IMMOBILIEN SCHNEIDER - Kapitalanlage - schöne 3 Zimmer Wohnung mit Süd-West-Loggia und Parkettboden

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
80637
Ort
München
ImmoNr
HDA_14
Wohnfläche
ca. 78 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
698.000,00 €
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1990
Endenergieverbrauch
71 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
30.03.2024
wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Beschreibung

Die hier gegenständliche Wohnanlage mit insgesamt nur 15 Wohneinheiten und Tiefgarage wurde 1990 errichtet.

Bei der hier zum Verkauf angebotenen Wohnung handelt es sich um eine 3 Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss. Mit dem Fahrstuhl gelangt man bequem in die Etage. Beim Betreten der Wohnung überzeugt auf den ersten Blick die Raumaufteilung und der Grundriss mit hervorragendem Schnitt und allen Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts. Die vielen und großen Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes und damit besonders freundliches Wohnambiente.

Von der Diele, mit vielen Stellmöglichkeiten für eine Gaderobe und einen Schuhschrank sowie einer praktischen Abstellnische, zweigen alle Zimmer, die Küche, das Bad und das Gäste-WC ab. Die Küche verfügt über ein Fenster, das Bad und das Gäste-WC sind inneliegend. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Platz für den Anschluss einer Waschmaschine.

Das schöne Wohnzimmer mit großer Fensterfront ist Richtung Süd-West ausgerichtet. Von hier aus betritt man die herrliche, verglaste Loggia, welche ebenfalls Süd-West Ausrichtung hat. Sie ermöglicht es, den ruhigen Standort des Objektes auch in der wärmeren Jahreszeit voll auskosten zu können.

Die beiden Schlafzimmer sind nach Nord-Osten ausgerichtet und ruhig in den begrünten Innenhof gelegen.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigenes Kellerabteil sowie ein PKW-Einzelstellplatz in der Tiefgarage mit direktem Hauszugang. Für das Abstellen der Fahrräder steht ein Fahrradraum in der Anlage zur Verfügung.

Das derzeitige Mietverhältnis besteht seit 16.01.2014. Der Mieter möchte in der Wohnung bleiben. Eine Mieterhöhung ist bis Ende 2023 vertraglich ausgeschlossen. Daher wird das Objekt als Kapitalanlage verkauft. Das kleinere Schlafzimmer, welches noch mit dem alten Teppichboden augestattet ist, wurde seitens des Vermieters nicht mitvermietet.

Lage

Die von uns angebotene Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage in der Nähe des Leonrodplatz im beliebten Münchner Stadtteil Neuhausen- Nymphenburg. Gleichzeitig gewährleistet die Lage der Wohnung durch die Ausrichtung in den Innenhof und eine kleine Anliegerstraße ruhiges und entspanntes Wohnen.

Auch für die Freizeitgestaltung wird einiges geboten: der nahe gelegene Olympiapark steht für idyllische Spaziergänge und Fahrradtouren zur Verfügung und bietet Gelegenheit, dem hektischen Alltagsleben zu entfliehen. Zahlreich laden traditionelle Gaststätten und internationale Restaurants in unmittelbarer Umgebung zur Geselligkeit ein.

Neben dieser idyllischen Wohnatmosphäre besticht der Standort gleichzeitig durch seine sehr gute Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreicht man die Trambahnhaltestelle Heideckstraße mit den Linien 20, 21 und der Nachtlinie 20. Über den Mittleren Ring ist die Innenstadt und die Autobahn A96 Richtung Lindau hervorragend angeschlossen. In ca. 30 Autominuten erreicht man das Münchner 5-Seen-Land, das zu den beliebtesten Freizeitregionen von ganz Bayern zählt.

Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene aber ideale Kombination aus naturverbundenem, grünem Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler Lage erreicht.

Ausstattung

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
- Parkett in allen Räumen, außer im kleinen Schlafzimmer
- Gäste-WC (innenliegend)
- Bad (Innenliegend) mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Küche mit Fenster (ohne Einbauten)
- Süd-West-Loggia (unbeheizt)
- PKW-Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Die vorhandene Einbauküche gehört den Mietern und wird nicht mitverkauft.

Weitere Informationen

Der Gesamtkaufpreis der Wohnung und des TG-Stellplatzes beträgt:
(Wohnung) € 698.000,-- + (TG-Stellplatz) € 25.000,-- = (Insgesamt) € 723.000,--

Maklerprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Kaufobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird verkauft wie besichtigt. Alle für einen etwaigen Kauf verbindlichen Details sind ausschließlich dem Kaufvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com

Sämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt über das Kontaktformular.

Ansprechpartner

Frau Sabine Tschernev-Schneider

Immobilien Schneider München GmbH

Am Hochacker 2
85630 Grasbrunn

+49 89 430 94 18

sabine.schneider@immobilienschneider.com

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