IMMOBILIEN SCHNEIDER - Neubau-Erstbezug - exklusiv ausgestattetes App. mit Balkon und Einbauküche

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Miete
Verfügbar ab (Text)
15.04./01.05.2023
PLZ
82194
Ort
Gröbenzell
ImmoNr
27Gr
Wohnfläche
ca. 33 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
700,00 €
Nebenkosten
130,00 €
Warmmiete
870,00 €
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2023
wesentlicher Energieträger
Gas

Beschreibung

Die hier gegenständliche exklusive, kleine Wohnanlage "City-Residenz" mit zwei Häusern und insgesamt lediglich 13 Wohneinheiten befindet sich derzeit in den letzten Zügen des Endausbaus. Das hier zum Neubau-Erstbezug angebotene Appartement wurde in solider und gesunder Ziegelbauweise erstellt und befindet sich im hinterem Haus, abgewandt der Straße im 1. OG und ist nach Ost/Süd-Osten ausgerichtet. Es ist perfekt geschnitten und verfügt über alle Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts. Die vielen und großen Fenster sorgen für ein sehr helles und damit besonders freundliches Wohnambiente. Die Wohnung verfügt neben einem besonders schönen Wohnzimmer mit Schlafnische in Ost/Süd-Ost-Ausrichtung, einer Kochnische mit komplett ausgestatteter, hochwertiger neuer Einbauküche, dem Flur mit schönem Einbauschrank auch über ein Bad mit bodentiefer Dusche, Waschtisch mit Unterschrank und bester Markenausstattung. Um den ruhigen Standort des Objektes auch in der wärmeren Jahreszeit voll auskosten zu können verfügt die Wohnung über einen herrlich großen Süd-Ost-Balkon. Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen Vinyl-Boden in Parkett-Optik und mit Deckenspots ausgestattet.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und ein eigener Außenstellplatz, direkt vor dem Anwesen.

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Lage

Die Gemeinde Gröbenzell im Landkreis Fürstenfeldbruck mit ca. 19.000 Einwohnern befindet sich nordwestlich von München und ist durch die S-Bahn ideal an die Landeshauptstadt angebunden.

Die hier angebotene Wohnung liegt zentral in einem natürlichen und über die Jahre gewachsenen Umfeld und gewährleistet durch ihre Ausrichtung in zweiter Baureihe ein ruhiges und entspanntes Wohnen.

Auch für die Freizeitgestaltung wird einiges geboten: mehrere kleine Badeseen befinden sich in der näheren Umgebung des Wohnquartiers, zahlreiche Gaststätten laden zur Geselligkeit ein. Darüberhinaus steht die Umgebung von Gröbenzell für idyllische Spaziergänge und Fahrradtouren zur Verfügung und bieten Gelegenheit, dem hektischen Alltagsleben zu entfliehen.

Neben der entspannten und ländlichen Wohnatmosphäre besticht dieser Standort gleichzeitig durch eine sehr gute Infrastruktur. Gröbenzell verfügt über mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen sowie über 2 weiterführende Schulen. Die S-Bahn Haltestelle Gröbenzell ist in ca. 6 Gehminuten zu erreichen. Von dort aus erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in nur 21 Minuten. Der Autobahnanschluss an die A8 über die Anschlussstelle München-Langwied ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Bioladen, Bäcker, Metzger u.v.m. sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene aber ideale Kombination aus naturverbundenem, grünen Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig stadtnaher Lage erreicht.

Ausstattung

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
- hochwertiger Vinyl-Boden in Parkett-Optik;
- dimmbare Deckenspots in der gesamten Wohnung;
- schöner Einbauschrank im Flur;
- sonniger Ost/Süd-Ost-Balkon;
- Bad mit bodentiefer Dusche und Waschtisch mit Unterschrank und bester Markenausstattung von Richter+Frenzel;
- komplett ausgestattete, hochwertige PLANA-Einbauküche samt Markengeräten;
- praktische Schlafnische;
- Personenaufzug vorhanden;
- eigenes Kellerabteil;
- eigener Waschmaschinenanschluss in der Waschküche im Keller des Hauses;
- Fahrradhäuschen für die Hausgemeinschaft vorhanden;
- eigener PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Anwesen;

Weitere Informationen

Alle in diesem Expose getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten (Mindestmietdauer 1 Jahr). Bei dem Eigentümer der Wohnung handelt es sich um einen privaten Vermieter.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt über das Kontaktformular.

Ansprechpartner

Frau Sabine Tschernev-Schneider

Immobilien Schneider München GmbH

Am Hochacker 2
85630 Grasbrunn

+49 89 430 94 18

sabine.schneider@immobilienschneider.com

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