IMMOBILIEN SCHNEIDER - Weßling - Neubau-Erstbezug - Reihenhaus mit Terrasse und kleinem Garten

Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Vermarktungsart
Miete
Verfügbar ab (Text)
nach Absprache
PLZ
82234
Ort
Weßling
ImmoNr
WRMH32100
Wohnfläche
ca. 139 m²
Grundstücksgröße
ca. 1 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
2.286,90 €
Nebenkosten
277,20 €
Warmmiete
2.702,70 €
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2022
Energieeffizienzklasse
A
Endenergiebedarf
48,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
27.04.2030
wesentlicher Energieträger
Gas

Beschreibung

Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim Durchstöbern unserer Angebote.

Das hier zum Erstbezug angebotene Mietobjekt befindet sich in einem exklusiven Neubau, aufwendig in wunderschöner und moderner Architektur erbaut. Das aus drei Mehrfamilienhäusern mit teils gewerblicher Nutzung sowie drei Reihenhäusern bestehende Ensemble - befindet sich derzeit in den letzten Zügen der Fertigstellung und kann zum 01.05.2022 bezogen werden. Eine Besichtigung ist bereits jetzt, nach Vereinbarung möglich.

Bei dem Objekt selbst handelt es sich um das Reiheneckhaus, abgewandt der Straße gelegen und gut geschnitten mit bester Ausstattung und reizvollem Ambiente, welche eine ebenso wohnliche wie stilvolle Atmosphäre bietet.

Im Erdgeschoß befinden sich der Eingangsbereich mit Stellmöglichkeit eines Garderobenschrankes in der Nische. Direkt daneben finden Sie das Gäste-WC mit bester Markenausstattung. Über 2 Stufen gelangen Sie hinunter in die Küche, die offen hin zum Wohn/Ess-Bereich führt. Der etwa 24m² große Wohn/Ess-Bereich ist durch die Süd-West-Ausrichtung und einer großen bodentiefen Fensterfront lichtdurchflutet und bietet somit eine besonders freundliche Wohnatmosphäre. Die ca. 8,40m² große Terrasse vor dem Wohnzimmer ist ein wunderbarer Ort in Verlängerung des Wohnzimmers, um auch die wärmere Jahreszeit voll ausnutzen zu können und um die Naturverbundenheit dieses Standortes zu genießen. Unter der Treppe im Wohnzimmer befindet sich eine, sehr praktische Kammer mit Waschmaschinenanschluss.

Vom Eingangsbereich gelangt man über die Treppe ins 1. OG des Hauses. Vom dortigen Flur zweigen hier 2 großzügig geschnittene Schlafzimmer sowie das moderne Bad mit Badewanne und bester Markenausstattung ab. Die beiden Schlafzimmer sind jeweils mit großen doppelflügeligen bodentiefen Fenstern versehen.

Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich zwei weitere Zimmer, welche durch die Dachschrägen besonders wohnlich wirken. Nichtsdestotrotz finden Sie genügend Wandfläche ohne Schrägen, um Ihre Schränke gut platzieren zu können. Die beiden Zimmer haben jeweils 2 große, übereinander liegende Dachflächenfenster, die die beiden Zimmer mit sehr viel Tageslicht versorgen. Auch in dieser Etage befindet sich ein bestens ausgestattetes Badezimmer mit großer, bodentiefer Dusche.

Der wunderschön durchgrünte Innenhof kann von allen Bewohner der Anlage genutzt werden. Nach Umbau der Straße wird vor dem Anwesen eine Platzfläche angelegt, soass dieser Bereich Verkehrsberuhigt ist.

Sie können auf Wunsch einen oder mehrere PKW-Einzelstellplatz in der Tiefgarage des Hauses anmieten. Ebenfalls in der Tiefgarage befindet sich auch ein Fahrradraum, der allen Bewohnern der Wohnanlage zur Verfügung steht.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in Weßling, im sehr schönen und beliebten 5 Seenland südlich von München. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene aber ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. ein Supermarkt und ein Bäcker liegen in unmittelbarer Umgebung. Auch für die Freizeitaktivitäten ist gesorgt. Neben dem nahgelegenen Golfplatz Wörthsee oder der Sporthalle SC Weßling gibt es viele Möglichkeiten für ausgiebige Fahrradtouren und Spaziergänge. Auf dem Grundstück im Bereich des Biergartens befindet sich ein wunderschöner Erlebnis-Kinderspielplatz, der sowohl von den Gästen des Restaurants als auch von den Kindern in der Wohnanlage genutzt werden kann.

Weßling liegt zwischen dem Ammersee und dem Starnberger See, nur ca. 25 km von der Landeshauptstadt München entfernt. Das neue Ensemble bestehend aus 3 Wohn-Geschäftshäusern befindet sich im Herzen von Weßling. Der „Weßlinger See” liegt gegenüber Ihrem neuen Zuhause, nur wenige Gehminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist als exzellent zu beschreiben. Die S-Bahn Haltestelle ”Weßling” ist einen Katzensprung entfernt. Die Autobahn Richtung München ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie in etwa 35 Minuten.

Ausstattung

Die Ausstattung dieses Hauses ist als absolut vermietungsuntypisch zu beschreiben. Es handelt sich um eine hochwertige Ausstattung für gehobene Ansprüche. Die Materialauswahl wurde sehr sorgsam getroffen und alle Details wurden stilsicher aufeinander abgestimmt.

• Fenster und Fenstertüren, Dreifachverglasung in Schallschutzklasse III;
• Elektrische Textilscreens an allen Fenstern;
• Moderner, offener Grundriss;
• Hochwertiger Eichenparkettboden, geölt;
• Besonders hochwertige und moderne Innentüren mit modernen Türgriffen;
• Exklusive Wand- und Bodenfliesen in Großformat (Feinsteinzeug);
• 2 Komfortable Badezimmer mit Deckenspots, Badewanne bzw. Dusche und Handtuchwärmeheizkörper in bester Markenausstattung;
• Waschmaschinenanschluss in der Abstellkammer im Wohnzimmer;
• Fußbodenheizung mit Einzelraum-Thermostaten;
• Terrasse in sonniger Süd-West-Ausrichtung;
• Fahrradraum in der Tiefgarage;
• Große Tiefgarage mit PKW-Einzelstellplätzen;
• durchgrünter Innenhof;
• Etwa 60% der Jahresheizwärmebedarf wird durch die Wärmepumpe gedeckt;
• LWL Kabel (Lichtwellenleiter);

Auf Wunsch können auch mehrere PKW-Stellplätze angemietet werden.

Weitere Informationen

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen.

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages (Staffel-Mietvertrag mit Kündigungsausschluss von 2 Jahren) von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. Beim Eigentümer der Wohnung handelt es sich um einen privaten Vermieter.

Sämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilie Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

Ansprechpartner

Herr

Robert M.

Schneider

Immobilien Schneider München GmbH

Am Hochacker 2

85630

Grasbrunn

+49 89 430 94 18

info@immobilienschneider.com

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