IMMOBILIEN SCHNEIDER - Trudering - Helle 3 Zimmer Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Lage

Beschreibung

Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim Durchstöbern unserer Angebote!

Die hier von uns angebotene schöne 3 Zimmer Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten kleinen Mehrfamilienhauses.

Große Fenster, ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, sowie ein überzeugender Grundriss zeichnen dieses Objekt aus. Das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne ermöglicht gute Stellmöglichkeit für eine Sitzgelegenheit. In der Diele befindet sich ein pratkischer Einbauschrank.

Alle Zimmer wurden mit Laminatboden ausgestattet. In der Küche und im Badezimmer wurden helle Bodenfliesen verlegt. Das renovierte Bad mit Badewanne verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Die neue Einbauküche (wird im Juli neu eingebaut! ) wird Ihnen vom Eigentümer gestellt und ist ausgestattet mit allen wichtigen Elektrogeräte incl. einer Spülmaschine.

Durch die angrenzende Baustelle kann es in den nächsten Monaten evtl. zu Schmutz- und Lärmbelästigungen kommen.

Die ideale Raumaufteilung, die familienfreundliche Umgebung und der besonders praktikable Grundriss lässt Sie vom Einrichten schwärmen. Das Schlafzimmer bietet genügend Stauraum zur Unterbringung eines großen Kleiderschrankes.

Zu dieser Wohnung gehört ein großes Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex!) Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss ein Wasch- und Trockenraum. Hier können Sie gegen Münzeinwurf Ihre Wäsche waschen und trocknen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass diese Wohnung aufgrund des Grundriss-Schnittes für eine WG nicht geeignet ist. Sehr geehrte Kunden, bitte überprüfen Sie bei Kontakt auch Ihren Spam-Ordner. Jeder Kontakt wird von uns innerhalb 24 Stunden bearbeitet.

Lage

Das direkte Umfeld ist natürlich und über die Jahre gewachsen. Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit ihrer vorwiegend villenartigen und stilsicheren Architektur verleihen diesem speziellen Standort seinen besonderen sympathischen Charakter.

Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreich laden bekannte Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien zur Geselligkeit ein. Der Truderinger Wald steht für idyllische Spazierwege und Fahrradtouren ganz in der Nähe zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine sind in der Umgebung ansässig. Neben dieser idyllischen Wohnatmosphäre besticht dieser Standort gleichzeitig durch seine gute Infrastruktur. Hauptverkehrsader ist der Karl-Marx-Ring, der über die Ständerstraße oder die Heinrich-Wieland-Straße und Waldtrudering gut an die Innenstadt anbindet: In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Selbiges gilt für den öffentlichen Nahverkehr, der mit der Buslinie 194 gut angebunden ist (nächste Bushaltestelle ca. 500m). Alle Einkaufsmöglichkeiten stehen in der Nähe im Einkaufszentrum und auf der Friedenspromenade zur Verfügung.

Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene aber ideale Kombination aus naturverbundenem, grünem Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.

Ausstattung

Hightlights zusammengefasst:

- Großer Süd-Balkon
- Laminatboden in allen Wohnräumen, außer Küche und Bad
- Fliesenboden in Küche und Badezimmer
- Neue Einbauküche mit sämtlichen Geräten
- Großzügige Diele
- Geräumiges Kellerabteil
- Ruhige Waldrandlage
- Schöner Grundriss
- Stellplatz
- Renoviertes Bad mit Badewanne und Fenster
- Waschmaschinenanschluss im Bad
uvm.

Weitere Informationen

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen.

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.
Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages (Staffelmietvertrag - alle 2 Jahre 2%) von unbestimmter Dauer, nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten.

Sämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind
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