Objektnummer: Truderingerstraße

IMMOBILIEN SCHNEIDER – BERG AM LAIM – 2 Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon, Parkett, EBK

Karte:

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Details:
Objektbeschreibung:

Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim Durchstöbern unserer Angebote.

Das “Truderinger Ensemble”.
Das bedeutet gemütliches Wohnen inmitten begrünter Innenhöfe im begehrten Münchner Osten. Im Jahre 2008 wurde in attraktiver Lage nahe der Münchner City ein besonders hochwertiges Wohnensemble geschaffen. Die hier von uns angebotene wunderschöne Dachgeschoss Wohnung ohne Dachschrägen befindet sich im 4. Obergeschoss von insgesamt nur 4 Etagen. Über den Aufzug im Haus erreichen Sie bequem Ihre Wohnung, die die einzige auf dieser Etage ist. Grosse Fenster, moderne weiße Badezimmer, überzeugende helle Grundrisse und eine besonders hochwertige Bauausführung zeichnen dieses Objekt aus. Die ideale Raumaufteilung, die familienfreundliche Anlage und der besonders helle und moderne Grundriss lässt Sie vom Einrichten schwärmen. Das Wohnzimmer und die große Terrasse sind nach Süden in den ruhigen Innenhof ausgerichtet, das Schlafzimmer, Bad und Küche gehen in Richtung Truderingerstraße. Die gesamte Wohnung verfügt über moderne Schallschutzfenster und Rollläden.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragen PKW Stellplatz.

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Energiewerte:

Baujahr: 2008
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattung: Normale Qualität
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis
End­energie­verbrauch: 69,2 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: B

Ausstattung:

Die besonders hohe Wohnqualität spiegelt sich schon beim Spaziergang über die Innenhöfe wieder. Die ca. 2,50 m Raumhöhe, grosse Fenster, schöner heller Parkettboden vereinen mit dem modernen und schönen Grundriss ein geschmackvolles und sehr helles Wohnambiente. Das moderne weiss geflieste Badezimmer mit Badewanne, Handtuchwärmer und hochwertigen passenden Bodenfliesen vermitteln ein angenehmes Wohnklima.

Von dem sehr gut geschnittenen hellen Wohnzimmer mit grosser Fensterfront haben Sie Zugang zur Süd-Terrassen mit Blick ins Grüne.

Highlights zusammengefasst:
– Parkettboden in allen Wohnräumen
– Kunststoff-Fenster mit Rollläden
– weiss gefliestes Badezimmer mit passenden Bodenfliesen und Fenster
– Badewanne und Handtuchwärmer
– separates Gäste-WC
– grosse Süd Terrasse
– Küche mit Einbauten (Können vom Vormieter abgelöst werden. Kein Muss!)
– eigenes Kellerabteil
– Videogegensprechanlage
– Waschmaschinenanschluss im Keller
– KFZ Stellplatz
– Stufenloser Zugang
– Kinderspielplätze im Innenhof

Lage:

Das direkte Umfeld ist natürlich und über die Jahre gewachsen. Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit ihrer vorwiegend villenartigen und stilsicheren Architektur verleihen diesem speziellen Standort seinen besonderen sympathischen Charakter. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreich laden bekannte Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien zur Geselligkeit ein. Der Truderinger Wald steht für idyllische Spazierwege und Fahrradtouren ganz in der Nähe zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine sind in der Umgebung ansässig. Neben dieser idyllischen Wohnatmosphäre besticht dieser Standort gleichzeitig durch seine gute Infrastruktur. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Waldtrudering gut an die Innenstadt anbindet: In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Selbiges gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S- und U-Bahnen, sowie mehreren Buslinien gut angebunden ist (nächste Bushaltestelle ist direkt vor der Haustüre). Alle Einkaufsmöglichkeiten stehen in der Nähe, auf der Wasserburger Landstraße oder den Querstraßen, zur Verfügung. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene aber ideale Kombination aus naturverbundenem, grünem Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.

Sonstiges:

Alle in diesem Expose getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich der Besichtigung sowie dem Mietvertrag zu entnehmen.

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. (Index-Mietvertragund Kündigungsausschluss von 2 Jahren)

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt über unser Kontaktformular.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com

Wohnfläche: 71,71
Nettomiete: 1.120
Nebenkosten: 130
Gesamtmiete: 1.442
Miete Garage / Stellplatz: 107
Heizkosten: 85
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: nein
Bezugsfrei ab: 01.07.2021
Baujahr: 2008
Energieklasse: B
Ausstattung:
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4
Etagenzahl: 4
Personenaufzug:
Qualität der Ausstattung: Normal
Garten/-mitbenutzung: ja
Anzahl Garage / Stellplatz: 1 Tiefgaragen-Stellplatz
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