IMMOBILIEN SCHNEIDER - Gewerbefläche für Einzelhandel mit Büro- und Nebenräumen

Objektart
Laden/Einzelhandel
Objekttyp
Einzelhandelsladen
Vermarktungsart
Miete
Verfügbar ab (Text)
sofort möglich
PLZ
80992
Ort
München
ImmoNr
GNS18
Nutzfläche
ca. 152 m²
Anzahl Zimmer
5
Kaltmiete
1.596,00 €
Nebenkosten
170,00 €
Warmmiete
1.816,00 €
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1984
Endenergieverbrauch
96 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Wärme)
96 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
15.07.2027
wesentlicher Energieträger
Elektro

Beschreibung

Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim Durchstöbern unsere Angebote.

Die hier angebotenen Gewerberäume befinden sich in einem gepflegten Haus mit nur 2 Gewerbeeinheit und 2 Wohnungen. Hier erwartet Sie auf ca. 152m² eine perfekt geschnittene Gewerbefläche für Einzelhandel mit Büro- und Nebenräumen. Der Verkaufsraum hat eine Größe von ca. 36m². Direkt nebenan befindet sich ein ca. 30m² großer Werkstattraum, von dem man hinunter ins Lager gelangt. Das Lager (Kellerraum) hat eine Größe von ca. 38m². Im hinteren Bereich des Gewerbeobjekts befinden sich ein Büro (ca. 17,5m²) und ein weiterer Raum (ca. 32m²) mit der Möglichkeit der Unterbringung einer Teeküche. Der dritte, hintere Raum verfügt über eine Terrassentür und ist etwa 14m² groß. Vom Flur aus hat man Zugang zu den beiden WC´s.

Das Lager im Keller mit ca. 38m² kann auf Wunsch für 7 €/m² optional mit angemietet werden.

Das Objekt steht den Mietern nach Vereinbarung zur Verfügung.

Ein PKW-Stellplatz steht dem Mieter zur Verfügung.

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Die angegebene Miete versteht sich exklusive MwSt.

ACHTUNG: Leider ist in diesem Objekt keine Gastronomie oder Kinderbetreuung möglich.

Lage

Der begehrte Münchner Stadtteil Moosach bietet als Lage die ideale Kombination aus einem ruhigen Standort mit hohem Grünflächenanteil und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage. Die gute Lage, in der Nähe des OEZs und des Einkaufszentrums Mona macht das Objekt zu einer Besonderheit. Auch in unmittelbarer Nähe befinden sich viele Gewerbeflächen, Büros und u. a. auch eine Berufsschule und ein Fitnessstudio. Die veröffentliche Verkehrsanbindung ist als optimal anzusehen. Die U-Bahn-Haltestelle „Georg-Brauchle-Ring“ (U1, U2 und U7) ist nur ca. 200m vom Objekt entfernt. Auch die U-Bahn-Haltestelle (U1 und U3) "Olympia-Einkaufs-Zentrum (OEZ)" ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Das Objekt ist wie folgt ausgestattet:

- Fliesenboden in allen 5 Räumen und im Lagerraum;
- Nachtspeicheröfen in allen Zimmern;
- 2 separate WCs mit vorgelagertem Waschraum;
- 1 PKW-Stellplatz hinter dem Haus;
- direkter Zugang zum Lagerraum über die Treppe im Werkstattraum;
- Glasfaseranschluß verfügbar;

ACHTUNG: Leider ist in diesem Objekt keine Gastronomie oder Kinderbetreuung möglich.

Weitere Informationen

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen. Es wird die provisionspflichtige Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen, befristeten Gewerbemietvertrages angeboten. Gewünscht ist ein Mietvertrag mit einer Laufzeit von mindestens 3 Jahren mit Option. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Sämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

Ansprechpartner

Frau Sabine Tschernev-Schneider

Immobilien Schneider München GmbH

Am Hochacker 2
85630 Grasbrunn

+49 89 430 94 18

sabine.schneider@immobilienschneider.com

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