Objektnummer: Großvenedigerstraße

IMMOBILIEN SCHNEIDER – BERG AM LAIM – außergewöhnliche 1,5 Zi. Galerie-Wohnung, offener Kamin, EBK

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Details:
Objektbeschreibung:

Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim Durchstöbern unserer Angebote.

Berg am Laim, das bedeutet gemütliches Wohnen im begehrten Münchner Osten. Die hier von uns angebotene wunderschöne und außergewöhnliche Dachgeschoss Galerie-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1995. Große Holz-Fenster, modernes hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne (Whirlpool), separate Dusche und Fenster, überzeugender Grundriss, sowie eine besonders hochwertige Bauausführung zeichnen dieses Objekt aus.

Die ideale Raumaufteilung und der besonders großzügige Grundriss lässt Sie vom Einrichten schwärmen. Die Schlafgalerie mit Abstellkammer (als Kleiderschrank nutzbar) ist über eine Treppe vom Wohnzimmer aus begehbar. Vom wunderschönen und sehr großzügigen Wohnzimmer können Sie Ihren West-Balkon betreten. Im Wohnzimmer befindet sich zudem ein offener Kamin, welcher in den kalten Jahreszeiten für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Eine voll ausgestattete und moderne Einbauküche mit Markengeräten gehört selbstverständlich dazu. Diese enthält neben allen üblichen Elektrogeräten auch eine Waschmaschine sowie einen Trockner. Die Großvenedigertstraße ist eine beruhigte 30iger Zone.

Zu Ihrer Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein Einzel PKW Stellplatz.

Kaltmiete beträgt monatlich 1.353,–€
Betriebskostenvorauszahlung 200,–€
Garagenmiete 100,–€

Bruttomiete monatlich 1.653,–€

Sehr geehrte Kunden, bitte überprüfen Sie bei Kontakt auch Ihren Spam-Ordner. Jeder Kontakt wird von uns innerhalb 24 Stunden bearbeitet.

Energiewerte:

Baujahr: 1995
Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2011
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie­ver­brauchs­kennwert: 191 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ausstattung:

Highlights zusammengefasst:

Komplett offene Wohnung!!

– Hochwertiger Walnußparkett in allen Räumen;
– Badezimmer weiss gefliest;
– Begehbarer Kleiderschrank neben Schlafgalerie;
– Vollausgestattete Einbauküche mit Waschtrockner, Cerankochfeld mit Touchfeld, Spülmaschine, grosser Kühlschrank etc.;
– Badezimmer mit Dusche, Whirlpool und Fenster;
– eigenes Kellerabteil;
– KFZ – Stellplatz in der Garage mit direktem Hauszugang;
– elektrische Jalousien;

Die Wohnung ist seit Mai 2020 vermietet.

Lage:

Der im Münchner Südosten gelegene Stadtteil Berg-am-Laim – Michaeliburg erfreut sich nunmehr schon seit Jahren einer stetig wachsenden Beliebtheit.

Auf der einen Seite besticht die Wohnlage durch eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Ostpark mit seinen ausgedehnten Grünanlagen samt großem See, Spazierwegen und dem wirklich schönen Biergarten “MichaeliGarten”, das Michaelibad mit Hallenbad, Freigelände, Riesenrutsche und neuer Saunalandschaft, das Eislaufstadion sowie der Schlittenberg und mehrere Sportplätze sind nur einige in direkter Nachbarschaft gelegene Beispiele, welche die Frage nach aktiven Naherholungsmöglichkeiten schnell beantworten.

Auf der anderen Seite zeichnet sich die Wohnlage durch seine City-Nähe im Allgemeinen und ganz speziell der Standort des hier gegenständlichen Objekts durch seine wahrlich perfekte Infrastruktur aus. So befindet sich beispielsweise der “U-Bahnhof Michaelibad (U5)” nur ca. 5 Gehminuten vom Objekt entfernt, der “U-Bahnhof Kreillerstraße (U2)” in nur ca. 10 Gehminuten. Fast noch idealer ist die gerade einmal ca. 200 Meter vom Objekt entfernte “Straßenbahn-Haltestelle St.-Veit- Straße” – die Linie 19 fährt von hier aus auf ihrem Weg nach Pasing nahezu durch die gesamte Münchner Innenstadt – ideal für die entspannte Fahrt zum Arbeitsplatz oder shoppen in der City.

S-Bahn- und zahlreiche Zuganschlüsse bietet der nahe Ostbahnhof. Aber auch für Autofahrer ist die Lage optimal: Über die Heinrich-Wieland-Straße gelangt man schnell und staufrei zum Mittleren Ring (ca. 4 Min.) und auch die Autobahnanschlüsse, das Stadtzentrum, die Messe oder der Flughafen sind in kürzester Zeit erreichbar.

Natürlich finden sich auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten ganz in der Nähe des Objekts. Für den täglichen Einkauf stehen an der Kreillerstraße (ca. 1 KM) zahlreiche Geschäfte zur Verfügung. Für größere Einkäufe steht das Einkaufszentrum PEP zur Verfügung, das in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann (oder 2 U-Bahn- Stationen) und eines der größten seiner Art in Europa darstellt. Wie man auch den beigefügten Bildern entnehmen kann bietet der Objekt-Standort bei gleichzeitigem Vorhandensein dieser wahrlich perfekten Infrastruktur auch eine ruhige und wohnliche Atmosphäre mit viel “Grün” in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges:

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Kaufobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird verkauft wie besichtigt. Alle für einen etwaigen Kauf verbindlichen Details sind ausschließlich dem Kaufvertrag zu entnehmen.
Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt über das Kontaktformular.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com

Sämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

Provision:
3,57 % des Kaufpreises, fällig bei notarieller Beurkundung 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wohnfläche: 76
Kaufpreis: 550.000 €
Nebenkosten:  €
Garage: 25.000 €
Bezugsfrei ab:
Baujahr: 1995
Energieklasse: keine Angaben

Ausstattung:

Zimmer: 1,5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Etagenzahl: 2
Personenaufzug: nein
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Anzahl Garage / Stellplatz: 1

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