Immobilien Schneider - Ottobrunn - Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus im Bauhausstil in Top-Lage

Beschreibung

Eingebettet in ein ca. 350 m² großes, sonniges Grundstück am Ende einer privaten Zufahrt sehr ruhig gelegen, präsentieren wir Ihnen dieses freistehende wunderschöne Einfamilienhaus. Die Haupträumlichkeiten orientieren sich nach Süden und Westen und "leben" von der engen Verbindung mit dem Garten und dem wunderbaren Blick ins Grüne.

Das Einfamilienhaus wurde 2022/2023 in großem Umfang modernisiert. Der großzügige Grundriss begeistert durch seine gradlinige und helle Aufteilung der Wohnräume. Auf ca. 50m² im EG befindet sich, dass helle Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und gemütlichen Kamin. Die großen Schiebetürenfenster ermöglichen einen freien Blick in den schön eingewachsenen Garten. Die hochwertige Küche ist mit sämtlichen Geräten wie Backofen, Dampfgarer, Spülmaschine und Dunstabzug der Marke Miele ausgestattet. Der großzügige Eingangsbereich mit dem lichtdurchfluteten Treppenhaus ist mit exklusiven Einbauten durchdacht gestaltet. Hinter einer Spiegel-Schiebetüre versteckt sich eine praktische Garderobe, die zusätzlich für viel Stauraum sorgt.

Im OG befindet sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad, sowie das Kinderzimmer und ein weiteres Bad. Das Elternschlafzimmer mit zahlreichen Einbauten der Marke Cabinet ist direkt verbunden mit dem Badezimmer, welches mit einer Eckbadewanne und großer Dusche mit Sitzgelegenheit ausgestattet ist. Das ausgesprochen große Kinderzimmer mit seinen riesigen Fensterfronten, ist durch eine Schiebetüre erreichbar und besticht durch seine Helligkeit. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Bad (Kinderbad) mit Handtuchheizkörper, Badewanne und Dusche in hochwertiger Ausstattung.

Interessante Nutzungsoptionen eröffnen der ca. 42m² Wohnraum im Untergeschoss, welcher durch die großzügigen Lichtschächte und das separate Bad voll genutzt werden kann. Ein ausgesprochen großer Hauswirtschaftsraum, ein Weinkeller bzw. Abstellraum und eine zusätzliche Speisekammer befinden sich ebenfalls im UG.

Die gemütliche Terrasse mit WPC-Dielen, der schöne eingewachsene Garten, die Einzelgarage und der Stellplatz runden dieses attraktiv ausgestatte Familiendomizil ab.

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Lage

Die Gemeinde Ottobrunn mit ihren ca. 21.000 Einwohnern liegt am süd-östlichen Rand von München (Stadtgrenze, ca. 500 m entfernt). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die exklusiv von uns angebotene Immobilie liegt nur wenige Schritte vom Ottobrunner Ortskern mit allen Annehmlichkeiten einer mordernen Kleinstadt, dem Rathaus und einem modernen Kulturzentrum (Wolf-Ferrari-Haus) entfernt. So findet man in unmittelbarer Nähe Super- und Drogeriemärkte, Fach- und Hausärzte, Kitas und Schulern aller Art. Die neue Falkultät für Luftfahrt, Raumfahrt und Geodäsie der TUM ist eine weitere Bereicherung für diesen attraktiven Standort. Auperdem verfügt Ottobrunn über ein hervorragendes Freitzeitangebot. Sporteinrichtungen wie ein Frei- und ein Hallenbad, ein Eisstadion, Sport- und Tennisplätze, aber auch ein Kino und viele Restaurants, Biergärten und Cafés sind in wenigen Minuten zu Fuß oder per Rad zu erreichen. Die Europäische Schule München (EMS) in Neuperlach mit Kita, Grund- und weiterführender Schule erreicht man in zehn Autominuten.

Die Umgebung von Ottobrunn lädt zum Wnadern, Joggen, Golfen oder zu Fahrradausflügen ein. Die Bahnstation "Ottobrunn" ist per Rad bequem erreichbar; mit der S7 gelangt man in ca. 20 Min. in die Münchner City. Die in wenigen Minuten erreichbare A8 führt schnell zum Chiemsee und in die schönsten Wander- und Skiregionen der nahen Alpen.
Alles in allem eine äußerst famililienfreundliche Infrastruktur.

Ausstattung

Alle Highlights zusammengefasst:

- Voll ausgestattete hochwertige EBK
- Massiver Eichenparkettboden
- Großflächige Fliesen in den Bädern
- Zisterne
- Weitläufiger, offener Grundriss
- Bodentiefe Fensterfronten für eine sonnen-durchflutete
Wohnatmosphäre
- Einbauschränke der Marke Cabinet
- Offener Kamin
- Abgeschlossene Garderobe in EG
- Süd- /Westausrichtung
- Großer Hauswirtschaftsraum
- Fussbodenheizung
- Dusche und WC im UG
- Elektrische Jalousien
- Safe
- Fliegengitter
- Große Speisekammer/ Weinkeller im UG
uvm.

Diese ausgesprochen hochwertige und umfangreiche Ausstattung ist als eher vermietungsuntypisch zu beschreiben.

Weitere Informationen

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in Natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages (Staffelmietvertrag - alle 2 Jahre 3%) von unbestimmter Dauer, nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten.

Sämtliche Grafiken, Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt über das Kontaktformular.

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