Objektnummer:

IMMOBILIEN SCHNEIDER – BALDHAM 3 Zimmer Wohnung mit Laminatboden und Süd-Balkon im Hochparterre

Karte:

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Details:
Objektbeschreibung:

Das hier gegenständliche Mehrfamilienhaus mit insgesamt lediglich 12 Wohneinheiten und Tiefgarage wurde 1973 errichtet.

Bei der hier zur Vermietung angebotenen Wohnung handelt es sich um eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre in Süd-Ausrichtung mit hervorragendem Schnitt. Die vielen und großen Fenster sorgen für ein besonders freundliches Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über ein sehr schönes und geräumiges Wohnzimmer. Alle Fenster sind nach Süden ausgerichtet. Die Wohnung verfügt des Weiteren über eine praktische Abstellkammer, ein Badezimmer mit Badewanne (innenliegend) sowie über ein separates WC mit Handwaschbecken (innenliegend). Ein großer Balkon rundet die Wohnung ab. Dieser ist nach Süden ausgerichtet, so dass auch die wärmere Jahreszeit voll ausgenutzt werden kann. Der der Wohnung zugehörige PKW-Einzelstellplatz in der Tiefgarage ermöglicht die sichere Unterbringung des eigenen PKW.

Die Ca.-Größen der einzelnen Räume/Bereiche sind: Diele: 10,66 m²; Küche: 9,00 m²; Wohnzimmer: 26,58 m²; Schlafzimmer: 16,73 m²; Kinderzimmer: 11,64 m²; Bad: 5,60 m²; WC: 1,44 m²; Abstellkammer: 1,62 m²; Süd-Loggia: 6,20 m² (1/2= 3,10 m²);

Energiewerte:

Baujahr: 1973
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattung: Normale Qualität
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: liegt vor
Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis
End­energie­verbrauch: 102,8 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: D

Ausstattung:

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
– Wohnzimmer mit Parkettboden und mit Zugang zum großzügigem Süd-Balkon;
– Laminatboden im Schlaf- und Kinderzimmer;
– Fliesen in weißer Farbgebung in Küche, Bad, separatem WC, Diele und Abstellkammer;
– Bad mit Badewanne, weiße Wandfliesen (innenliegend);
– separates WC und Handwaschbecken, weiße Wandfliesen (innenliegend);
– Küche ohne Einbauküche, mit Fenster;
– praktische Abstellkammer;
– weiße Kunststoffenster;
– eigenes Kellerabteil;
– PKW- Einzelstellplatz in der Tiefgarage;

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.

Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der derzeitigen Mieter und wird nicht mitvermietet.

Lage:

Die Gemeinde Vaterstetten im Landkreis Ebersberg mit ca. 22.000 Einwohnern befindet sich im Süd-Osten von München und ist durch die S-Bahn ideal an München angebunden.

Die hier angebotene Wohnung liegt in einem natürlichen und über die Jahre gewachsenen Umfeld. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch eine aufgelockerte Bebauung.

Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreiche Gaststätten laden zur Geselligkeit ein. Der Ebersberger Forst ist das größte zusammenhängende Waldstück in ganz Deutschland und steht ganz in der Nähe für idyllische Spaziergänge und Fahrradtouren zur Verfügung. Neben der entspannten und ländlichen Wohnatmosphäre besticht dieser Standort gleichzeitig durch eine sehr gute Infrastruktur. Vaterstetten verfügt über insgesamt 23 Kindertagesstätten, 4 Grundschulen und über 3 weiterführende Schulen. Die S-Bahn Haltestelle Baldham ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Von dort aus erreicht man den Münchner Ostbahnhof in nur 15 Minuten. Der Autobahnanschluss an die A99 über die Anschlussstelle Haar ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten stehen in der Nähe zur Verfügung. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene aber ideale Kombination aus naturverbundenem, grünen Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig stadtnaher Lage erreicht.

Sonstiges:

Bei der Wohnfläche wurden die beiden Balkone je zur Hälfte ihrer Grundfläche berücksichtigt.

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten (INDEX-Mietvertrag).

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt über unser Kontaktformular.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com

Sämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

Wohnfläche: 84,6
Nettomiete: 1.095
Nebenkosten: 116
Gesamtmiete: 1.328
Miete Garage / Stellplatz: 50
Heizkosten: 67
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: nein
Bezugsfrei ab: 01.07.2021 / 01.08.2021
Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Ausstattung:
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0
Etagenzahl: 3
Personenaufzug: ja
Qualität der Ausstattung: Normal
Garten/-mitbenutzung: nein
Anzahl Garage / Stellplatz: 1
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