IMMOBILIEN SCHNEIDER - EXCLUSIV-WOHNEN: Traumhafte Architekten-DG-Galerie-Wohnung

Beschreibung

Es gibt sie! Wohnungen, die sich mit ihrem hohen Anspruch an Qualität und Ästhetik, Funktionalität und Exklusivität wohltuend vom Üblichen abheben.

Die hier zur Vermietung angebotene Wohnung befindet sich in einem kleinen Wohnhaus mit insgesamt lediglich 4 Wohneinheiten. Das Anwesen wurde architektonisch sehr anspruchsvoll geplant und im Jahre 2010 durch den renommierten Münchner Bauträger “RS Wohnbau“ in solider, gesunder Ziegelbauweise mit erstklassiger Bauqualität und Bautechnik errichtet.

Bei der Wohnung selbst handelt es sich um eine Premium-Immobilie, welche dafür konzipiert wurde höchste Ansprüche an ein individuelles Wohnambiente zu erfüllen. Sie erstreckt sich im Penthouse-Stil über die gesamte Dachgeschoss-Etage sowie das Galeriegeschoss des Hauses und bietet somit absolut ruhiges Wohnen ohne seitliche oder darüberliegende Nachbarn. Weitere Vorteile dieser sogenannten Etagenlösung sind die Ermöglichung besonders großzügiger Raumzuschnitte sowie der Lichteinfall aus allen 4 Himmelsrichtungen.

Eine Vielzahl an großen Gauben- und Dachflächenfenstern tut ihr Übriges für ein lichtdurchflutetes und damit besonders freundliches Wohnambiente. Bei der Planung dieser außergewöhnlichen Wohnung stand nicht, wie sonst so oft üblich, der Gedanke einer Aufteilung der vorhandenen Fläche in möglichst viele praktische Räume im Vordergrund, sondern vielmehr die Idee, Wohnkomfort für höchste Ansprüche und einen repräsentativen Gesamtcharakter zu schaffen.

Mittels einer Vielzahl an kreativen Detaillösungen und einer mehr als sorgsam getroffenen Materialauswahl wurde dieses innenarchitektonische Ziel schließlich auch verwirklicht. Neben einem herrlichen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, bietet die Wohnung u.a. ein großzügiges Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer sowie ein vollausgestattetes Bad und ein separates Gäste-WC. Der firsthohe Ausbau des Wohnzimmers im Luftraumbereich, in sogenanntem Ateliercharakter, steigert mit den daraus resultierenden Höhenverhältnissen das ohnehin schon großzügige Raumgefühl nochmals zusätzlich. Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe in das Galeriegeschoss.

Durch große Fenster im Dach sowie der firsthohe Ausbau des Wohnzimmers mit vielen Fassadenfenstern strömt das Tageslicht auf die zum Wohnzimmer hin offene Galerie. Neben der Galerie findet sich in diesem Geschoß auch noch ein Duschbad sowie ein abgeschlossener Hobbyraum, welcher durch zwei Fassadenfenster sowie mehrere große Dachflächenfenster ebenfalls eine hervorragende Belichtung erfährt. Wie es sich für eine derart anspruchsvolle Immobilie gehört, verfügt die Wohnung auch über einen Balkon und über eine herrliche Terrasse, welche durch eine große Fensterfront vom Wohnzimmer aus zugänglich ist.

Die Terrasse ist durch ihren tiefen Zuschnitt hervorragend nutzbar und besticht neben ihrer Gesamtgröße von ca. 8,58 m² auch durch eine perfekte Positionierung in sonniger Süd- Ausrichtung. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch von der großen Wohnküche aus begehbar und ist nach Westen ausgerichtet. Dass bei aller Extravaganz dieser Wohnung auch an die Funktion gedacht wurde zeigt das der Wohnung zugehörige Kellerabteil mit einer Größe von über 6,5 m².

