Objektnummer: Effnerstraße

IMMOBILIEN SCHNEIDER – BOGENHAUSEN – wunderschöne 3-Zimmer Gartenwohnung mit Parkett und EBK

Karte:

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Details:
Objektbeschreibung:

Die hier gegenständliche kleine, aber feine Wohnanlage an der Effnerstraße mit insgesamt lediglich 10 Wohneinheiten wurde 2019 errichtet. Bei der hier zur Miete angebotenen Wohnung handelt es sich um eine im Erdgeschoß gelegene 3 Zimmer Wohnung in Ost-West-Ausrichtung mit hervorragendem Schnitt und allen Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts. Die vielen und großen Fenster sorgen für ein besonders freundliches Wohnambiente. Die Wohnung verfügt neben einem schönen Wohnzimmer mit offener Einbauküche und Kochinsel, dem großzügigen Schlafzimmer und einem 3. Zimmer auch über ein geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche mit bester Marken-Ausstattung sowie über ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Jedes Zimmer bietet einen eigenen TV-Anschluss.

Um die wärmere Jahreszeit voll auskosten zu können verfügt die Wohnung über eine herrliche West Terrasse und über einen schönen Privatgarten, angrenzend an Gärten und damit unverbaute Sicht ins Grüne. Eine weitere Terrasse mit kleinem Privatgarten befindet sich vor den beiden Schlafzimmern nach Osten ausgerichtet.

Der der Wohnung zugehörige PKW-Einzelstellplatz (Nr. 2) in der Tiefgarage ermöglicht die sichere Unterbringung des eigenen PKW mit direktem Zugang in den Keller des Hauses.

Die Ca.-Größen der einzelnen Räume/Bereiche sind: Flur: 8,25 m²; Wohnen/Essen/ Küche : 28,28 m²; Schlafen 1: 13,20 m²; Schlafen 2: 9,73 m²; Bad: 6,37 m²; Gäste-WC: 2,47 m²;Terrasse West: 7,92 m² (1/2= 3,96 m²); Terrasse Ost: 6,32 m² (1/2= 3,16 m²)

Energiewerte:

Baujahr: 2019
Objektzustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieausweis: liegt vor
Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 23 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: A+

Ausstattung:

Die Ausstattung dieses Objektes ist als eher vermietungs-untypisch zu beschreiben. Es handelt sich um eine wirklich hochwertige und komplette Ausstattung für gehobene Ansprüche. Die Wohnung verfügt z.B. über die folgenden Merkmale:
– Hochwertiger Parkettboden aus Eichen-Landhausdielen in den Wohn- und Schlafräumen;
– Geschmackvolle Fliesenauswahl in dunkelgrauer Farbgebung im Flur und in den Bädern;
– Hochwertige, voll ausgestattete Nobilia Focus Einbauküche mit hochglanz-weißen Fronten und schiefergrauer Arbeitsplatte samt Markengeräten von Miele, wie Kühl- Gefrierkombination, Dunstabzug, Spülmaschine, Induktionskochfeld und Backofen;
– Bad 1 mit Badewanne, separater bodentiefer Dusche mit Glasduschtrennwand in bester Markenausstattung, WC und Handtuchwärmeheizkörper;
– Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss;
– Herrliche Freisitzmöglichkeiten in West-und Ost- Ausrichtung und eigenen Gartenanteilen;
– Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten;
– Belüftungssystem mit Einzelraumlüfter der Fa. Ventomaxx mit Wärmerückgewinnung;
– Holz-Alu-Fenster 3-fach verglast;
– Elektrische Außenrollos an allen Fenstern;
– Videogegensprechanalage;
– PKW-Tiefgaragen-Einzelstellplatz;
– eigenes Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluß;
– Gemeinschaftsfahrradkeller;

Lage:

Die Objekt befindet sich in Bogenhausen, einem der bekanntesten und beliebtesten Stadtteile Münchens, in der Nähe des Herzogparks. Das direkte Umfeld ist natürlich und über die Jahre gewachsen. Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit vornehmen Villen und eleganten Einfamilienhäuser verleihen diesem speziellen Standort seinen besonderen Charakter.
Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: bekannte Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien laden zur Geselligkeit ein. Der Englische Garten und die Isarauen steht für idyllische Spazierwege und Fahrradtouren ganz in der Nähe zur Verfügung.
Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine sind in der Umgebung ansässig. Neben dieser idyllischen Wohnatmosphäre besticht dieser Standort gleichzeitig durch seine gute Infrastruktur. Die Bushaltstelle der Linie 187 (Arabellapark/ Michaelibad) ist ca. 3 Gehminuten entfernt, die U-Bahnhaltestelle Arabellapark ist fußläufig in ca. 10 Gehminuten zu erreichen und bietet eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen in der Nähe zur Verfügung. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene aber ideale Kombination aus naturverbundenem, grünem Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.

Sonstiges:

Alle in diesem Expose getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen.

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. (Index-Mietvertrag und Kündigungsausschluss von 2 Jahren)

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt über unser Kontaktformular.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com

Wohnfläche: 75,42
Nettomiete: 1.954,17
Nebenkosten: 223
Gesamtmiete: 2.297,17
Miete Garage / Stellplatz: 120
Heizkosten:
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: ja
Bezugsfrei ab: Sofort
Baujahr: 2019
Energieklasse: A
Ausstattung:
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0
Etagenzahl: 2
Personenaufzug:
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Garten/-mitbenutzung: ja
Anzahl Garage / Stellplatz: 1 Tiefgaragen-Stellplatz
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