IMMOBILIEN SCHNEIDER - neuwertige, traumhaft, sonnige 3-Zi.-Wohnung mit Einbauküche und 2 Balkonen

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Miete
Verfügbar ab (Text)
01.07.23
PLZ
81247
Ort
München
ImmoNr
PGS63_005
Wohnfläche
ca. 88 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.812,00 €
Nebenkosten
290,00 €
Warmmiete
2.202,00 €
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2018
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
29,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
05.07.2026
wesentlicher Energieträger
Gas

Beschreibung

Die hier gegenständliche kleine Wohnanlage mit insgesamt lediglich 7 Wohneinheiten wurde 2016 bis 2018 durch den renommierten Bauträger und Projektentwickler RS Wohnbau GmbH, München in ebenso solider wie gesunder Ziegelbauweise errichtet und Mitte 2018 fertiggestellt. Das Haus überzeugt bereits auf den ersten Blick von außen durch seine ästhetische Architektur nach klassischen Vorbildern.

Bei der hier zur Vermietung angebotenen Wohnung handelt es sich um die nach Süd-Osten ausgerichtete, besonders großzügig geschnittene 3 Zimmer-Wohnung Nr. 5, mit hervorragendem Schnitt und allen Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts. Die Wohnung verfügt beispielsweise über ein besonders schönes, helles und großes Wohn-Ess-Zimmer in Süd und in Ost Ausrichtung mit Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte, welche zeitgemäß und modern mit Fronten in weiß-matt und anthrazitfarbener Arbeitsfläche, passend zum Objektstil in offener Bauweise errichtet wurde.
Direkt vor dem Wohnzimmer befindet sich der herrliche Balkon in Süd-Ausrichtung, der mit über 7m² genug Platz zum Träumen lässt. Von diesem Balkon aus haben Sie einen wunderbaren Blick auf die Grünflächen der Stadt. Ein zweiter Balkon in Ost-Ausrichtung mit über 5 m² ist von der Küche aus begehbar. Das helle Schlafzimmer ist durch seine Größe von mehr als 16m² sehr gut einzurichten. Das dritte Zimmer mit seinen knapp 11m² bietet aufgrund seines Schnittes vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer gefällt durch seine Einrichtung mit besten Sanitärgegenständen namhafter Hersteller sowie einer geschmackvollen Fliesenauswahl und verfügt neben einer Badewanne auch über eine separate Dusche. Ein separates Gäste-WC rundet diese außergewöhnliche Wohnung ab, die aufgrund der durchdachten Planung und dem großzügigen Schnitt sehr gute Möblierungsmöglichkeiten schafft und viel Platz zum Leben bietet. Dass bei der Planung dieses Anwesens nicht nur an das Wohnen selbst, sondern auch an die Funktion gedacht wurde zeigen der der Wohnung zugehörige, eigene Kellerraum, der separate Waschraum im Kellergeschoss mit Anschlussmöglichkeit für die eigene Waschmaschine und den eigenen Trockner sowie der Tiefgaragen-Stellplatz mit direktem Hauszugang.

Lage

Die angebotene 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im schönen Stadtteil München-Obermenzing, eine beliebte Wohnlage im Münchener Westen. Diese besticht durch seine Nähe zu den schönsten Naherholungsgebieten der Stadt: dem Botanischen Garten, Schloss Blutenburg und dem Nymphenburger Schloss mit seinem herrlichen Schlosspark, der für idyllische Spaziergänge und Fahrradtouren zur Verfügung steht. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich auf der Verdistraße und sind fußläufig erreichbar. Auch verschiedene Restaurants, Ärzte, Kindertagesstätten (direkt gegenüber!), Kinderkrippen, sowie diverse Schulen befinden sich in der Nähe.
Die S-Bahn-Haltestelle Obermenzing (S2) befindet sich ca. 650m von der Haustür entfernt und ist fußläufig in ca. 8 min zu erreichen. Die Bushaltestelle der Linien 143 und 158 sind fußläufig in ca. 5 min zu erreichen.
Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Sowohl die Münchener Innenstadt als auch die Autobahnen A8 und A99 sind sehr gut erreichbar. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene aber ideale Kombination aus naturverbundenem, grünem Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler Lage erreicht.

Ausstattung

Die Ausstattung dieses Objektes ist als eher vermietungs- untypisch zu beschreiben. Es handelt sich um eine wirklich hochwertige und komplette Ausstattung für gehobene Ansprüche. Die Wohnung verfügt z.B. über die folgenden Merkmale:
- Fensterbänke aus echtem Naturstein;
- Besonders geschmackvolle Fliesenauswahl: Bodenfliesen in anthrazitfarben (30 x 60cm) in Bad, Diele, Gäste-WC und der Küche sowie Wandfliesen in weiß-glänzend (30 x 60xm) in Bad und Gäste-WC;
- Hochwertiges und sehr elegantes Eichen-Parkett (Unopark Eiche, Farina 23) in allen Wohnräumen;
- Edle Innentüren in lack-weißer Holzausführung mit formschönen Edelstahlbeschlägen;
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche mit bester Markenausstattung sowie Handtuchwärmeheizkörper und Duschkabine;
- Separates Gäste-WC;
- Sehr umfängliche Elektroausstattung;
- Hochwertige Einbauküche mit Fronten in weiß-matt mit Arbeitsplatte in anthrazitfarben samt Markengeräte;
- Energetisch hocheffiziente Bauausführung (Effizienzhaus gemäß EnEV) durch hochwärmedämmendes Ziegelmauerwerk mit integrierter Wärmedämmung aus natürlichem und damit raumklimatisch gesundem Vulkangestein (Perlit) in Kombination mit modernster Anlagentechnik in Form einer Gasheizung in Verbindung mit Solarthermie;
- Besonders hochwertige & formschöne, Fenster in pflegeleichter sowie energiesparender Kunststoffausführung samt Wärmeschutzverglasung und kontrollierte Wohnraumlüftung für bestes Wohnklima;
- Elektrische Außen-Rollläden an allen Fenstern;
- Video-Gegensprechanlage;
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten;
- Herrlicher großer Balkon in sonniger Süd-Ausrichtung;
- Sonniger Balkon in Ost-Ausrichtung;
- Lift vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss;
- Eigenes, abgeschlossenes Kellerabteil;
- Anschlussmöglichkeit für eigene Waschmaschine und Trockner in separatem Waschraum im Kellergeschoss;
- PKW-Stellplatz in der Tiefgarage mit direktem Hauszugang;

Weitere Informationen

Die Ca.-Größen (= Grundflächen) der einzelnen Räume/Bereiche sind: Diele 8,24m²; Küche/Wohnen/Essen 35,42m²; Schlafen 16,35m²; Kind 10,90m²; Bad 7,62m²; Gäste-WC 3,07m²; Balkon 5,46m² (1/2=2,73m²); Balkon 7,62m² (1/2=3,81m²);

Bei der Wohnflächenberechnung wurde Folgendes berücksichtigt: bei den angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich um Rohbaumaße. Nettowohnflächen wurden zu 1/1 berücksichtigt. Die Balkone wurden zu ½ ihrer Grundflächen berücksichtigt.

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen, Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen.

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten (Staffelmietvertrag: alle 3 Jahre um € 50). Beim Eigentümer der Wohnung handelt es sich um einen privaten Vermieter.

Sämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind
Eigentum der Firma Schneider Immobilien und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ansprechpartner

Frau Heike Wehnert

Immobilien Schneider München GmbH

Am Hochacker 2
85630 Grasbrunn

+49 89 430 94 18

info@immobilienschneider.com

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