Lage

Der Stadtteil Allach/Untermenzing erstreckt sich entlang der idyllischen Würm bis hinauf zum nördlichen Stadtrand Münchens. Ein nahezu noch "dörflicher" Charakter, geprägt durch alte Bauernhöfe (teils sogar noch bewirtschaftet) und zum Teil sehr schön renovierte Bauernhäuser, die sich mit neuen Eigentumswohnungen und Doppelhäusern, aber auch Lofts in alten Gewerbehöfen zu einem harmonischen, gewachsenen Gesamtensemble zusammenfügen.

Wir sind stolz darauf, Ihnen in dieser wirklich attraktiven Lage und in dem immer beliebter werdenden Stadtteil ein neues Objekt in der bekannten und bewährten RS-Wohnbau Qualität und Ausstattung anbieten zu können. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt dieses Objekt über eine gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und sowohl das Münchener Stadtzentrum als auch die Autobahnen sowie der Mittlere Ring sind bequem zu erreichen.

Die S-Bahn (S2, Haltestelle "Untermenzing" in der Ganzenmüllerstraße) ist nur zehn Gehminuten entfernt. Die Versorgung mit den Gütern des täglichen Bedarfs ist ebenfalls ein Leichtes, denn in der näheren Umgebung (speziell in der nahen Eversbuschstraße) findet man alle Lebensmittelmärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine sind in der Umgebung ansässig. Neben der hervorragenden Infrastruktur besticht dieser Standort gleichzeitig durch seine idyllische Wohnatmosphäre.

Zahlreich laden bekannte Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien zur Geselligkeit ein. Der Allacher Forst und das Naturschutzgebiet Angerlohe stehen für idyllische Spazierwege und Fahrradtouren ganz in der Nähe zur Verfügung. In der wärmeren Jahreszeit locken mehrere Badeseen und bieten eine Fülle von Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Das Schloß Nymphenburg mit seinem herrlichen Schloßpark und den umliegenden Biergärten sowie das Schloß Blutenburg sind ebenfalls mit dem Auto in Kürze zu erreichen und bieten Gelegenheit, dem hektischen Alltagsleben zu entfliehen.

Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene aber ideale Kombination aus naturverbundenem, grünem Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.

Ausstattung

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

- Bambusboden in allen Zimmern;
- elektrische Außenrollos an fast allen Fenstern;
- Holzofen im Wohnzimmer;
- Besonders geschmackvolle Fliesenauswahl für Badezimmer, Duschbad und Gäste-WC;
- Fensterbänke aus echtem Naturstein;
- Hochwertige Innentüren in lackweißer Holzausführung mit formschönen Edelstahlbeschlägen (zwischen Wohnzimmer und Essbereich befindet sich eine Schiebetür);
- praktische Einbauküche in weiß samt allen Geräten;
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten;
- Besonders hochwertige & formschöne Fenster in pflegeleichter sowie energiesparender Kunststoffausführung samt Wärmeschutzverglasung und REGEL-air Fensterlüftungssystem für bestes Wohnklima;
- Energetisch hocheffiziente Bauausführung durch hochwärmedämmendes Ziegelmauerwerk mit integrierter Wärmedämmung aus natürlichem und damit raumklimatisch gesundem Vulkangestein (Perlit) in Kombination mit modernster Anlagentechnik in Form einer Wasser-Wasser-Wärmepumpe;
- Duplex-Stellplatz (oben), direkt neben dem Hauseingang;
- Deckenhöhe bis zu 4,70m;
- separates Gäste-WC;
- Schönes Badezimmer mit bester Marken-Ausstattung edles Porzellan und hochwertige Armaturen;
- Sehr umfängliche Elektroausstattung;
- Sonnige Terrasse in Süd-Ausrichtung und Balkon in West-Ausrichtung;
- Eigenes, abgeschlossenes Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss;
- Anschlussmöglichkeit für eigene Waschmaschine und eigenen Trockner im eigenen Badezimmer;

Weitere Informationen

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich der Besichtigung sowie dem Mietvertrag zu entnehmen.

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. Beim Eigentümer der Wohnung handelt es sich um einen privaten Vermieter.

Sämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.