IMMOBILIEN SCHNEIDER - HAIDHAUSEN - wunderschöne ruhige 2 Zimmer Wohnung mit Balkon

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Miete
Verfügbar ab (Text)
01.12.2022
PLZ
81675
Ort
München
ImmoNr
GP29 201
Wohnfläche
ca. 62 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.290,00 €
Nebenkosten
130,00 €
Warmmiete
1.540,00 €
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1958
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
82,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
10.08.2031
wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Beschreibung

Wir heißen Sie herzlichen Willkommen beim Durchstöbern unserer Angebote.

Die von uns hier zur Vermietung angebotene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 1958 erbaut wurde. Ein Aufzug verbindet alle Etagen miteinander..

Die ideale Raumaufteilung und der besonders gut geschnittene Grundriss bieten alle Annehmlichkeiten des modernen Wohnkomforts. Viele und große Fenster sorgen für ein besonders freundliches Wohnambiente.

Die Wohnung wird noch komplett saniert. In allen Wohnräumen wird ein hochwertiger Eichenparkett im englischen Verband verlegt. Die Küche und das Bad erhalten als Bodenbelag graues oder beiges Feinsteinzeug, das Bad zusätzlich Wandfliesen in weiß.
Die Fotos zeigen eine ähnliche Wohnung nach Komplettsanierung. Es kann zu Abweichungen bei der Ausstattung der Sanitärobjekte und der Farbe der Bodenfliesen kommen.

Die gut geschnittene Diele bietet Ihnen Stellmöglichkeiten für eine Garderobe. Von hier aus zweigen alle Zimmer ab. Besonders praktisch ist die Abstellkammer, welche zusätzlichen Stauraum bietet.

Das große und besonders schöne Wohnzimmer ist Richtung Süden ausgerichtet. Direkt von hier aus betritt man den sonnigen und ruhigen Balkon, ebenfalls in Süd-Ausrichtung, der mit Blick auf den begrünten Innenhof großzügig zum Verweilen einlädt. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche mit Fenster und Wasseranschluß für eine Spülmaschine.

Das Schlafzimmer ist durch seine Größe sehr gut einzurichten. Es zeigt ebenfalls in einen Innenhof. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne ausgestattet. Hier befindet sich auch der Wasseranschluß für die eigene Waschmaschine.

Zu dieser Wohnung gehört selbstverständlich ein eigenes Kellerabteil. Ein TG-Stellplatz kann auf Wunsch angemietet werden. In der Wohnung ist Kabelfernsehen vorhanden, aber kein Sat TV.

Sehr geehrte Kunden, bitte überprüfen Sie bei Kontakt auch Ihren Spam-Ordner. Jeder Kontakt wird von uns innerhalb 24-Stunden bearbeitet. Vielen Dank !

Lage

Das angebotene Objekt liegt im Herzen von München im bekannte Stadtteil Haidhausen, direkt zwischen Leuchtenbergring und Max-Weber-Platz. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fussläufiger Umgebung.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend gegeben. Die Busstation Grillparzerstraße ist direkt vor dem Haus, die Straßenbahnhaltestelle ca. 2 Gehminuten entfernt.

Auch für die Freizeitgestaltung bietet Haidhausen jede Menge Möglichkeiten. Der Stadtteil ist bekannt für seine wunderschönen Altbaufassaden und seiner vielen Lokalitäten. Kleinere Geschäfte sowie nette Gässchen befinden sich rund um das Objekt.

Ausstattung

Highlights zusammengefasst:

- komplette Wohnung ruhig im Innenhof gelegen;
- hochwertiger Eichenparkett in Flur, Wohn- und Schlafzimmer;
- Erstbezug nach Komplettsanierung;
- Küche mit Fenster;
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne;
- großer Südbalkon ruhig in den Innenhof;
- Personenaufzug;
- Eigenes Kellerabteil;
- Fahrradraum;

Weitere Informationen

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen.

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages (Staffel-Mietvertrag mit Kündigungsausschluss von 2 Jahren) von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. Beim Eigentümer der Wohnung handelt es sich um einen privaten Vermieter.

Sämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilie Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

Ansprechpartner

Herr Robert M. Schneider

Immobilien Schneider München GmbH

Am Hochacker 2
85630 Grasbrunn

+49 89 430 94 18

info@immobilienschneider.com

8 Esel und 1 Pferd und 1 Frau

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