Objektnummer: Truderingerstraße

IMMOBILIEN SCHNEIDER – BERG AM LAIM – wunderschöne 2 Zimmer Wohnung mit Parkett, Südbalkon und EBK

Karte:

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Details:
Objektbeschreibung:

Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim Durchstöbern unserer Angebote.

Das “Truderinger Ensemble”.
Das bedeutet gemütliches Wohnen inmitten begrünter Innenhöfe im begehrten Münchner Osten. Im Jahre 2008 wurde in attraktiver Lage nahe der Münchner City ein besonders hochwertiges Wohnensemble geschaffen. Die hier von uns angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss von insgesamt 4 Etagen. Der wunderschöne überdachte Süd-Balkon mit Stromanschluss geht vom Wohnzimmer ab und zeigt in Richtung Süden (Innenhof). Grosse Fenster, moderne weiße Badezimmer, überzeugende helle Grundrisse und eine besonders hochwertige Bauausführung zeichnen dieses Objekt aus. Die voll ausgestattete Einbauküche mit allen Elektrogeräten wie Kühlschrank, Dunstabzugshaube, Ceran Kochfeld, Ober- und Unterschränke wird dem neuen Mieter kostenfrei zur Verfügung gestellt. Neben der Küche finden Sie eine separate Abstellkammer mit Stromanschluss. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragen PKW Stellplatz.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass diese Wohnung aufgrund des Grundriss-Schnittes für eine WG nicht geeignet ist.

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Energiewerte:

Baujahr: 2008
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattung: Normale Qualität
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis
End­energie­verbrauch: 69,2 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: B

Ausstattung:

Die besonders hohe Wohnqualität spiegelt sich schon beim Spaziergang über die Innenhöfe wieder. Die ca. 2,50 m Raumhöhe, grosse Fenster, schöner heller Echtholz-Parkettboden vereinen mit dem modernen und schönen Grundriss ein geschmackvolles und sehr helles Wohnambiente. Das moderne weiss geflieste Badezimmer mit Badewanne und hochwertigen passenden Bodenfliesen vermittelt ein angenehmes Wohnklima.
Von dem sehr gut geschnittenen hellen Wohnzimmer mit grosser Fensterfront haben Sie Zugang zum schönen Süd-Balkon.

Highlights zusammengefasst:
– Parkettboden in allen Wohnräumen
– Kunststoff-Fenster mit Außenrollos
– weiss gefliestes Badezimmer mit passenden Bodenfliesen und Handtuchwärmer (Innenliegend)
– schöner Süd-Balkon, begehbar vom Wohnzimmer
– Küche mit Einbauten
– Küche mit Fenster und separater Abstellkammer
– gemeinschaftlicher Waschkeller für eigene Waschmaschine
– eigenes Kellerabteil
– TG Stellplatz
– Stufenloser Zugang
– Videogegensprechanlage
– gemeinschaftlicher Innenhof mit zwei Spielplätzen

Lage:

Das direkte Umfeld ist natürlich und über die Jahre gewachsen. Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit ihrer vorwiegend villenartigen und stilsicheren Architektur verleihen diesem speziellen Standort seinen besonderen sympathischen Charakter. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreich laden bekannte Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien zur Geselligkeit ein. Der Truderinger Wald steht für idyllische Spazierwege und Fahrradtouren ganz in der Nähe zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine sind in der Umgebung ansässig. Neben dieser idyllischen Wohnatmosphäre besticht dieser Standort gleichzeitig durch seine gute Infrastruktur. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Waldtrudering gut an die Innenstadt anbindet: In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Selbiges gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S- und U-Bahnen, sowie mehreren Buslinien gut angebunden ist (nächste Bushaltestelle ist direkt vor der Haustüre). Alle Einkaufsmöglichkeiten stehen in der Nähe, auf der Wasserburger Landstraße oder den Querstraßen, zur Verfügung. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene aber ideale Kombination aus naturverbundenem, grünem Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.

Sonstiges:

Alle in diesem Expose getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich der Besichtigung sowie dem Mietvertrag zu entnehmen.
Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in Natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.
Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten.(Index-Mietvertrag und Kündigungsausschluss von 2 Jahren)

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt über unser Kontaktformular.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com

Wohnfläche: 55,63
Nettomiete: 824,25
Nebenkosten: 90
Gesamtmiete: 1.076,25
Miete Garage / Stellplatz: 107
Heizkosten: 55
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: nein
Bezugsfrei ab: 01.07.2021
Baujahr: 2008
Energieklasse: B
Ausstattung:
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Etagenzahl: 4
Personenaufzug:
Qualität der Ausstattung: Normal
Garten/-mitbenutzung: ja
Anzahl Garage / Stellplatz: 1 Tiefgaragen-Stellplatz
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