IMMOBILIEN SCHNEIDER - Laim - bezugsfreie, gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit West-Balkon

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
Verfügbar ab (Text)
sofort
PLZ
80686
Ort
München / Laim
ImmoNr
IL 63
Wohnfläche
ca. 66 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
480.000,00 €
Baujahr
1960
Endenergieverbrauch
174 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
25.02.2024
wesentlicher Energieträger
Öl

Beschreibung

Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim Durchstöbern unserer Angebote.

Die hier von uns angebotene 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. OG in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1960 mit insgesamt 3 Stockwerken (EG, OG und DG) und lediglich 6 Wohnungen. Die WEG besteht aus insgesamt 26 Wohnungen.

Die vorhandene Diele im Eingangsbereich, von der alle Räumlichkeiten betretbar sind, bietet genügend Stellfläche für eine Garderobe sowie Flurschränke und hat eine sehr praktische Abstellkammer.
Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind nach Westen in Richtung Straße ausgerichtet. Der sonnige West-Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar.
Das Bad mit Badewanne, die Küche sowie das 3. Zimmer befinden sich in Ost-Ausrichtung zum Garagenhof.

Zur Wohnung gehört ein eigenes geräumiges Kellerabteil.

Die zwei Einzel-Garagen im Garagenhof können auf Wunsch für je € 25.000,-- mitgekauft werden (kein Muss). Beide Garagen sind derzeit für monatlich je € 65,-- vermietet.

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Lage

Der Münchner Stadtteil Laim zieht auf Grund seiner vielen Facetten, wie z. B. den idyllischen Einfamilienhäusern im Schlosspark Laim, das Kulturzentrum am Laimer Anger oder den Merkmalen früheres Eisenbahnviertel, mit seinen historischen Einflüssen, viele Menschen an. Für den richtigen Freizeitausgleich sorgen sowohl einige Sehenswürdigkeiten wie z. B. das bekannte Laimer Schlössl oder für Sportbegeisterte das nahegelegene Westbad im Nachbarviertel Pasing, das selbstverständlich auch zur Erholung sehr zu empfehlen ist.

Laim ist mit dem S-Bahnhof Laim (Stammstrecke), den U-Laim ist mit dem S-Bahnhof Laim (Stammstrecke), den U- Bahnhaltestellen Laimer Platz (U5), Friedenheimer Straße (U5), Westendstraße (U4, U5) und der Trambahnlinie 19 sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Dies ist perfekt, für spontane Ausflüge in das Münchner Stadtzentrum oder in das Münchner Umland.

In ca. 8 Minuten Fußweg sind die U-Bahnhaltestellen "Laimer Platz" oder "Friedenheimerstraße" mit der Linie U5 bequem zu erreichen. Ebenfalls fußläufig in ca. 8 Minuten erreicht man z. B. an der Fürstendrieder Straße alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Ausstattung

Die Ausstattung dieses Objektes ist wie folgt zu beschreiben:

- schöner Laminatboden in allen drei Zimmern sowie in der Diele;
- sonniger West-Balkon;
- weiß gefliestes Bad (Bodenfliesen, sandfarben) mit Badewanne und Fenster;
- hell geflieste Küche (Bodenfliesen sandfarben) mit Fenster;
- neue Wohnungseingangstür;
- eigenes, geräumiges Kellerabteil;
- Wasch- und Trockenraum im Keller des Hauses;

Die zwei vorhandenen Einzel-Garagen im Garagenhof können auf Wunsch für je € 25.000,-- mitgekauft werden. Selbstverständlich ist auch der Kauf von nur einer Garage möglich.

Weitere Informationen

Alle in diesem Expose getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Kaufobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird verkauft wie besichtigt.

Alle für einen etwaigen Kauf verbindlichen Details sind ausschließlich dem Kaufvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

1,785 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sämtliche Grafiken, Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com

Ansprechpartner

Frau Sabine Tschernev-Schneider

Immobilien Schneider München GmbH

Am Hochacker 2
85630 Grasbrunn

+49 89 430 94 18

sabine.schneider@immobilienschneider.com

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