IMMOBILIEN SCHNEIDER - Trudering - Wunderschöne 2 Zi-DG-Whg mit großem Süd/Westbalkon in ruhiger Lage

Beschreibung

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Diese charmante lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im begehrten Stadtteil München Trudering. Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines hochwertigen und gepflegten Hauses mit nur 6 Einheiten.
In dieser eleganten Wohnung erwartet Sie durch die großzügige Raumhöhe ein angenehmes und komfortabeles Wohnambiente. Die gute Raumaufteilung bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. So kann im Eingangsbereich eine Gardarobe bequem integriert und auch im Schlafzimmer ein großer Kleiderschrank gestellt werden.

Die offene helle Küche mit sämtlichen Geräten kann vom Vormieter abgelöst werden. Das hell geflieste Bad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Auch ein Handtuchheizkörper steht zur Verfügung. Ebenso befindet sich der Waschmaschinenanschluss im Bad.

Auf dem vom Wohnzimmer aus zugänglichen großen Balkon mit Süd-/Westausrichtung lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen.

Ein Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass diese Wohnung aufgrund des Grundrisses für eine WG nicht geeignet ist. Sehr geehrte Kunden, bitte überprüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner. Jeder Kontakt wird von uns innerhalb von 24 Stunden bearbeitet.

Lage

Das direkte Umfeld ist natürlich und über die Jahre gewachsen. Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit ihrer vorwiegend villenartigen und stilsicheren Architektur verleihen diesem speziellen Standort seinen besonderen sympathischen Charakter.

Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreich laden bekannte Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien zur Geselligkeit ein. Der Truderinger Wald steht für idyllische Spazierwege und Fahrradtouren ganz in der Nähe zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine sind in der Umgebung ansässig. Neben dieser idyllischen Wohnatmosphäre besticht dieser Standort gleichzeitig durch seine gute Infrastruktur. Hauptverkehrsader ist der Karl-Marx-Ring, der über die Ständerstraße oder die Heinrich-Wieland-Straße und Waldtrudering gut an die Innenstadt anbindet: In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Selbiges gilt für den öffentlichen Nahverkehr, der mit der Buslinie 194 gut angebunden ist (nächste Bushaltestelle ca. 500m). Alle Einkaufsmöglichkeiten stehen in der Nähe im Einkaufszentrum und auf der Friedenspromenade zur Verfügung.

Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene aber ideale Kombination aus naturverbundenem, grünem Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.

Ausstattung

Alle Highlights zusammengefasst:

- Großer Süd-Westbalkon
- Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)
- Einbauküche mit allen Geräten (kann vom Vormieter abgelöst werden)
- Waschmaschinenanschluss in Bad
- Parkettboden in allen Wohnräumen
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Elektrische Rolläden
- Fussbodenheizung
- Kleine Anlage
- Kellerabteil
- uvm.

Weitere Informationen

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen.

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.
Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages (Staffelmietvertrag - alle 2 Jahre 3% mit Kündigunsausschluss von 1 Jahr) nach den gesetzlichen Bestimungen angeboten.
Sämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind
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