Objektnummer: Am Kesselhaus

IMMOBILIEN SCHNEIDER – ALLACH – hochwertig ausgestattete 3 Zi.-OG-Wohnung mit großer Loggia

Karte:

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Details:
Objektbeschreibung:

Die hier gegenständliche Wohnung befindet sich im Diamaltpark, welcher aktuell in Allach-Untermenzing durch die Aria Wohnbau in toller Bauweise erstellt wird. Das Mehrfamilienhaus überzeugt bereits auf den ersten Blick von außen durch ihre tolle Architektur.

Bei der hier zur Vermietung angebotenen Wohnung handelt es sich um die nach Süden ausgerichtete, besonders gut geschnittene 3 Zimmer- Obergeschoßwohnung, mit hervorragendem Schnitt und allen Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts. Die Wohnung ist mit dem GIRA KNX / Smart Home System ausgestattet, welches Sie sehr einfach bedienen können, um Lichter o.ä. zu regeln.

So verfügt sie beispielsweise über ein besonders schönes und helles Wohnzimmer mit direkt angeschlossener Küche, welche zeitgemäß und passend zum Objektstil in offener Bauweise errichtet wurde. Die Küche wird vom Vermieter mit besten Elektrogeräten unentgeltlich zur Verfügung gestellt. Durch die bodentiefen Fenster ist die Wohnung sehr lichtdurchflutet. Direkt vor dem Wohnzimmer befindet sich eine herrliche Loggia in Süd-Ausrichtung, die mit ca. 9 m² genug Platz zum Träumen lässt. Das helle Schlafzimmer, mit seiner Größe von mehr als 13 m² und das Kinderzimmer mit über 10 m², sind sehr gut einzurichten.

Das Badezimmer gefällt durch seine Einrichtung mit besten Sanitärgegenständen namhafter Hersteller, sowie einer geschmackvollen Fliesenauswahl und verfügt über Platz zur Unterbringung der eigenen Waschmaschine und Trockner. Die durchdachte Planung und der großzügige Schnitt schaffen sehr gute Möblierungsmöglichkeiten und viel Platz zum Leben.

Dass bei der Planung dieses Quartiers nicht nur an das Wohnen selbst, sondern auch an die Funktion gedacht wurde, zeigen der Wohnung zugehörige, eigene Kellerraum sowie der PKW-Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage.

Energiewerte:

Baujahr: 2020
Objektzustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
Energieausweis: liegt vor
Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 54,2 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: B

Ausstattung:

Die Ausstattung dieses Objektes ist als eher vermietungs- untypisch zu beschreiben. Es handelt sich um eine hochwertige und komplette Ausstattung für gehobene Ansprüche. Die Wohnung verfügt z.B. über folgende Merkmale:
– Loggia;
– Fußbodenheizung in allen Wohnräumen;
– Besonders geschmackvolle Fliesenauswahl in grauer Farbgebung;
– Exklusiver Parkettfußboden in allen Wohnräumen;
– Hochwertige Einbauküche im modernen „Beton-Look“;
– Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Handtuchhalter;
– GIRA KNX / Smart Home System;
– Sehr umfängliche Elektroausstattung in der gesamten Wohnung;
– Elektrische Rollos an allen Fenstern (nicht komplett abdunkelnd;
– Bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen;
– Eigenes Kellerabteil;
– Eigener PKW-Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage;
… und vieles mehr.

Lage:

Bauernhäuser, die sich mit neuen Eigentumswohnungen und Doppelhäusern, aber auch Lofts in alten Gewerbehöfen zu einem harmonischen, gewachsenen Gesamtensemble zusammenfügen.

Das neue Quartier liegt inmitten dieses immer beliebter werdenden Stadtteils. Wir freuen uns Ihnen in dieser attraktiven Lage ein anspruchsvolles Mietobjekt anbieten zu können.

Absolut ruhig und doch zentral gelegen, verfügt dieses Objekt über eine gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und sowohl das Münchner Stadtzentrum als auch die Autobahnen, sowie der mittlere Ring sind bequem zu erreichen. Die S-Bahn (S2, Haltestelle Allach) ist nur zehn Gehminuten entfernt.

Die Versorgung mit den Gütern des täglichen Bedarfs ist ebenfalls ein Leichtes. Denn in der näheren Umgebung (speziell in der nahen Georg-Reismüller-Str.) findet man alle Lebensmittelmärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schließlich sind auch Biergärten, der Allacher Forst, sowie mehrere Badeseen in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine Fülle von Möglichkeiten für die aktive Freizeitgestaltung.

Auch an die kleinen Bewohner ist gedacht. Es entstehen im südlichen Teil des Areals, unweit der Wohnung, drei Kindertagesstätten.

Sonstiges:

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen.
Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in Natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer, nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. (1 Jahr Kündigungsausschluss)

Sämtliche Grafiken, Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt über das Kontaktformular.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com

Wohnfläche: 62,45
Nettomiete: 1.320
Nebenkosten: 190
Gesamtmiete: 1.600
Miete Garage / Stellplatz: 90
Heizkosten:
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: ja
Bezugsfrei ab: Sofort
Baujahr: 2020
Energieklasse: B
Ausstattung:
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Etagenzahl: 3
Personenaufzug:
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Garten/-mitbenutzung: nein
Anzahl Garage / Stellplatz: 1
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt über dieses Formular.

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