Verfügung.

Ausstattung

Highlights zusammengefasst:

- Absolute Top Lage, sehr ruhig gelegen und direkt am Wald;
- Perfekte Infrastruktur (Grundschule und Gymnasium nur wenige Gehminuten entfernt);
- Besonders helles und freundliches Wohnambiente durch Ost-West-Ausrichtung;
- Kunststofffenster im EG und OG (von 1993/1994);
- Parkettboden im Wohnzimmer,
- Teppichboden im Obergeschoss in den 3 Schlafzimmern sowie im ausgebauten Dachgeschoss;
- Wohnküche mit Essbereich (samt Einbauküche und Essecke);
- Wohnzimmer in Süd-West-Ausrichtung mit Einbauschränken, Bank und Tisch;
- viel Stauraum durch Abseiten im Dachgeschoß und Stauraum im Keller;
- Gas-Heizung (von 2002);
- voll unterkellert;
- sehr praktischer Wäscheschacht vom 1.OG bis in den Keller;
- schöner Garten in West-Ausrichtung mit Terrasse;
- Hobbyraum mit direktem Gartenzugang über eine Außentreffe;
- abschließbare Einzelgarage für € 25.000 im Garagenhof mit eigenem Stromanschluß;

Weitere Informationen

Der Energieausweis ist bereits beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.

Die Ca.-Größen der einzelnen Räume/Bereiche sind:

EG: Wohnzimmer: 22,39m²; Flur: 4,35m²; Küche: 9,89m²; Windfang: 2,89m²; Gäste WC: 1,40m²; Freisitz (zu 1/2): 3,23 m²;

OG: Schlafzimmer I : 14,96m²; Ankleide: 1,78 m²; Schlafzimmer II: 10,13m²; Schlafzimmer III: 9,89m²; Flur: 4,95m²; Badezimmer 5,10m²;

DG: Zimmer: 19,,28m²; Flur: 3,41m²; Duschbad;

KG: Flur; Hobbyraum; Heizungskeller; Waschkeller;

Der Gesamtkaufpreis des Hauses und der Garage beträgt:
(Haus) € 840.000,-- + (Garage) € 25.000,-- = (Insgesamt) € 865.000,--

1,785 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Kaufobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird verkauft wie besichtigt. Alle für einen etwaigen Kauf verbindlichen Details sind ausschließlich dem Kaufvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com

Sämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

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Ansprechpartner

Herr Robert M. Schneider

Immobilien Schneider München GmbH

Am Hochacker 2
85630 Grasbrunn

+49 89 430 94 18

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