IMMOBILIEN SCHNEIDER - schöne, frei werdende 4 Zimmer-Wohnung, Nähe des Englischen Gartens

Beschreibung

Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim Durchstöbern unserer Angebote.

Die hier von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Etagen und nur 8 Wohneinheiten. Sie liegt im 2. Obergeschoß und ist nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet. Sie bietet ein besonders schönes, großes Wohnzimmer mit offener Küche, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, ein großes Bad mit Badewanne und Fenster und ein kleines Duschbad. Um den Standort des Objektes auch in der wärmeren Jahreszeit voll auskosten zu können verfügt sie außerdem über einen herrlichen Süd-Ost-Balkon, absolut ruhig gelegen in Richtung des Innenhofes, der vor den beiden Kinderzimmern und dem Wohnzimmer liegt.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.
Der überdachte PKW-Einzel-Stellplatz befindet sich hinter bzw. unter dem Haus.

Die Wohnung steht dem Käufer ab September 2023 zur Verfügung.

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Lage

Die stetig wachsende Beliebtheit des Münchner Stadtteils Freimann bei Immobilien-Interessenten kommt nicht von ungefähr: Durch die gute infrastrukturelle Anbindung, kurze Verkehrswege und durch die nicht zu unterschätzende Tatsache, dass dieser Stadtteil über den größten Grünflächenanteil in München verfügt. Die fast schon ideale Kombination von kurzen Arbeits-, Schul- und Einkaufswegen mit der nahen Hirschau als idyllisches Freizeitgebiet bescheren dem Viertel einen vielfach steigenden Zulauf. Tatsächlich müssen Sie von diesem spezifischen Objekt-Standort aus nur die Querstraße entlang gehen und stehen im “Grünen“ des Englischen Gartens. Der nahegelegene und sehr bekannte Münchner Traditionsbiergarten “Aumeister“ sowie idyllische Joggingrouten entlang den Isarauen vervollständigen das Freizeitangebot. Neben diesen wohnlichen Aspekten besticht diese Lage gleichzeitig durch ihre nahezu perfekte Infrastruktur: Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen fußläufig zur Verfügung. Auch die U-Bahn- Haltestelle "Freimann" kann bei Bedarf in nur wenigen Minuten bequem zu Fuß erreicht werden – entweder für die Fahrt zum Arbeitsplatz in der City oder zum vergnüglichen "Streifzug" durch das nahegelegene Schwabing. Alle Autobahnanschlüsse, z.B. auch Richtung Münchner Flughafen, sind mit dem PKW binnen wenigen Minuten zu erreichen. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene aber ideale Kombination aus Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.

Ausstattung

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluß, weiß gefliest;
- kleines, separates Duschbad (innenliegend);
- Korkböden in allen drei Schlafzimmern;
- hochwertiger Granitboden im Flur und im Wohnzimmer samt Küchenbereich;
- Fußbodenheizung in allen Räumen;
- weiße, formschöne Innentüren, zum Wohnzimmer hin mit Glasausschnitt;
- sonniger Süd-Ost-Balkon mit ruhiger, grüner Innenhof-Ausrichtung;
- schöne Einbauküche samt allen Geräten;
- Rollos an allen Fenstern;
- eigenes Kellerabteil;
- überdachter PKW-Einzel-Stellplatz;

Weitere Informationen

Kaufpreis für Wohnung und PKW-Stellplatz: € 779.900 + 25.000 = € 804.900

Die Wohnung steht dem Käufer ab September 2023 zur Verfügung.

Alle in diesem Expose getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Kaufobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird verkauft wie besichtigt.

Alle für einen etwaigen Kauf verbindlichen Details sind ausschließlich dem Kaufvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

1,785 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sämtliche Grafiken, Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com